Дата принятия: 19 февраля 2014г.
№ 2-101-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 19 февраля 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Молодцовой Н.В., с участием истца Трифоновой О.В., представителя ответчика ОАО АК «Якутскэнерго» Марсадоловой В.Е., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трифоновой О.В. к ООО «Анита ЗТ СТРИМ», ОАО АК «Якутскэнерго», ООО "ЭРЧу", МУП Чу ЖЭК о признании действий незаконными,
У С Т А Н О В И Л:
Трифонова О.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать действия ОАО АК «Якутскэнерго» по начислению штрафов (пеней) за оплату коммунальных услуг жилого помещения (квартиры) №, дома № по <адрес>, лицевой счет №, незаконными. Обязать ОАО АК «Якутскэнерго» произвести списание долга прежнего жильца в размере <данные изъяты>. Обязать <данные изъяты> не отражать в квитанциях долги прежнего жильца в размере <данные изъяты>. Обязать ООО «Анита ЗТ СТРИМ» произвести списание долга прежнего жильца в размере <данные изъяты>. Признать произведенные ею платежи и пени с ДД.ММ.ГГГГ в ОАО АК «Якутскэнерго», ООО "ЭРЧу" и МУП Чу ЖЭК и ООО «Анита ЗТ СТРИМ» текущими платежами за предоставленные коммунальные услуги после ДД.ММ.ГГГГ. В заявлении указала, что она является сособственником доли в размере 1/3 в праве собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При оплате коммунальных услуг она узнала, что прежним собственником не погашена задолженность по коммунальным платежам, которая на ДД.ММ.ГГГГ, составляла <данные изъяты>. В том числе, задолженность по оплате МУП ЧуЖЭК - <данные изъяты>, <данные изъяты> отделение Энергосбыта - <данные изъяты>, ООО "ЭРЧу" - <данные изъяты> за минусом перерасчетов на Прокуроровых сумма задолженности составила <данные изъяты>. Всего на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>, пеня <данные изъяты>. При получении в дальнейшем счетов на оплату, указанная задолженность продолжала сохраняться и с учетом пеней продолжала расти. Обращения к ответчикам о том, что обязанность по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг возникает только после ДД.ММ.ГГГГ, в счетах за оказанные услуги продолжает числиться задолженность прежних собственников.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве соответчика МУП «ЧуЖЭК».
В ходе рассмотрения дела Трифонова О.В. исковые требования изменила, в окончательном виде просит признать произведенные ею платежи в счет ООО АК «Якутскэнерго», ООО «Энергорайон Чульман», МУП «ЧуЖЭК» и ООО «Анита ЗТ СТРИМ» в период с ДД.ММ.ГГГГ текущими платежами за предоставление коммунальных услуг после ДД.ММ.ГГГГ. Обязать не отражать в квитанциях, выписанных на ее имя, задолженность Прокуророва В.С.: ООО АК «Якутскэнерго» <данные изъяты>, пени <данные изъяты>; ООО «Энергорайон Чульман» <данные изъяты> основной долг, пени <данные изъяты>; ООО «Антиа ЗТ СТРИМ» <данные изъяты> основной долг, пени <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Трифонова О.В. измененные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит ее требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО АК «Якутскэнерго» Марсадолова В.Е. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что в настоящее время ОАО АК «Якутскэнерго», во-первых, осуществляет сбор платежей за самостоятельно оказанные услуги, а также на основании агентских договоров ОАО АК «Якутскэнерго» осуществляет начисление и сбор платежей за те услуги, которые оказываются ООО "ЭРЧу", МУП «ЧуЖЭК» и ООО «Анита ЗТ СТРИМ». В настоящее время ОАО АК «Якутскэнерго» не отражает в квитанциях задолженность прежних жильцов за потребленную электроэнергию, при этом, не имеет возможности исключить из квитанции задолженность прежних жильцов перед ООО "ЭРЧу", МУП «ЧуЖЭК» и ООО «Анита ЗТ СТРИМ».
Ответчики ООО «Анита ЗТ СТРИМ», ООО "ЭРЧу" и МУП «ЧуЖЭК», извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Прокуроров В.С. продал, а Гераськина О.А., Гераськина М.С., Гераськина Д.С. купили в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждый) квартиру, находящуюся по <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации серии №, №, № долевая собственность Гераськиной М.С., Гераськиной Д.С., Гераськиной О.В. на квартиру зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ А. и Гераськина О.В. заключили брак, в связи с чем, жене присвоена фамилия Трифонова, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «<данные изъяты>» <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, часть 2 данной статьи устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Трифоновой О.В. только с момента регистрации права собственности на жилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, действия ОАО АК «Якутскэнерго» по отражению в квитанциях, выписываемых на имя Трифоновой О.В., задолженности перед ОАО АК «Якутскэнерго», ООО "ЭРЧу", МУП «ЧуЖЭК» и ООО «Анита ЗТ СТРИМ», возникшей до ДД.ММ.ГГГГ у прежнего собственника жилого помещения, нельзя признать законными и обоснованными. Учитывая, что в судебном заседании представитель ответчика возражений относительно размера сумм задолженности не заявляла, требование истца об обязании ОАО АК «Якутскэнерго» не отражать в квитанциях данную задолженность подлежит удовлетворению.
Так как осуществленные Трифоновой О.В. платежи за коммунальные услуги не могут быть отнесены в счет погашения задолженности, возникшей у прежнего собственника жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению также и требование истца в части признания произведенных ею платежей текущими платежами за услуги, оказанные ей после ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Трифоновой О.В. к ООО «Анита ЗТ СТРИМ», ОАО АК «Якутскэнерго», ООО "ЭРЧу", МУП «ЧуЖЭК» о признании действий незаконными удовлетворить.
Признать платежи, произведенные Трифоновой О.В. с ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире № дома № по <адрес>, оказанных ООО «Анита ЗТ СТРИМ», ОАО АК «Якутскэнерго», ООО "ЭРЧу", МУП «ЧуЖЭК», текущими платежами за жилищно-коммунальные услуги, оказанные после ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ОАО АК «Якутскэнерго» не отражать в квитанциях, выписываемых на имя Трифоновой О.В. в отношении жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, задолженность прежнего собственника жилого помещения Прокуророва В.С. перед ООО "ЭРЧу" в размере <данные изъяты>, в том числе, основной долг - <данные изъяты> и пени - <данные изъяты>, а также перед ООО «Анита ЗТ Стрим» - <данные изъяты>, в том числе, основной долг - <данные изъяты> и пени - <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья В.Г. Ткачев
