Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Дело № 2-103/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Краснощёково 19 февраля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Босоногова Ф.А., Босоноговой С.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Инской» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Босоногов Ф.А., Босоногова С.П. обратились в суд с иском к ответчику СПК «Инской» о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Инской» и Босоноговым Ф.А. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договору, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из двух человек.
В договоре не указаны форма собственности, не верно указан тип приобретаемого жилого помещения, все граждане, участвующие в приватизации, не полностью указан адрес расположения жилого помещения. Также на сегодняшний день в договоре неверно указана общая и жилая площадь приобретаемого жилого помещения.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В договоре в качестве гражданина приобретателя жилого помещения указан только Босоногов Ф.А., однако на день заключения договора в указанном жилом помещении проживала и его супруга Босоногова С.П., что подтверждается данными справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.
В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что СПК «Инской» являясь правопреемником коллективно-долевого специализированного оленеводческого хозяйства «Инской», отвечает отказом, мотивируя отказ тем, что жилое помещение не числится на балансе СПК с ДД.ММ.ГГГГ года, и он к нему отношения не имеет.
Указанные недостатки в договоре являются препятствием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
В этой связи они просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора после слов «Босоногов Ф.А.» дополнить словами «Босоногова С.П.»; указать форму собственности - «собственность долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат по адресу:<адрес>»;
в пункте 2 договора: слова «<данные изъяты> кв.м.» заменить словами «<данные изъяты> кв.м.»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ».
В судебное заседание не явились истица Босоногова С.П. и представитель ответчика, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в телефонограммах просили дело рассмотреть в их отсутствие. При этом истица Босоногова С.П. заявила, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, а представитель ответчика заявил о признании исковых требований.
Истец Босоногов Ф.А. в судебном заседании исковые требований поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить, пояснив, что приватизированное им и его супругой жилое помещение является квартирой в двухквартирном доме.
Суд, выслушав пояснения истца Босоногова Ф.А., изучив материалы дела, приходит к следующему:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Инской» (в настоящее время СПК «Инской» и Босоноговым Ф.А. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно условиям договора, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из двух человек.
В договоре не указаны форма собственности, не верно указан тип приобретаемого жилого помещения, все граждане, участвующие в приватизации, не полностью указан адрес расположения жилого помещения.
Установленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора на передачу квартир в собственность граждан в жилом помещении проживала кроме Босоногова Ф.А. также и его супруга Босоногова С.П., что подтверждается справкой № о составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.
В этой связи она должна быть включена в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными.
Таким образом, форма собственности имущества - находящейся в двухквартирном жилом доме квартиры, переданной в порядке приватизации, будет являться общей долевой в равных долях.
Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное в собственность по договору, расположено по адресу:<адрес>, что подтверждено в судебном заседании выпиской из похозяйственной книги и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Размер общей площади жилого дома равен <данные изъяты> кв.м., что подтверждено кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что участник договора - СПК «Инской» отказывается внести изменения и дополнения в договор, мотивируя это тем, что жилой дом не состоит на балансе СПК «Инской», что подтверждается справкой, выданной СПК «Инской».
Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Босоногова Ф.А., Босоноговой С.П. удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения и дополнения: после слов «Босоногов Ф.А.» дополнить словами «Босоногова С.П., собственность долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждане приобрели 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат по адресу:<адрес>»;
в пункте 2 договора: слова «<данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м» заменить словами «<данные изъяты> кв.м.»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.
Судья Г.Н. Веденеева
