Решение от 19 декабря 2013 года

    2-228\2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд Ярославской области в составе
 
    председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
 
    при секретаре Смирновой Н.В.
 
    с участием истца Романова Д.Л.
 
    представителя истца адвоката Алфеева Д.Р., представившего удостоверение №№ и ордер № №
 
    рассмотрев в судебном заседании в п. Пречистое 19 декабря 2013 года
 
    дело по иску Романова Д.Л., Романова А.Л.
 
    о признании права собственности на жилой дом
 
установил:
 
    Романов Д.Л. и Романов А.Л. обратились в суд с иском к Администрации Первомайского муниципального района о признании самовольной постройки двухквартирным жилым домом и о признании права собственности на квартиры, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ Администраций Первомайского муниципального округа было выдано разрешительное письмо на сбор технических условий для проектирования индивидуального двухквартирного жилого дома на земельном участке площадью 0,15 га пв <адрес>а; ранее был составлен Акт обследования территории для строительства на указанном земельном участке, где членами межведомственной комиссии было установлено, что выбранный участок соответствует назначению для строительства двухквартирного жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ архитектором района ФИО1 было выдано архитектурно-планировочное задание на указанный объект. Строительство начали с 2003 года своими силами за счет собственных средств; перед началом строительства были получены технические условия на энерго-водо- газоснабжение и водоотведение. На земельный участок был заключен договор аренды, в соответствии с которым земельный участок общей площадью 1613 кв.м. с кадастровым номером 76:10:110113:9155, расположенный по адресу <адрес> был представлен под строительство двухквартирного дома, был отмежеван и поставлен на кадастровый учет, вид разрешительного использования- под строительство двухквартирного жилого дома. При строительстве соблюдались все строительные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические, экологические и противопожарные требования. Обратившись в администрацию муниципального района за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получили отказ, мотивированный тем, что ими в свое время не было получено разрешение на строительство. Истцы не знают, почему в 2003 году им не было выдано данное разрешение; в настоящее время выстроенный объект капитального строительства представляет собой двухквартирный жилом дом, состоящий из двух этажей, материал наружных стен деревянный общей площадью 197, 2 кв.м., состоит из двух квартир, в том числе <адрес> состоит из трех комнат общей площадью 99, 2 кв.м. в том числе жилой 58,2 кв.м.; <адрес> состоит из трех комнат общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м.; истцы изначально определили, что А.Л. отходит в собственность квартира общей площадью 99,2 кв.м. под номером один, Д.Л. 98,0 кв.м. под номером два.
 
    Истец Романов А.Л. в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Романов Д.Л. исковые требования поддержал, представив суду заключение независимой экспертизы и градостроительный1 план земельного участка.
 
    В судебном заседании представитель истцов адвокат Алфеев Д.Р. поддержал требования истцов.
 
    Представитель Администрации МР по доверенности Марочкина И.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, свою позицию изложила в предыдущих судебных заседаниях,
 
    Первомайский отдел Управления Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя
 
    Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, одного из истцов и третьего лица, извещенных должным образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела усматривается, что истцы обратились в администрацию с пакетом документов, документы были рассмотрены, истцы получили отказ, поскольку в 2003 году истцы должны были получить постановление района на строительство, разрешение на строительство стали выдавать с 2005 года; при отсутствии разрешения администрация не может дать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку дом двухквартирный.
 
    Из материалов дела следует, что истцы получили разрешительное письмо на сбор технических условий для проектирования жилого дома, Акт выбора и обследования территории для строительства двух квартирного жилого дома, что подтвердили допрошенные в суде свидетели ФИО3 и ФИО4; заключение по отводу земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома; тех.условия ОПО-6,техническике условия на водоснабжение, электроснабжение; архитектурно-плановое задание с выкопировкой из Генплана п. Пречистое за подписью архитектора; постановление Главы муниципального округа № 241 от 19.06.2003года о предоставлении Романовым земельного участка под строительство двухквартирного дома в <адрес>а; имеется договор о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, технические условия на водоснабжение и водоотведение, договор электроснабжения, акт ввода счетчика воды в эксплуатацию; договор на оказание услуг с «Облгаз»; договор возмездного оказания услуг с ООО»Наш Дом» ; технический отчет испытаний электроустановки, отчет проверки электрооборудования, акт приемки внутридомового газопровода в эксплуатацию, акты о технологическом присоединении; справка о соответствии инженерных сетей/ водопровод/..
 
    Из Договора аренды земельного участка следует, что земельный участок выделен под строительство двухквартирного жилого дома по адресу <адрес>а; имеется акт приема-передачи в аренду земельного участка.
 
    Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, площадь указана в размере 1613 кв.м.
 
    В материалах дела имеется технический план здания, где отражено, что кадастровый номер здания №, кадастровый номер земельного участка № по адресу <адрес> два этажа деревянные наружные стены год завершения строительства 2010, общая площадь 197, 2 кв.м..
 
    Оценивая отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд учитывает, что истцы решили построить дом и получили документы в 2003 году, требования, отраженные в отказе предусматривают внесенные в законодательство изменения 2005 года; давая пакет документов в 2003 году, именно администрация, разрешая строительство на выделенном земельном участке двухквартирного жилого дома, не выдала разрешительный документ на строительство, при этом администрация, разрешая строить двухквартирный дом, не проконтролировала начало строительства и не запретила строительство без указанного документа и в этом нет вины истцов.
 
    В соответствии с Заключением по обследованию вновь выстроенного жилого дома на предмет соответствия строительных норм и правил по адресу <адрес>, «обследуемое строение по адресу <адрес> первомайский район <адрес> является жилым, двухквартирным домом общей площадью 245,8 кв.м. соответствует требованиям СНиПП 2.08.01-89 жилые здания, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003года № 170 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
 
    В соответствии с Градостроительным планом земельного участка по адресу <адрес>, составленном истцом, отражено, что « градостроительные нормы пожарные разрывы не нарушены»
 
    По технико-экономическим показателям спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного истцам для строительства двухквартирного дома, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушает права и законные интересы граждан, а также обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; истцы действовали добросовестно, не нарушая при этом чьих-либо прав, осуществление строительства дома не противоречило разрешению на возведение дома.
 
    Фактически, строительство дома соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, строительство указанного дома осуществлялось с разрешения компетентных органов.
 
    Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что возведенный объект не может быть признан самовольной постройкой, поскольку строительство дома велось при наличии необходимых для этого документов и разрешений, дом возведен в пределах предоставленного под его строительство земельного участка, при этом возведенный дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности; доказательств нарушения границ смежного земельного участка в материалах дела не имеется; какой-либо спор об установлении границ земельных участков отсутствует.
 
    Согласно Заключения по обследованию выстроенного жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь 245,8 кв.м., в том числе общая площадь квартиры №1122,9кв.м:. /гостиная 22,8кв.м., кухня 11,6кв.м., ванная 4.4.кв.м.,с\у 5,1 кв.м. холл 8.8. кв.м. терраса15,3 кв.м. по первому этажу и жилая 22,7кв.м., жилая 14,0 кв.м., зимний сад 5,4 кв.м. холл 12,8кв.м./, общая площадь квартиры №2122,9 кв.м.:/гостаная 22,8кв.м., кухня 13,1 кв.м., ванна 9,0 кв.м., холл 8,1 кв.м. терраса 15,3 кв.м. по первому этажу и жилая 18,4кв.м., жилая 13,9кв.м., кладовая 3,9кв.м.. ванна 3,2 кв.м., зимний сад 5,4 кв.м., холл 9,8кв.м./.
 
    В соответствии с техническим планом дома общая площадь дома составляет 197,2 кв.м. в том числе общая площадь квартиры №1 99,2 кв.м. : комната 22,3 кв.м., кухня 11,6кв.м.,прихожая 8,7кв.м.с\у 4,0 кв.м., с\у 4,6кв.м. по первому этажу, комната 22,1кв.м., комната 13.8кв.м., коридор 12,1кв.м. по второму этажу/; общая площадь квартиры №2- 98,0 кв.м./ комната 22,1 кв.м., кухня 12.9 кв.м., прихожая 8.8кв.м. с\у 7.0 кв.м. по первому этажу и комната 18,6кв.м., комната 13.9 кв.м.. коридор 9.6 кв.м., с\у 2.1 кв.м., кладовая 5.3 кв.м. по второму этажу.
 
    Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу, что истцы считают своими квартирами все помещения кроме террас и зимнего сада и суд, соглашаясь с позицией истцов, считает, что общие площади дома и квартир должны учитываться в соответствии с техническим паспортом дома.
 
    В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Учитывая, что выстроенный истцами двухквартирный дом соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами, имеет согласование с соответствующими организациями; указанный двухквартирный дом выстроен на земельном участке, предоставленном истцам именно для строительства двухквартирного дома ; присвоен почтовый адрес, истцами все обязательства и требования выполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на жилые помещения в двухквартирном доме –на квартиру под номером один и под номером два в соответствии с желанием истцов по определению конкретно определенных ими квартир: Романову А.Л. №1, Романову Д.Л. №2, в соответствии со ст. 288-290 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
 
    решил:
 
    Признать объект капитального строительства общей площадью 197,2 кв.м., состоящий из двух этажей, материал наружных стен здания- деревянный, расположенный по адресу <адрес> двухквартирным жилым домом.
 
    Признать за Романовым А.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 99,2 кв.м, в том числе жилой 58,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>
 
    Признать за Романовым Д.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 98,0 кв.м, в том числе жилой 54,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Первомайский райсуд в течение месяца
 
    Судья Т.Ф. Мартыненко