Решение от 19 февраля 2013 года

    Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 февраля 2013 года станица Егорлыкская Ростовской области
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
 
    с участием представителя Администрации Войновского сельского поселения – Ореховой Ф.З.,
 
    при секретаре Серовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липчанской Т.В. к Администрации Войновского сельского поселения, Смирнову Ю.Н. о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Вьючная Е.И., Коновальцев А.В.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Липчанская Т.В. с иском к Администрации Войновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> В обоснование своих исковых требований истец Липчанская Т.В. в исковом заявлении ссылается на то, что 01.03.1995 года между ней и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, согласно которому она купила квартиру в жилом доме в <данные изъяты> Она полностью оплатила стоимость квартиры в сумме 602318 рублей по квитанции от 01.03.1995 года. В настоящее время ее квартире присвоен адрес - квартира <данные изъяты>. Приобретенная ею квартира расположена в четырехквартирном жилом доме, изолирована от других квартир, имеет отдельный вход. Остальные квартиры в доме принадлежат на праве собственности: <данные изъяты> – Вьючной Е.И., <данные изъяты> – Коновальцеву А.В., <данные изъяты> – Смирнову Ю.Н.. В связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован с <данные изъяты> ликвидирован, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру и хозяйственные посройки.
 
    Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 25.01.2013 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Смирнов Ю.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Вьючная Е.И., Коновальцев А.В..
 
    В судебном заседании истец Липчанская Т.В. исковые требования уточнила, просила признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек от 01.03.1995 года, в остальном исковые требования и доводы искового заявления поддержала, просила ее иск удовлетворить.
 
    Представитель Администрации Войновского сельского поселения Орехова Ф.З., действующая по доверенности, исковые требования Липчанской Т.В. признала, пояснив, что по <данные изъяты> находится жилой дом с четырьмя изолированными квартирами. В квартире <данные изъяты> проживает Липчанская Т.В. с 1984 года, своевременно оплачивает коммунальные услуги, налоги. Кухня и сарай находится в общем пользовании Липчанской Т.В. и Смирнова Ю.Н., между которыми споров о принадлежности имущества не возникало.
 
    Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Смирнова Ю.Н., извещенного о месте и времени судебного заседания (л.д. 102).
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Вьючная Е.И., Коновальцев А.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 103,104), поэтому дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.
 
    Выслушав истца, представителя Орехову Ф.З., исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела <данные изъяты>, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из договора (л.д. 5, 106-107), квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 4) следует, что 01.03.1995 года между <данные изъяты> - продавцом и Липчанской Т.В. – покупателем был в письменной форме был совершен договор, согласно которому Липчанская Т.В. купила жилой дом, летнюю кухню, сарай за 602318 рублей, которые полностью уплатила в кассу <данные изъяты>
 
    Согласно техническому паспорту домовладения (л.д. 6-19), кадастровому паспорту (л.д. 25-26), сообщению <данные изъяты> по <данные изъяты> находится четырехквартирный жилой дом <данные изъяты> Квартира <данные изъяты> Квартира <данные изъяты> принадлежит Вьючной Е.И. на основании решения <данные изъяты>, квартира <данные изъяты> принадлежит Коновальцеву А.В. на основании решения <данные изъяты>. По состоянию на 1996 год на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> собственником жилого дома по <данные изъяты>
 
    Решением <данные изъяты> был разделен жилой дом по <данные изъяты>, Вьючной Е.И. в натуре выделена часть строения – квартира <данные изъяты> Коновальцеву А.В. в натуре выделена часть строения – квартира <данные изъяты>
 
    Из справок <данные изъяты> выписки из похозяйственной книги (л.д. 23), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 24), сообщений <данные изъяты> уведомлений <данные изъяты> следует, что квартиры <данные изъяты> не являются муниципальной собственностью Егорлыкского района, Войновского сельского поселения. Согласно записям похозяйственных книг в жилом доме по <данные изъяты> квартира <данные изъяты> принадлежит Вьючной Е.И., <данные изъяты> – Коновальцеву А.В., <данные изъяты> – Смирнову Ю.Н., <данные изъяты> – Липчанской Т.В.. Липчанская Т.В. зарегистрирована и проживает в квартире <данные изъяты> с 02.11.1984 года по настоящее время. Квартире, принадлежащей Липчанской Т.В., был присвоен данный адрес в связи с уточнением адресного хозяйства, ранее адрес - <данные изъяты>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиры <данные изъяты> отсутствуют.
 
    Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что <данные изъяты> продало, а истец Липчанская Т.В. купила не весь жилой дом, а занимаемую ею с 1984 года квартиру <данные изъяты> в жилом четырехквартирном доме с относящимися к ней хозяйственными постройками, расположенные по <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
 
    В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    Между Липчанской Т.В. и <данные изъяты> были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности по нему в БТИ, Росреестре не были произведены, продавец – <данные изъяты> ликвидирован (л.д. 27-30), действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчики требований о признании договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек недействительными не заявляли, суд признает данный договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек действительным, заключенным, и за Липчанской Т.В. следует признать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в собственность по данному договору.
 
    Согласно заявлению Липчанской Т.В. судебные расходы по делу распределению не подлежат (л.д. 105).
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Липчанской Т,В. удовлетворить.
 
    Договор купли-продажи жилого дома, летней кухни, сарая, совершенный между <данные изъяты> и Липчанской Т.В., признать заключенным.
 
    Признать за Липчанской Т.В. право собственности на квартиру <данные изъяты> а также на строения и сооружения: <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2013 года.
 
    Судья: подпись ...