Дата принятия: 19 февраля 2013г.
Дело № 2-114
Поступило в суд 29.01.2013 года.
Решение
Именем Российской Федерации
19 февраля 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи: Пахомовой В.В.
при секретаре: Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байтнеца Р. О., Байтнец Р. В. к администрации Яркульского сельского совета о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Байтнец Р.О., Байтнец Р.В. обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что они проживают в с.<...>, ул.<...>, № кв.№ Данная квартира была предоставлена Байтнецу Р.О. АОЗТ «<......>» в <.....> году. Решение о вселении было принято на правлении, каких-либо документов по поводу вселения не выдавалось, ордер для вселения не выписывался. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ими квартиру АОЗТ «<......>» нигде и никогда не оформлялось.
В настоящий момент собственник их квартиры не определен, т.к. АОЗТ «<......>» давно не существует. АОЗТ "<......>" данную квартиру передало в жилой фонд на баланс администрации Яркульского сельсовета на основании акта передачи квартир в администрацию Яркульского сельсовета от АОЗТ "<......>" от <.....>. Орган местного самоуправления в лице администрации Яркульского сельсовета также не зарегистрировал право муниципальной собственности на их квартиру.
Квартира № дома № по ул. <...>, с. <...> Купинского района. Новосибирской области расположена на 1 этаже 2 этажного кирпично-засыпного жилого дома, состоит из 2-х жилых комнат, кухни, прихожей, сан.узла. Общая площадь квартиры <......> кв.м, жилая площадь квартиры - <......> кв.м., вспомогательная площадь - <......> кв.м.. инвентарный номер <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» <.....> года и информацией № 11 от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО».
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В нарушение ст. 2, 11, 18 того же Закона РФ приватизировать квартиру они не могут, поскольку право муниципальной собственности Яркульского сельсовета Купинского района на квартиру не зарегистрировано, соответственно, их нарушенное право подлежит судебной защите путем удовлетворения настоящего иска о признании за ними права собственности на квартиру.
Ранее в приватизации жилья они участия не принимали, занимаемая ими квартира также не была приватизирована. Квартира не является служебным жильем и не бронирована. Другим жильем они не обеспечены, государственной помощи для приобретения (строительства жилья) не получали. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. <.....> с ними заключен договор социального найма.
В судебном заседании истцы Байтнец Р.О., Байтнец Р.В. поддержали свои требования, Байтнец Р.О. уточнил, что квартира была предоставлена ему в <.....> году ПМК-12, которая была ликвидирована в <.....> году, ему известно, что жилье было передано на баланс АОЗТ «<......>», потом на баланс сельсовета, Байтнец Р.В. суду пояснила, что вступила в брак с Байтнец Р.О., зарегистрирована в его квартире с <.....> года, ранее проживала на территории Стеклянского сельсовета, право на приватизацию не использовала.
Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признал.
Выслушав доводы истцов Байтнец Р.В., Байтнеца Р.О., допросив свидетелей Т. А.В., К.В.А., подтвердивших доводы истцов, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так как право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истцы, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой они проживают и которая передана на баланс администрации Яркульского сельсовета, не могут его реализовать, поскольку администрация сельского совета не зарегистрировала своё право собственности на переданный жилищный фонд, то есть по обстоятельствам от них независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена для проживания истцу Байтнецу Р.О. администрацией Новосибирской ПМК-12 в <.....> году. На основании акта передачи квартир от АОЗТ «<......>» от <.....> года, спорная квартира была передана в муниципальную собственность администрации Яркульского сельсовета, но оформить юридически право собственности на данную квартиру администрация Яркульского сельсовета не имеет возможности из-за отсутствия финансирования. В настоящее время жилое помещение, которое занимают истцы, находится на балансе администрации Яркульского сельского совета, глава которого не возражает, чтобы жилье, занимаемое истцами, было передано им в собственность.
По договору социального найма жилого помещения от <.....> года Байтнецу Р.О. с членом семьи К. Р.В.( Байтнец) предоставлена во владение и пользование жилая квартира № по ул.<...>, № с.<...> <...> района <...> области.
Свидетельством о заключении брака № от <.....> подтверждается вступление в брак Байтнеца Р.О. и К. Р.В., после заключения брака К. Р.В. присвоена фамилия Байтнец.
Согласно справке администрации Стеклянского сельсовета № от <.....> года К. Р.В. была зарегистрирована по ул.<...>, № с.<...>, согласно похозяйственной книги № лицевого счета № Стеклянского сельсовета, с <.....> года по <.....> года. Согласно информации администрации Стеклянского сельсовета № от <.....> года К. Р.В. на территории сельсовета собственного жилья не имеет, в приватизации не участвовала.
Из ответа администрации Яркульского сельсовета № от <.....> года на заявление Байтнеца Р.О. о приватизации жилой квартиры следует, что в связи с отсутствием финансирования, жилая квартира № по ул. <...>, № с.<...> не может быть оформлена в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
Согласно справке администрации Яркульского сельсовета № от <.....> года спорная квартира № в доме № по ул.<...> с.<...> находится на балансе Яркульского сельсовета на основании акта передачи квартир в администрацию сельсовета от АОЗТ «<......>» от <.....> года.
Выпиской из домовой книги Яркульского сельсовета № от <.....> года подтверждается факт постоянного проживания истцов в спорной квартире: Байтнеца Р.О. с <.....> года, Байтнец Р.В. с <.....> года до настоящего времени. На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истцы не использовали свое право на приватизацию.
Согласно плану квартиры № и информации ОГУП «Техцентра НСО» № от <.....> года, данная квартира зарегистрирована под инвентарным №, по адресу: с.<...> <...> района <...> области ул. <...>, № кв.№.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
На данную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истцов. Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются основания для признания за Байтнецом Р.О., Байтнец Р.В. права общей совместной собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Байтнецом Р. О. и Байтнец Р. В. в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право общей совместной собственности на квартиру № жилого дома № по ул.<...> <...> района <...> области, общей площадью – <......> кв. м., жилой площадью- <......> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова
