Решение от 19 февраля 2014 года

    Дело № 2-171
 
    Поступило 10.02.2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 февраля 2014 года                         г. Купино
 
 
    Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.
 
    при секретаре Поличко М.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войновой Н. Г. к администрации Рождественского сельского совета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,
 
установил:
 
    Войнова Н.Г. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Рождественского сельского совета Купинского района Новосибирской области, указывая на то, что в <.....> году она с мужем В.В.П., умершим <.....> года построили брусчатый жилой дом, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...> №, в котором стали проживать. В то время разрешение на строительство сельсоветы не выдавали, а построенные дома в эксплуатацию не вводились и соответствующие документы не составлялись. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <......> кв.м. Земельный участок был передан её мужу В.В.П. в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Поскольку указанное строение, а именно: жилой дом по ныне действующим законам считается самовольной постройкой из-за отсутствия разрешительных документов, то она для регистрации своих прав как собственника жилого помещения должна обратиться в суд для признания за ней права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ней права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок размером <......> кв.м, считается ранее учтенным, имеет кадастровый № и у неё на руках имеется кадастровый паспорт земельного участка от <.....> года. Поскольку земельный участок был отведен её ныне покойному мужу, то после получения решения суда о признании её собственником жилого дома, земельный участок будет ею выкуплен в администрации Купинского района.
 
    <.....> года умер её муж В.В.П. После смерти мужа осталось наследство в виде различного имущества, земельной доли, в том числе вышеупомянутого жилого дома. После его смерти она фактически вступила во владение наследственным имуществом, обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, оформила свои права на денежные вклады, следит за наследственным имуществом, распоряжается им.
 
    В настоящий момент она занимается оформлением своих прав на жилой дом, для чего собрала необходимые документы, провела необходимые исследования, согласно которых дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, она принимала попытки установления возможных собственников своего дома, для чего обратилась в администрацию Рождественского сельсовета, в Управление Росреестра, где получила информацию об отсутствии зарегистрированных прав на вышеуказанный жилой дом.
 
    Домовладение, на которое она претендует, состоит из трех жилых комнат, кухни, общая площадь составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, подсобная площадь <......> кв.м, с надворными постройкам: тесовыми верандой, тремя сараями, уборной, в соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года.
 
    В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных ею доказательств правомерности владения ею указанным жилым домом, правомерности владения земельным участком, на котором расположен жилой дом, и руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 218, 222 ГК РФ, она может быть признана судом собственником жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ней в судебном порядке права собственности на указанный жилой дом. Её права на жилой дом никто не оспаривает.
 
    Просит признать за ней право собственности на брусчатый жилой дом, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, №.
 
        В судебном заседании представитель истца Вейде В.И., действующий на основании доверенности от <.....> года, зарегистрированной в реестре за №, поддержал исковые требования Войновой Н.Г. в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
 
    Ответчик – представитель администрации Рождественского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, исковые требования признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
 
    Выслушав доводы представителя истца Вейде В.И., допросив свидетелей Д.Н.С., Е.В.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
 
    Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Суд приходит к выводу, что в данном случае жилой дом, возведенный истцом по ул. <...>, № в с.<...> <...> района <...> области является самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В судебном заседании установлено пояснениями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году истец с мужем построили собственными силами, на собственные средства брусчатый жилой дом по ул. <...>, № в с.<...> Документы на строительство они не оформляли. В данном доме семья истца проживала постоянно, пользовалась земельным участком, на котором расположен дом, претензий к ним по поводу самовольной постройки никто не предъявлял и никто не оспаривал их прав. <.....> года умер муж истца В.В.П., что подтверждается свидетельством о смерти серии <......> №, выданным <.....> года отделом ЗАГС Купинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области.
 
    После его смерти истец проживает в указанном доме, то есть фактически вступила во владение наследственным имуществом. Претензий к истцу по поводу самовольной постройки никто не предъявлял и не предъявляет, также никто не оспаривает её прав.
 
    На основании справки из ООО «Рождественское» и Рождественского сельсовета жилой дом, расположенный по ул. <...> № в с. <...>, на балансе не числится.
 
    Согласно справкам, выданным администрацией Купинского района Новосибирской области от <.....> года и администрацией Рождественского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года, данный жилой дом находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89), пригоден для эксплуатации и проживания.
 
    Согласно заключению отдела надзорной деятельности по Купинскому району УНД ГУ МЧС России по Новосибирской области № от <.....> года указанный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> года земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположен жилой дом № по ул.<...> с.<...>, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит В.В.П. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Рождественского сельсовета № от <.....> года.
 
    Согласно кадастровому паспорту от <.....> года земельный участок общей площадью <......> кв.м, с кадастровым №, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит В.В.П. на праве постоянного бессрочного пользования.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний (запрещений) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул. <...>, №, с. <...>, <...> район, <...> область.
 
    В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным БТИ по состоянию на <.....> года, спорный жилой дом - год постройки <.....>, (материал стен - брус), зарегистрирован под инвентарным №, собственником указанного жилого дома является В.В.П.
 
    Согласно постановлению администрации Рождественского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года «О подтверждении адресата» индивидуальному жилому дому, в котором проживает истец, был присвоен почтовый адрес: <...>.
 
    На основании оценки дома от <.....> года, по данным ООО «НИАН», по состоянию на <.....> года рыночная стоимость данного жилого дома составила <......> рублей.
 
    В соответствии с актом согласования границ по смежным земельным участкам, владельцы смежных земельных участков П.В.Г., Ж.Н.М. и глава администрации Рождественского сельсовета, не имеют претензий по границам земельного участка площадью <......> кв.м, расположенного по адресу: ул. <...>,№, с. <...>, <...> район, <...> область.
 
    На основании свидетельства о заключении брака серии <......> №, выданного <.....> года, В.В.П. и П.Н.Г. <.....> года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – Войнова.
 
    Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <.....> года наследником имущества В.В.П., умершего <.....> года, является Войнова Н.Г. Наследство состоит из прав на денежные средства и земельную долю.
 
    Ст. 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Таким образом, индивидуальный жилой дом, который В.В.П. построил для себя на земельном участке, фактически является его собственностью и при жизни он мог воспользоваться своим правом и оформить свои права на индивидуальный жилой дом, однако, своим правом он не воспользовался и дом надлежащим образом не оформил.
 
    На данный жилой дом претензий никто не предъявляет. Право истца никем не оспаривается, дом расположен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании В.В.П., наследником которого по закону является истец, другие наследники своих прав на наследство не заявили.
 
    Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на самовольно построенный индивидуальный жилой дом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Войновой Н. Г. к администрации Рождественского сельского совета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
 
    Признать за Войновой Н. Г. право собственности на брусчатый жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м, состоящий из трех жилых комнат и кухни, с надворными постройками: тесовыми верандой, тремя сараями, уборной, имеющий инвентарный №, расположенный по адресу: ул. <...>, №, с.<...>, <...> район, <...> область, на земельном участке общей площадью <......> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий судья: Белокриницкая Г.Д.