Решение от 19 февраля 2014 года

    К делу № 2-370/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Ейск                                                                                19 февраля 2014 года
 
        Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                               Коваленко А.А.
 
    при секретаре                                                Хватовой Ю.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Резниковой Татьяны Михайловны, Иванченко Татьяны Ивановны, Иванченко Виталия Степановича, Голик Василия Леонтьевича, Куленченко Дмитрия Владимировича, Келым Антонины Васильевны к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ООО «Азовгеоком», третьи лица – ООО «Югземальянс», Багаева Валентина Михайловна, Сибирцев Евгений Николаевич, Коганян Багдасар Рафикович, Тарабрин Владимир Николаевич, Мишенина Татьяна Владимировна, Мишенин Александр Евгеньевич, Мишенин Евгений Александрович, Мишенин Владимир Александрович, Мишенин Владимир Александрович, Грищенко Борис Юрьевич, Грищенко Татьяна Георгиевна, Грищенко Игорь Борисович, Алферова Наталья Борисовна, действующая в своих и в интересах несовершеннолетних Панеш Тимура Руслановича и Панеш Марины Руслановны, администрация муниципального образования Ейский район в лице Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,-
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд и просят обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю восстановить межевую границу между земельными участками по <адрес> и по <адрес> путем уточнения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости или снятия сведений о границах данного земельного участка с государственного кадастрового учета; снять с государственного кадастрового учета сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.
 
    В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истцы просят обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> площадью 43,92 кв.м. в целях постановки на кадастровый учет всего вновь формируемого земельного участка по данному адресу; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю восстановить межевую границу между земельными участками по <адрес> и по <адрес> путем уточнения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости или снятия сведений о границах данного земельного участка с государственного кадастрового учета; снять с государственного кадастрового учета сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.
 
    Истцы – Куленченко Д.В., Келым А.В., Иванченко В.С. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Третьи лица – представитель ООО «Югземальянс» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны; Багаева В.М., Сибирцев Е.Н., Коганян Б.Р., Тарабрин В.Н., Мишенина Т.В., Мишенин А.Е., Мишенин Е.А., Мишенин В.А. Грищенко Б.Ю., Грищенко И.Б., Алферова Н.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Панеш Т.Р. и Панеш М.Р., представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Выслушав явившихся истцов, представителей ответчиков, явившихся третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.
 
    Истцы Резникова Т.М., Иванченко Т.И., Голик В.Л. в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме с учетом внесенных уточнений.
 
    Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:42:02 02 155:12 площадью 43,92 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, был поставлен на государственный кадастровый учет на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. При этом, доказательств того, что при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет была допущена техническая или кадастровая ошибка не представлено, в то время как земельный участок с кадастровым номером № также имеет статус учтенного земельного участка, временного характера не носит и не может являться преобразуемым объектом.
 
    Представитель ООО «Азовгеоком» в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, пояснив, что в случае удовлетворения исковых требований межевая граница будет проходить по середине здания, при этом, все имеющиеся сараи, правоустанавливающих документов на которые не имеется, являются единым строением, включены в площадь земельного участка по <адрес> при межевании данного земельного участка.
 
    Третье лицо – Грищенко Т.Г., в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.
 
    Представитель Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебном заседании просила решение по делу оставить на усмотрение суда, пояснив, что разрешительной документации на выстроенные сараи не имеется.
 
    В судебном заседании установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> являются: Иванченко Т.И. – квартира № (л.д.17), на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18); Иванченко В.С. – квартира № (л.д.19), на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за номером № (л.д.20); Голик В.Л. – квартира № (л.д.21), на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), Куленченко Д.В. – квартира № (л.д.23), на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за номером 500 (л.д.24), Келым А.В. – нежилые помещения № (л.д.25), на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27), а также администрация Ейского городского поселения Ейского района – квартира №, переданная в бессрочное владение и пользование Резниковой Т.М., на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).
 
    В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения границ земельного участка по <адрес> было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 43,92 кв.м., находящийся в государственной собственности и поставленный на государственный кадастровый учет (л.д.31), является частью соответствующей площади, занимаемой одной из квартир в домовладении, находящемся на земельном участке по <адрес>. При этом, при нанесении на кадастровый план по вычисленным координатам площади фактического землепользования 766+/-10 кв.м. выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, что свидетельствует о том, что поставленный на кадастровый учет с уточненной площадью по материалам межевания данный земельный участок сформирован с кадастровой ошибкой, так как хозпостройка литер В, находящаяся в пользовании жильцов домовладения по <адрес> расположена в учтенных границах смежного земельного участка по <адрес> (л.д.32-38,39,40-41).
 
