Дата принятия: 19 февраля 2013г.
Дело № 2-149
Поступило в суд 06.02.2013 года.
Решение
Именем Российской Федерации
19 февраля 2013 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего: судьи Пахомовой В.В.
При секретаре: Филоновой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Л. А. к администрации Вишневского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Щербакова Л.А. обратилась в Купинский районный суд с иском к администрации Вишневского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации указывая, что она проживает в п. <...> по ул. <...>, № кв. №. Данная квартира была предоставлена ей администрацией совхоза «<......> <......>» в <.....> году. Решение о выделении квартиры было принято на заседании профкома, каких-либо документов по поводу выделения квартиры она не получала. Свое право собственности на жилье, в том числе и на занимаемую ею квартиру, совхоз «<......> <......>» никогда не оформлял.
В настоящий момент собственник квартиры не определен, поскольку совхоза «<......> <......>» давно не существует. После ряда преобразований совхоза «<......> <......>» в АОЗТ «<......> <......>», а затем в ОАО «<......>» право собственности на дом в целом и на квартиры никем не оформлялось и в собственность квартиры никому не передавались. При акционировании совхоза и реорганизации хозяйств, жилой фонд не был передан в муниципальную собственность сельсовета, как того требует закон.
Решением 9 сессии второго созыва Совета депутатов Вишневского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года весь жилищный фонд, в том числе и ее квартира, был принят на баланс Вишневского сельсовета, но право собственности администрацией Вишневского сельсовета, как того требует законодательство, оформлено не было.
Квартира №, в которой она проживает, расположена на 2 этаже 2 этажного многоквартирного кирпичного дома № по ул. <...>, п.<...>, общей площадью – <......> кв. м., жилой площадью – <......> кв. м, состоит из 3-х жилых комнат, ниши, кухни, коридора, встроенного шкафа и санузла. Инвентарный номер квартиры: <......>.
Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Однако она не может приватизировать жилье, поскольку право собственности администрация сельсовета не оформляет, вынуждена обратиться в суд.
В настоящее время ее квартира нигде не стоит на балансе, на квартиру отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, и отсутствует титульный собственник. На данную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает ее прав. Право на приватизацию она ранее не использовала, занимаемая ею квартира также не была ранее никем приватизирована. Другим жильем она не обеспечена.
В судебном заседании истица поддержала свои требования, пояснила, что в квартире она проживает на основании ордера, выданного ей <.....> года.
Ответчик – представитель администрации Вишневского сельсовета в судебное заседание не явился, просил без него рассмотреть дело, иск признаёт. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истицу Щербакову Л.А., свидетелей А.Х.Х., Ю. М.А, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предлагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Ст. 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку право муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п.2 ст.4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленным Законом, осуществляется после государственной регистрации права муниципальной собственности на такое жилое помещение.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы или переданы, но не оформлены надлежащим образом, то граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В нарушение ст.18 Закона о приватизации, истица, имея право на приватизацию жилого помещения, квартиры, в которой она проживает и которая передана в собственность и на баланс Вишневского сельсовета, не может его реализовать, поскольку администрация не оформляет право собственности на квартиру в установленном законом порядке, то есть по обстоятельствам, от нее независящим.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира была предоставлена истице на основании ордера на жилое помещение № выданного администрацией Вишневского сельсовета <.....> года. В настоящий момент собственник квартиры не определен, так как совхоза «<......> <......>» не существует. После ряда преобразований совхоза «<......> <......>» в АОЗТ «<......> <......>», а затем в ЗАО «<......> <......>» право собственности на квартиру, в которой проживает истица, никем не оформлялось, и в собственность данная квартира никому не передавалась.
По договору социального найма жилого помещения от <.....> года Щербаковой Л.А. предоставлена во владение и пользование квартира № в доме № по ул.<...> п.<...> <...> района <...> области.
Согласно справок администрации Вишневского сельсовета от <.....> года спорная квартира состоит на балансе администрации Вишневского сельсовета на основании Решения 9 сессии второго созыва совета депутатов Вишневского сельсовета от <.....> года, истица на территории сельсовета в приватизации не участвовала, в собственности жилья не имеет.
Из ответа администрации Вишневского сельсовета на заявление Щербаковой Л.А. о приватизации жилой квартиры следует, что в связи с отсутствием финансирования, квартира № по ул. <...>, №, не может быть оформлена в собственность муниципального образования в установленном законом порядке.
Согласно выписке из домовой книги от <.....> года истица зарегистрирована с <.....> года в указанной квартире.
На основании справки администрации г. Купино от <.....> года истица в банке данных лиц, приватизирующих жилье в городе, не значится.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект.
В соответствии с планом квартиры №, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информации № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» спорная квартира зарегистрирована под инвентарным номером №. На указанную квартиру претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истицы.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признаёт их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности на эту квартиру за истицей в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Щербаковой Л. А. порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на квартиру № в доме № по ул. <...> п.<...> <...> района <...> области, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Купинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.В. Пахомова
