Дата принятия: 19 февраля 2013г.
Дело № г.
<адрес> РАЙОННЫЙ СУД
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> области в составе:
председательствующего судьи ЗИМИНА А.Н.
при секретаре ПОРТЯННИКОВОЙ Г.Н.
истца Кравченко Ю. М.
представителя ответчика по доверенности САЛЬНИКОВОЙ Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Ю. М. к администрации <адрес> городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приватизации и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Кравченко Ю. М. обратился в суд с заявлением к администрации <адрес> городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по основаниям:
он, Кравченко Ю. М.. ДД.ММ.ГГГГг.р., до ДД.ММ.ГГГГ проживал в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>
В рамках областной целевой программы «Реформирование и модернизация ЖКХ <адрес> на 2006-2010гг.» ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения - <адрес> для него было приобретено жилое помещение в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., инв. №, лит. №.
Вышеуказанное жилое помещение было передано ему администрацией городского поселения - <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ я решил воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Такое право предоставлено ему Законом Российской Федерации№1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Он собрал все необходимые документы и обратился в администрацию городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и предоставлении в собственность за плату 1/3 доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> было принято постановление № «О предоставлении жилого помещения Кравченко Ю. М.», на основании которого с ним был заключен договор передачи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в собственность.
Также, ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> было принято постановление № «О предоставлении Кравченко Ю. М., в собственность за плату 1/3 доли земельного участка, на котором расположена часть индивидуального жилого дома, предоставленная в собственность», на основании которого со мной был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена часть индивидуального жилого дома, предоставленная в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ в Сберегательном банке он оплатил квитанцию на приобретение земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ он подал документы в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию права общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома и часть земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для предоставления необходимых документов, в связи с тем, что в соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома: 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Однако администрация городского поселения - <адрес> передала мне 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, а не жилое помещение (жилой дом, часть дома, квартира, комната).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> лал отказ в государственной регистрации по основанию, предусмотренному абз. 4.1 о пункта I статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Просит суд признать за ним, Кравченко Ю. М., ДД.ММ.ГГГГг.р., паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Кравченко Ю. М., подтвердил требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приватизации и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке договора купли-продажи.
Представитель ответчика администрации <адрес> городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> по доверенности Сальникова Н.А. исковые требования Кравченко Ю. М. признала полностью, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель <адрес> отдела УФСГРКиК по <адрес> по доверенности Александров Д.А. в судебное заседание не явился, отношением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель БТИ <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:
согласно муниципального контракта на приобретение недвижимого имущества и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик администрация городского поселения – <адрес> приобрел у Боенко Л. В. 1/3 доли индивидуального жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;
согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/3 доли земельного участка кадастровый (условный) номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику, городскому поселению - <адрес> муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №;согласно договора социального найма жилого помещения № и постановления администрации городского поселения – <адрес> «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Ю. М. предоставлено жилое помещение в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу;
согласно постановления администрации городского поселения – <адрес> «О предоставлении жилого помещения Кравченко Ю. М.» с истцом заключен договор передачи в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
согласно договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Ю. М. купил вышеуказанный земельный участок;
оплата истцом произведена через отделение Сбербанка №, согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ;
согласно паспорта истец Кравченко Ю. М. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ;
согласно справки о составе семьи (№ от ДД.ММ.ГГГГ) администрации городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает только истец;
согласно справки БТИ <адрес> Кравченко Ю. М. (№ от ДД.ММ.ГГГГ) своего жилья не имеет и в приватизации не участвовал;
согласно уведомлений ФСГРКиК (Управление Росреестра по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № и в регистрации перехода права на 1/3 доли жилого дома истцу Кравченко Ю. М. отказано.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Ст. 2 данного Закона указывает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей. Ограничение права истцов на самостоятельную приватизацию занимаемой ими квартиры не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым. Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В судебном заседании установлено, что истец Кравченко Ю. М. вселен и фактически проживает в указанном жилом помещении на законном основании, зарегистрирован в нем, данное жилое помещение не находится в общежитии, не находится в аварийном состоянии, не является служебным. Кравченко Ю. М. не использовал своё право на приватизацию другого жилого помещения ранее, в настоящее время истец не может реализовать своё право на приватизацию жилья по независящим от него причинам. Он не может быть ограничен в правах на приватизацию жилья, всё это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа заявителю в приватизации жилья по вышеуказанному адресу.
Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Также установлено, что земельный участок, на котором расположена часть индивидуального жилого дома, предоставленная в собственность, где истец Кравченко Ю. М. фактически проживает и зарегистрирован, приобретен на основании договора купли-продажи, что не противоречит закону. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли – продажи с последующей государственной регистрацией в соответствии со ст. 219 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.
Совокупность приведенных доказательств и обстоятельств дает суду основание для удовлетворения заявленного иска Кравченко Ю. М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право собственности Городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> на следующее имущество:
вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/3; объект права индивидуальный жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты> – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. №, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №;
вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/3; объект права земельный участок, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №.
Признать за Кравченко Ю. М., пол. муж., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт: №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на:
вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/3, вид объекта недвижимости здание, наименование объекта недвижимости индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №, Литера №, Адрес (местоположение): <адрес>, Область – <адрес>, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., сараи – <данные изъяты>, времянка, гараж, навес – <данные изъяты>, сооружения – <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №.
право собственности в порядке договора купли-продажи на:
вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/3; объект права земельный участок, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления в <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: (подпись) Зимин
Копия верна: судья (Зимин)
секретарь (Портянникова)