    При этом, земельный участок по <адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного малоэтажного жилого дома площадью 701+/-9 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д.57-58) по результатам межевания ООО «Азовгеоком» проведенного по заказу Грищенко Т.Г. (л.д.61-73,56), уполномоченной на представление интересов совладельцев домовладения по <адрес> (л.д.42-55) при оформлении землеустроительной документации (л.д.75-76).
 
    Схема расположения земельного участка по <адрес> площадью 701 кв.м. на кадастровой карте в границах кадастрового квартала № утверждена распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).
 
    Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ года, было отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку указанный земельный участок имеет статус «учтенный» и не является преобразуемым (л.д.60).
 
    В соответствии с ч.7,9,11 ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно ст.ст. 25,27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    На основании ч.4 ст. 24 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», возможно аннулирование сведений и исключение из государственного кадастра недвижимости в отношении объектов недвижимости, сведения о которых носили временный характер. Данные действия производятся при условии государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, либо, если после истечения 2-х лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него.
 
    Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.
 
    На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что земельный участок по <адрес> с кадастровым номером                        № площадью 43,92 кв.м., равно как и земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № площадью 701+/- 9 кв.м. поставлены на государственный кадастровый учет, имеют статус «учтенных» (л.д.154), сведений о кадастровых или технических ошибках, допущенных при постановке указанных земельных участков на кадастровый учет в судебном заседании не представлено, суд считает, что данные земельные участки не являются преобразуемыми объектами недвижимости и, следовательно, в силу ст.ст. 25,27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», не подлежат снятию с кадастрового учета.
 
    Более того, как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности и в силу действующего законодательства, правообладателем данного земельного участка является администрация муниципального образования Ейский район; земельный же участок с кадастровым номером       № принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес>.
 
    При этом, согласно ч. 3 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    Действующее законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) о земельном участке, правообладателем которого данное лицо не является, на основании того, что, по его мнению, земельный участок налагается (имеет место пересечение границ) на земельный участок, местоположение границ которого это лицо намерено уточнить.
 
    На основании ст. 7 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» почтовый адрес ориентира, расположенного в границах земельного участка, не является его (земельного участка) уникальной характеристикой, в виду чего уточнение границ и площади земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № по результатам межевания земельного участка по <адрес> угол <адрес> (сведений о постановке которого на государственный кадастровый учет не представлено), суд находит не соответствующим требованиям действующего законодательства.
 
    Обоснование же исковых требований указанием на то, что сарай литер В, находящийся в пользовании жильцов дома по <адрес> расположен в учтенных границах смежного земельного участка по <адрес> суд находит необоснованным, в виду отсутствия доказательств правомерности владения истцов указанным строением.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Резниковой Татьяны Михайловны, Иванченко Татьяны Ивановны, Иванченко Виталия Степановича, Голик Василия Леонтьевича, Куленченко Дмитрия Владимировича, Келым Антонины Васильевны к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ООО «Азовгеоком», третьи лица – ООО «Югземальянс», Багаева Валентина Михайловна, Сибирцев Евгений Николаевич, Коганян Багдасар Рафикович, Тарабрин Владимир Николаевич, Мишенина Татьяна Владимировна, Мишенин Александр Евгеньевич, Мишенин Евгений Александрович, Мишенин Владимир Александрович, Мишенин Владимир Александрович, Грищенко Борис Юрьевич, Грищенко Татьяна Георгиевна, Грищенко Игорь Борисович, Алферова Наталья Борисовна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Панеш Тимура Руслановича и Панеш Марины Руслановны, администрация муниципального образования Ейский район в лице Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о понуждении снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, площадью 43,92 кв.м., в целях постановки на кадастровый учет всего вновь формируемого земельного участка по данному адресу; восстановлении межевой границы между земельными участками по <адрес> и по <адрес> путем уточнения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости или снятия сведений о границах данного земельного участка с государственного кадастрового учета; снятии с государственного кадастрового учета сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> – отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 24.02.2014 года.
 
    Председательствующий