Дата принятия: 19 февраля 2014г.
2-190/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2014 года г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Тарасюк С.А.,
при секретаре Карачёвой Е.В.,
с участием истца Мишуринского Н.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Мишуринского Н.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Мишуринский Н.А. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены бревенчатая и тесовая пристройки, два сарая, баня. Дом принадлежал Г. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, дом Г. унаследовала после смерти дяди М. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га, собственником участка являлся М. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Борисовского сельсовета. Завещание М. оставил только на дом, наследником указал Г., участок площадью <данные изъяты> га в завещании отдельно указан не был. Г. не оформила документы о вступлении в наследство на земельный участок, и в дальнейшем отказалась от оформления документов на землю ввиду отдаленности проживания. ДД.ММ.ГГГГ Г. умерла. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м фактически состоит из двух участков: из участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м и из земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ Мишуринский Н.А. обрабатывает участок, ведет подсобное хозяйство. При обращении истца в Комитет по управлению муниципальным имуществом с просьбой о передаче указанного земельного участка в собственность был получен отказ. Просит суд признать за Мишуринским Н.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Мишуринский Н.А. поддержал доводы искового заявления, изменив требования, просил суд признать право собственности Мишуринского Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Г. жилой дом с двумя пристройками, двумя бревенчатыми сараями, бревенчатой баней, расположенными на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, являющемся единым землепользованием с двумя входящими в него земельными участками: площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №. При этом жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, сараи и баня – на земельном участке с кадастровым №. Общая воля сторон договора с учетом сложившейся ситуации и цели вышеуказанного договора была направлена на продажу указанного жилого дома вместе с постройками и земельным участком. Граница земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, данный участок ограничен забором, не увеличивался, находится в тех же границах, с трех сторон он граничит с проезжей дорогой.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района, в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором разрешение вопроса об удовлетворении требований истца оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, разрешение вопроса об удовлетворении требований истца оставлено на усмотрение суда.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечен Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, нотариус Ермакова О.Г.
Представитель третьего лица – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, в котором сообщается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми № и №, расположенными <адрес>, участки являются ранее учтенными, собственником указан М. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо – нотариус Ермакова О.Г. в судебное заседание не явилась, представлен отзыв, в котором разрешение вопроса об удовлетворении требований истца оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд приходит к следующему.
Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность решениями органов государственной власти или местного самоуправления. Аналогичный порядок предоставления земельных участков предусматривал и ЗК РСФСР, действовавший до принятия ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ст.ст.64, 66 ЗК РФСР).
В соответствии с ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, являются либо акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, либо акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, либо выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Суду представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому М. на основании решения администрации Борисовского сельсовета Вологодского района № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в <деревня> площадью <данные изъяты> га, фактически участок состоит из двух участков (л.д.7-8).
Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет и имеют кадастровые номера № и №, собственником участков указан М. (л.д.9,10). ДД.ММ.ГГГГ М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Наследником М., принявшим наследство, являлась Г., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с Мишуринским Н.А. договор купли-продажи жилого дома под № в <адрес>. Согласно п.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г. продала Мишуринскому Н.А. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, на указанном земельном участке также расположены пристройка бревенчатая, пристройка тесовая, два бревенчатых сарая, баня бревенчатая (л.д.13-14).
Истец зарегистрировал свое право собственности на указанный дом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.15).
В Комитете по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района отсутствуют сведения о предоставлении в собственность истцу земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.16).
Сведения о наличии прав иных лиц на спорное имущество в материалах дела отсутствуют.
Из объяснений истца, представленных материалов дела следует, что Мишуринский Н.А. приобрел на основании договора купли-продажи у Г. жилой дом с двумя пристройками, двумя бревенчатыми сараями, бревенчатой баней, расположенными на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, являющемся единым землепользованием с двумя входящими в него земельными участками: площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, сараи и баня – на земельном участке с кадастровым №. Граница земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, данный участок ограничен забором, не увеличивался, находится в тех же границах, с трех сторон он граничит с проезжей дорогой. С <данные изъяты> года Мишуринский Н.А. использует земельные участки по прямому назначению, владеет участками как своими собственными, никто не оспаривал право владения и пользования истца указанным имуществом, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников земельных участков не существует, ответчик на указанные земельные участки не претендует, а получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество, суд считает правомерным заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Мишуринского Н.А. удовлетворить.
Признать право собственности Мишуринского Н.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья С.А.Тарасюк
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2014
