Дата принятия: 19 февраля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Прохоровский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истицы ФИО2, ее представителя ФИО3,
ответчика КостюковаС.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права. Своевременно государственная регистрация не была оформлена. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным в виду того, что отсутствует заявление о государственной регистрации сделки от ответчика.
Истица просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом и регистрацию права собственности за нею, поскольку ответчик уклоняется от выполнения всех необходимых действий по регистрации договора и перехода права собственности, ссылаясь на то, что оплата по договору произведена в полном объеме, недвижимое имущество передано ей.
Истица и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик иск признал, указав на то, что истица купила у него жилой дом и земельный участок в 2000 году, отдала ему деньги, он передал земельный участок и жилой дом, в котором она стала проживать. В регистрирующий орган он не являлся в связи с занятостью на работе.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицей доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие законность регистрации договора купли–продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество и права собственности.
Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом жилого дома подтверждается факт принадлежности ответчику земельного участка и жилого дома.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Прохоровском БТИ, истица купила, а ответчик продал, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и находящейся на нем жилой дом.
Факт передачи продавцом указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества, а истицей - денежных средств в полном объеме и принятии имущества, сторонами не оспаривается и подтверждается актом.
Договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и сторонами не оспаривается.
Согласно исследованным доказательствам, стороны по договору свои обязательства выполнили в полном объеме.
Как пояснила представитель истицы, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным, по тем основаниям, что продавец заявления на переход права не предоставил.
В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
При уклонении одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности (ч.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ).
В связи с указанными обстоятельствами, проведение государственной регистрации возможно только на основании решения суда.
Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку при государственной регистрации переходит право собственности от ответчика к истице, право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО4 подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на земельный участок и жилой дом признать обоснованными.
Произвести в Прохоровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома.
Произвести в Прохоровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на недвижимое имущество –жилой дом.
Произвести в Прохоровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на недвижимое имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Произвести в Прохоровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество - жилой дом.
Произвести в Прохоровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № хххх.
Прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова
