Дата принятия: 19 декабря 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Хамовнический районный суд <адрес> в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре Фокеевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ЗАО «Адио» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями мотивируя их тем, что на основании договоров уступки права №№ № от 24.05.04г. приобрел права на машино-места №№ № расположенные по адресу <адрес>, пер. <адрес>. Данные машино-места были переданы истцу в пользование, но в связи с уклонением ответчика от предоставления соответствующего пакета документов у истца не имеется возможности произвести регистрацию права собственности на машино-места во внесудебном порядке.
Истец просит суд признать за ним право собственности на машино-место № № (инвентаризационный номер 1, этаж пэ1, помещение II, комната 1) и на машино-место № № (инвентаризационный номер 2, этаж пэ1, помещение II, комната 1) расположенные на первом уровне в помещении для хранения автомобилей в подземной автостоянке по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, соор. 1, а также взыскать с ответчика судебные расходы (л.д. 2-5).
В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений относительно заявленных требований представлено не было. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица, признав причину их неявки в суд неуважительной.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 06.10.03г. между ФИО8Г. и ЗАО «Адио» были заключены договора инвестирования (долевого строительства) №№ №, согласно которых застройщик ЗАО «Адио» организует строительство и передачу объекта долевого строительства в виде машино-мест №№ №, расположенных по адресу <адрес>, пер. <адрес>. 1, а ФИО9. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
24.05.04г. между ФИО10. и ФИО11. были заключены договора уступки права № и № №, согласно которых ФИО12. уступает, а ФИО13. приобретает права и обязанности, предусмотренные договорами инвестирования (долевого строительства) №№ № от 06.10.03г., а именно право требования к ЗАО «Адио» о передаче в собственность машино-мест №№ №, расположенных по <адрес>, <адрес>, соор. 1 (л.д. 10-12, 14-16).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ФИО14 исполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договоров уступки права № и № от 25.05.04г., вследствие чего 24.05.04гФИО15Г. передала истцу объект долевого строительства в виде машино-мест №№ А79, А80, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, соор. 1, которые в настоящее время находятся в пользовании ФИО16 (л.д. 13, 17, 24, 33-49).
Согласно Распоряжения Правительства <адрес> № 262-РП от 26.02.06г. строительство ЗАО «Адио» комплекса спортивных сооружений и подземной автостоянки по адресу <адрес> завершено, объект введен в эксплуатацию (л.д. 22-23).
Как установлено в судебном заседании 02.09.13г. истец обратился в ЗАО «Адио» с просьбой предоставить документы необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанные машино-места, но сведений о предоставлении истцу запрашиваемых документов в материалах дела нет (л.д. 18-20).
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Поскольку каких-либо доказательств предоставления застройщиком ЗАО «Адио» соответствующего пакета документов необходимых для регистрации за истцом права собственности на машино-места №№ А79, А80, расположенных по адресу <адрес>, соор. 1 в материалах дела не имеется, то суд приходит к выводу, что свои обязательства по договорам инвестирования (долевого строительства) №№ А79, А80 от 06.10.03г. ответчик в полном объеме не исполнил, фактически уклонившись от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
При указанных обстоятельствах и учитывая то, что сам по себе отказ в предоставлении документов необходимых для регистрации за истцом соответствующих прав в случае исполнения сторонами договоров № и № от 25.05.04г. не может повлечь невозможность возникновения у дольщика права собственности на объекты долевого строительства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Также в соответствие со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им госпошлину (л.д. 6-7).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО17 право собственности на машино-место № А79 (№) расположенное на первом уровне в помещении для хранения автомобилей в подземной автостоянке по <адрес>
Признать за ФИО18 право собственности на машино-место № А80 (№) расположенные на первом уровне в помещении для хранения автомобилей в подземной автостоянке по адресу <адрес>
Взыскать с ЗАО «Адио» в пользу ФИО19 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мосгорсуд.
Судья
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
