Решение от 19 февраля 2013 года

                                                                                                                Дело № год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 февраля 2013 года                                                                                     город Грязи
 
        Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Дудникова С.А.
 
    при секретаре Михиревой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитревского М.В. к Магомедрасулову Н.Н. о признании договора купли-продажи заключенным; о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
 
                                                                               установил:
 
    Дмитревский М.В. обратился в суд с иском к Магомедрасулову Н.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи объекта недвижимости. Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Магомедрасуловым Н.Н. и Стрельниковой М.М. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: склад общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб. Стороны условились заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До указанного срока основной договор купли-продажи заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ между Дмитревским М.В. и Стрельниковой М.М. был заключен договор об уступке права требования, согласно которому Стрельникова М.М. уступает истцу свои права по предварительного договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Магомедрасуловым Н.Н. В указанные права включаются следующие права требования: получение и оформление в собственность Дмитревского М.В. путем заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости: склад общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также право требовать от должника своевременного исполнения всех иных обязательств, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше объекта недвижимости.
 
    Ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке права требования письменно ДД.ММ.ГГГГ, ему также было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с сообщением о способе сообщения с Дмитревским М.В. Однако ответчик не отреагировал на предложение о заключении основного договора.
 
    Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями о регистрационной записи в ЕГРП №.
 
    Истец просит обязать ответчика Магомедрасулова Н.Н. заключить с истцом основной договор купли-продажи, по которому передать истцу Дмитревскому М.В. в собственность на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: склад общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Дмитревский М.В. уточнил заявленные требования и просил: признать договор купли-продажи объекта недвижимости заключенным между ответчиком и истцом; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости, склад общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Уточненные требования просил удовлетворить ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчик Магомедрасулов Н.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
 
    Стрельникова М.М., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
 
    Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика Магомедрасулова Н.Н. и третьего лица Стрельниковой М.М.
 
    Выслушав объяснения истца Дмитревского М.В., исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).
 
    В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    В обоснование заявленных требований истец Дмитревский М.В. представил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Магомедрасуловым Н.Н. («Продавец») и Стрельниковой М.М. («Покупатель») - л.д. 9.
 
    Анализируя приведенные выше нормы права, условия представленного предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (склада), суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Магомедрасуловым Н.Н. и Стрельниковой М.М. был заключен предварительный договор купли-продажи склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, суд считает, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Действующее законодательство не требует государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося нежилым. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи склада, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ (сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации). Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства в части передачи недвижимого имущества в собственность (переход права).
 
    Требования пункта 3 статьи 429 ГК РФ в части установления предмета договора и его существенных условий также сторонами выполнены: предмет договора - склад - установлен, указаны его характеристики (площадь), кадастровый номер объекта, его местонахождение, согласована цена договора купли-продажи - <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора купли-продажи склада от ДД.ММ.ГГГГ стороны условились заключить основной договор купли-продажи объекта, указанного в пункте 1.1 Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В пункте 4.5 Договора стороны предусмотрели возможность продления срока заключения основного договора купли-продажи, по взаимной договоренности сторон.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Спорный объект недвижимого имущества, склад площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Магомедрасулову Н.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13). Как следует из объяснений истца Дмитревского М.В., Стрельникова М.М. с требованием о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости к ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ не обращалась. Доказательств того, что до истечения срока предварительного договора (до ДД.ММ.ГГГГ) Стрельникова М.М. направляла в адрес Магомедрасулова Н.Н. требование о заключении основного договора купли-продажи объекта недвижимости, суду представлено не было. Следовательно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не выразила намерение к заключению основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.
 
    Таким образом, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 429 ГК РФ, считаются прекращенными ДД.ММ.ГГГГ и не влекут правовых последствий, связанных с не заключением основного договора купли-продажи.

 
    Статьей 382 ГК РФ предусмотрены основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу. В частности, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (часть 1 статьи 382 ГК РФ).
 
    В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Дмитревским М.В. и Стрельниковой М.М. был заключен договор об уступке права требования (л.д. 8). По условиям данного договора Стрельникова М.М. уступила свои права по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Магомедрасуловым Н.Н., Дмитревскому М.В. за плату в размере <данные изъяты> рублей. Объем уступаемых прав определен сторонами следующим образом: получение от Магомедрасулова Н.Н. и оформление в собственность Дмитревского М.В. объекта недвижимости, склад, расположенный по адресу: <адрес>, путем заключения основного договора купли-продажи указанного объекта; право требовать от должника (Магомедрасулова Н.Н.) своевременного исполнения всех иных обязательств, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В подтверждение наличия права требования Стрельникова М.М. передала Дмитревскому М.В. предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, что подтверждается сведениями, содержащимися в приложении к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства не оспаривались и истцом в судебном заседании.
 
    Проанализировав условия заключенного между Стрельниковой М.М. и Дмитревским М.В. договора от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что предметом данного договора является уступка Стрельниковой М.М. права на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вместе с тем, поскольку на момент заключения договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора купли-продажи, определенный условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, ни Стрельникова М.М., ни Магомедрасулов Н.Н. до указанного срока намерения о заключении основного договора купли-продажи не выразили, соглашения о продлении срока заключения основного договора не достигли, то суд приходит к выводу, что Стрельниковой М.М. по договору от ДД.ММ.ГГГГ было передано Дмитревскому М.В. не существующее право требования. Следовательно, данный договор не влечет возникновение у истца к Магомедрасулову Н.Н. права требования заключения основного договора купли-продажи, а ответчик, в свою очередь не может быть признан стороной, уклоняющейся от заключения основного договора купли-продажи.
 
    При таких обстоятельствах, требование Дмитревского М.В. в части признания договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным между ответчиком Магомедрасуловым Н.Н. и истцом Дмитревским М.В., а также требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, склад общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
 
                                                                     Р Е Ш И Л :
 
    Дмитревскому М.В. в иске к Магомедрасулову Н.Н. о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным между ответчиком Магомедрасуловым Н.Н. и истцом Дмитревским М.В.; о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, склад общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
 
Судья                                                                                              С.А. Дудников
 
    Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2013 года.