Дата принятия: 19 февраля 2013г.
Дело № 2-148
Поступило в суд 06.02.2013 года.
Решение
Именем Российской Федерации
19 февраля 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайрих Г. Ф. к администрации Яркульского сельского совета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Вайрих Г.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что она проживает в д. <...> ул.<...>, № кв.№ и зарегистрирована по данному адресу с <.....> года.
Данная квартира была предоставлена ей как работнику колхоза им.<......>. Решение о предоставлении квартиры было принято собственником жилого помещения на основании действующего закона, при этом ничьих прав не нарушено, об этом свидетельствует тот факт, что никто не обращался в суд с иском о выселении. Свое право собственности на квартиру колхоз им. <......> нигде и никогда не оформлял. Колхоз им.<......> был реорганизован ГУППОРХ «<......>». В настоящее время ГУППОРХ «<......>» прекратило свое существование и его жилой фонд был передан конкурсным управляющим ответчику актом от <.....> года Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ею квартиру, ни колхоз «им.<......>», ни ГУППОРХ «<......>» не оформляли.
Орган местного самоуправления в лице администрации Яркульского сельсовета также не зарегистрировал право собственности на ее квартиру, квартира находится в муниципальной собственности Яркульского сельсовета на основании решения Совета депутатов Яркульского сельсовета от <.....> года №.
<.....> года Яркульским МУП «ЖКУ» с ней заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому она является нанимателем жилого помещения, позже у нее была зарегистрирована дочь, но ее семья купила жилье, более 6 лет дочь проживает в другом жилом помещении и не является членом ее семьи.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру она не может, поскольку право муниципальной собственности Яркульского сельсовета Купинского района на квартиру не зарегистрировано, соответственно, ее нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения настоящего иска о признании за ней права собственности на квартиру.
Квартира, в которой она проживает, № в доме № по ул.<...>, с.<...>, расположена на 1 этаже 1 этажного двухквартирного брусчатого жилого дома, состоит из 3 жилых комнат, кухни, веранды, общая площадь квартиры <......> кв. м., жилая площадь квартиры <......> кв.м., инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта домовладения, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО».
Ранее в приватизации жилья она участия не принимала, занимаемая ею квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем она не обеспечена, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получала. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает ее прав.
В судебном заседании истица Вайрих Г.Ф. поддержала свои требования.
Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал.
Выслушав доводы истицы Вайрих Г.В., допросив свидетелей К. Ю.А., К. В. В., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истец, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана на баланс администрации Яркульского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от нее независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истице Вайрих Г.Ф. в <.....> году колхозом им.<......>. В настоящее время жилое помещение, которое занимает истица, находится на балансе администрации Яркульского сельского совета, глава которого не возражает, чтобы жилье, занимаемое истицей, было передано ей в собственность.
По договору социального найма жилого помещения № от <.....> года Вайрих Г.Ф. предоставлена во владение и пользование жилая квартира № по ул.<...>, №, д.<...> <...> района <...> области.
Из ответа администрации Яркульского сельсовета № от <.....> года на заявление Вайрих Г.Ф. о приватизации жилой квартиры следует, что в связи с отсутствием финансирования, жилая квартира № по ул. <...>, №, д.<...> не может быть оформлена в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
Согласно справке администрации Яркульского сельсовета № от <.....> года спорная квартира № в доме № по ул.<...> д.<...> находится на балансе Яркульского сельсовета на основании акта передачи квартир в администрацию сельсовета от ГУП ПОРХ «<......>» от <.....> года.
Выпиской из домовой книги Яркульского сельсовета № от <.....> года подтверждается факт постоянного проживания истицы в спорной квартире с <.....> года до настоящего времени. На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истица не использовала свое право на приватизацию.
Согласно плану объекта и информации ОГУП «Техцентра НСО» № от <.....> года, данная квартира зарегистрирована под инвентарным №, по адресу: д. <...> <...> района <...> области ул. <...>, № кв.№.
Из уведомления Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Вайрих Г.Ф. права собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Вайрих Г. Ф. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № жилого дома № по ул. <...>, д. <...> <...> района <...> области, общей площадью – <......> кв. м., жилой площадью- <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова
