Дата принятия: 19 февраля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 февраля 2013 года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Цагарели Г.Ю.,
при секретаре Лобыцине А.Н.,
с участием истцов Васильевой Г.Ю., Васильева Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой <данные изъяты>, Васильева <данные изъяты> к ОАО «Бамтранстехмонтаж», третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области о признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в занимаемой жилой трехкомнатной <адрес>, <адрес> <адрес> в <адрес> они проживают с ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрированы по месту жительства, которая раньше находилась на балансе <данные изъяты> в настоящий момент такой организации не существует. Ими было выкуплено это жилье на основании договора-купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, но не оформлено в собственность. При обращении оформить в собственность жилье было отказано в связи с тем, что организации <данные изъяты> не существует. С момента вселения в данное жилое помещение, они в течение длительного времени непрерывно владеют данным жилым помещением как своим собственным. По справке <данные изъяты> занимаемое ими жилое помещение муниципальной собственностью не является и правами третьих лиц не обременено.
Просят признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, зарегистрировать за ними право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Васильев Н.И. от исковых требований отказался, о чем подал письменное заявление. Судом принят отказ от иска, вынесено определение.
Истец Васильева изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилую <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что в спорную квартиру она с семьей вселилась в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи занимаемого ими жилого помещения с <данные изъяты> приняла по акту данное жилое помещение, оплатив продавцу оговоренную сумму. До настоящего времени она с семьей пользуется этим жилым помещением как своим собственным. Обратившись в ДД.ММ.ГГГГ в Управление росреестра по Амурской области за регистрацией указанного договора, получила отказ, поскольку <данные изъяты> ликвидировано. До ДД.ММ.ГГГГ в Управление росреестра по поводу регистрации договора не обращалась.
В судебное заседание представители ОАО «Бамтранстехмонтаж», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не явились, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что между Васильевой <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Васильева Г.Ю. приобрела у <данные изъяты> жилое строение контейнерного типа, расположенное на земельном участке, отведенном <данные изъяты> площадью <данные изъяты> находящемся по адресу: <адрес> за <данные изъяты>
Из заявления представителя ОАО «Бамтранстехмонтаж» ФИО5 следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривает, данный договор заключался, стороны свои обязательства выполнили.
В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно акта о приемке-передаче здания (сооружении) № от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Г.Ю. приняла у <данные изъяты> здание - деревянный дом, расположенный по адресу <адрес> квартира общей площадью <данные изъяты>., годный для дальнейшей эксплуатации <данные изъяты>
В счет стоимости жилого помещения <данные изъяты> получил от истицы Васильевой Г.Ю. <данные изъяты> Расчет по договору между сторонами произведен полностью. Указанное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в простой письменной форме как требует того законодатель, содержит все существенные условия данного договора. Обязательства сторон по передаче имущества и оплате по договору его стоимости, были исполнены своевременно и в полном объеме. В течение длительного времени истец владеет спорным имуществом, как собственным.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Как следует из пояснений истца, стороны своевременно не обратились в государственный орган для регистрации заключенного между ними договора купли-продажи недвижимого имущества, а в настоящее время данный договор не регистрируют, поскольку <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и не оспаривалось ответчиком. Судом установлено, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. На заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения имелось волеизъявление обеих сторон, правовые последствия заключенного договора в виде перехода права собственности на квартиру к покупателю сторонам были известны.
С учетом положений п.3 ст.551 ГК РФ, предусматривающего, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которые могут применяться по аналогии и в случае ликвидации одной из сторон по договору, суд приходит к выводу, что требования истца обязать Управление Росреестра по Амурской области зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Вместе с тем суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение, удовлетворению не подлежит.
На основании ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Бамтранстехмонтаж», третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от <данные изъяты> к Васильевой <данные изъяты> <данные изъяты>
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий Г.Ю. Цагарели
