Дата принятия: 19 декабря 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2013 года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Цагарели Г.Ю.,
при секретаре Филипповой Е.И.,
с участием истца Гуменного А.А.,
представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуменного <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Бамтранстехмонтаж» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гуменный А.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что жилая трехкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес> и выделена ему в ДД.ММ.ГГГГ на условиях найма на семью из трех человек в период его работы в <данные изъяты> в качестве водителя. В период расформирования указанной организации ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в лице директора Борцова В.Д. заключило с ним договор № купли-продажи данного жилого помещения. В силу своей правовой неосведомленности о порядке и условиях регистрации данного договора купли-продажи жилого помещения он в установленном законом порядке государственную регистрацию совершенной сделки купли-продажи и внесения ее в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произвел, хотя с момента совершения данной сделки и по настоящее время добросовестно пользуется жилой квартирой и владеет ею как собственным недвижимым имуществом, несет все затраты по его содержанию. В целях устранения препятствий в оформлении прав собственности на занимаемое жилое помещение, которое было приобретено им ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи, просит суд признать за ним право собственности на жилую трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Гуменный А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ОАО «Бамтранстехмонтаж» Борцов В.Д. пояснил суду, что с исковыми требованиями истца согласен, действительно он, будучи руководителем <данные изъяты> подписывал договор купли-продажи спорного жилого помещения. Истец внес в кассу предприятия указанную в договоре сумму, то есть договор является заключенным. <данные изъяты> ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ ив настоящее время оформить регистрацию данного договора без одной стороны сделки не представляется возможным.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи относится и продажа недвижимости.
Согласно статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из справки с места жительства следует, что Гуменный А.А. зарегистрирован и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.9).
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Гуменный <данные изъяты> приобрел у <данные изъяты> в лице директора Борцова В.Д., жилое строение контейнерного типа, расположенное на земельном участке, отведенном <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.4).
Судом достоверно установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения, ими был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме как требует того законодатель. Обязательства сторон по передаче имущества и оплате по договору его стоимости, были исполнены своевременно и в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели. В течение длительного времени истец владеет спорным имуществом, как собственным.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Судом установлено, что <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства, что не оспаривалось сторонами.
Как указано выше, суд считает установленным существование права на объект недвижимости у продавца до его ликвидации. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца, регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. На заключение договора купли-продажи спорного жилого помещения имелось волеизъявление обеих сторон, правовые последствия заключенного договора в виде перехода права собственности на квартиру к покупателю сторонам были известны.
В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.
Из материалов дела следует, что сделка сторонами исполнена, однако регистрационные действия не произведены, препятствием регистрации указанной сделки явилась ликвидация продавца.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и не может выйти за рамки заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуменного <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Бамтранстехмонтаж» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Гуменным <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гуменному <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд, через Тындинский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.Ю. Цагарели
