Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Дело № 2-155/1/2014г.
Судья Васильев Д.Г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
В составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.
При секретаре Глушенковой В.В.
С участием представителя истца Мартьяновой Л.Н.. по доверенности Подвойской Е.Н.,.
Рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков
19 февраля 2014 года
Гражданское дело по иску Мартьяновой Л. Н. к ООО «Комфорт» о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, договора купли-продажи квартиры недействительными, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
22.01.2014г. Мартьянова Л. Н. обратилась с иском в суд к ООО «Комфорт» о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан, договора купли-продажи квартиры недействительными, признании права собственности на жилой дом указывая, что по договору купли-продажи от 01.06.2005г., она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А. Согласно договору ей в собственность передана квартира. Между тем жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Указание в договоре объекта «квартира» лишает ее возможности приобретения земельного участка в соответствии со ст.36 ЗК РФ. В связи с этим просила суд признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от 06.06.2003г. и договор купли-продажи квартиры от 01.06.2005г. в части передачи в собственность объекта договора квартиры и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А.
В судебном заседании представитель Мартьяновой Л.Н. – Подвойская Е.Н. исковые требования своей доверительницы просила удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.
Представитель ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из представленных доказательств судом установлено, что 06.06.2003г. ММУП ЖКХ <адрес>, в порядке приватизации по договору передало в собственность Гавричкину Н. Е. 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А. На основании договора купли-продажи от 01.06.2005г., истица приобрела вышеуказанное жилое помещение у прежнего собственника.
Согласно вышеуказанным договорам, жилое помещение, являющееся предметом сделки указана как квартира, в связи с чем с учетом положений ч.3 ст.16 ЖК РФ, дом в котором расположено жилое помещение принадлежащее истице, должен представлять собой многоквартирный дом, земельный участок под которым, в соответствии со ст.16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должен находится в общей долевой собственности граждан проживающих в доме. Указание в договоре жилого помещения как «квартира», не соответствует общим требованиям и смыслу ст.16 ЖК РФ. Согласно части первой данной статьи к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. В соответствии с частями второй и третьей указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат. Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения оно представляет собой отдельно стоящий жилой дом с хозяйственными постройками, расположенных на огороженном земельном участке.
При таких обстоятельствах суд считает, что предметом договоров как 06.06.2003г. так и 01.06.2005г. являлось жилое помещение в виде жилого дома. Определение статуса жилого помещения как жилой дом необходимо истице для реализации права на получение земельного участка при доме в соответствии со ст.36 ЗК РФ.
Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств и требований действующего жилищного законодательства, суд не усматривает оснований для отказа истице в заявленных требованиях, поскольку объект сделки указанный в договорах не соответствует юридическому понятию объекта установленного ст.16 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от 06.06.2003г. и договор купли-продажи квартиры от 01.06.2005г. в части передачи в собственность объекта договора квартиры.
Признать за Мартьяновой Л. Н. право собственности на жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья: Д.Г. Васильев.
