Дата принятия: 19 февраля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 февраля 2013 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Лукьяновой Т.М.,
при секретаре - Гордеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Володского Романа Николаевича к администрации Разъезженского сельсовета Ермаковского района о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
В суд с иском к администрации Разъезженского сельсовета обратился Володский Р.Н. о признании права собственности в отношении жилого дома и земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи у колхоза «Саяны» приобрел жилой дом на земельном участке, расположенные по адресу:<адрес> С момента приобретения по настоящее время проживает в указанном доме. Земельный участок принадлежит Никифорову Михаилу Ивановичу, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец, ссылаясь на то, что он фактически является владельцем жилого дома и земельного участка, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги, прочие платежи и сборы, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Володский Р.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей администрации Разъезженского сельсовета, Администрации Ермаковского района, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, надлежаще извещенных о месте, времени рассмотрения дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования возможно удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 N 55-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Саяны» и Володским Романом Николаевичем, был заключён договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет произведен. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком.
Спорный жилой дом на балансе в администрации Разъезженского сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав в БТИ Ермаковского района и в Управлении Росреестра по Красноярскому краю в Ермаковском районе.
Из материалов дела видно, что согласно выписки из похозяйственной книги Никифорову Михаилу Ивановичу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям кадастрового паспорта земельный участок, кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>, - правообладателем на праве собственности указан Никифоров Михаил Иванович.
Никифоров Михаил Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариуса Ермаковского нотариального округа наследственное дело к имуществу Никифорова Михаила Ивановича не заводилось, в установленный законом срок наследники с заявлениями к нотариусу не обращались. В судебном заседании наследники Никифорова М.И. не установлены.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что гражданину, к которому перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что Администрация Разъезженского сельсовета Ермаковского района и другие участники процесса, обладающие правом претендовать на спорное имущество, в отношении земельного участка, как выморочного имущества, в отношении жилого помещения, как безхозяйного имущества, против исковых требований не возразили. Суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности, принимая во внимание сведения о ликвидации колхоза «Саяны» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Следовательно, учитывая, что по существу отсутствует спор о праве, позицию участников процесса по делу администрации Разъезженского сельсовета, Администрации Ермаковского района и Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, не представивших сведений и доказательств, ставящих под сомнение заявленные исковые требования, на основании ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей представление доказательств в суд сторонами, отсутствие возражений против удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности в отношении жилого дома и земельного участка возможно удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Володского Романа Николаевича в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.
Признать право собственности Володского Романа Николаевича в отношении земельного участка, кадастровый номер №, предыдущий номер № площадью <данные изъяты> кв.м., граница не установлена, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:<адрес>.
На решение могут быть поданы жалобы в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Ермаковский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 24 февраля 2013 года.
