Решение от 19 декабря 2013 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г. Новокузнецк «19» декабря 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
 
    при секретаре Гиндуллиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №... по иску Козлова Германа Васильевича к МИФНС России №4 по Кемеровской области г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Козлов Г.В. обратился в суд с иском к МИФНС России №4 по Кемеровской области г.Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. он заключил с К.В.А. договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, состоящей из ....... комнат, общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой - ....... кв.м., расположенной по ул.....г...... По указанному договору денежные средства были переданы продавцу лично. Договор купли-продажи являлся одновременно и распиской в получении денежных средств и актом приемки-передачи данного жилого помещения. Данное жилое помещение принадлежало продавцу на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан №..., заключенного .. .. ....г. между ним и Администрацией г.Новокузнецка. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП .. .. ....г.., выдано свидетельство о государственной регистрации права от .. .. ....г. Договор купли-продажи был заключен в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, препятствием для регистрации права собственности на имя Козлова Г.В. является отсутствие второй стороны и невозможность данной стороны подать заявление о регистрации перехода права собственности. Поскольку на сегодняшний день после смерти наследодателя наследников нет, считает, что надлежащим ответчиком является МИФНС России №4 по Кемеровской области. Просит суд с учетом уточнений зарегистрировать переход права собственности от К.В.А. к Козлову Герману Васильевичу на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. на квартиру, расположенную по адресу ул.....г......
 
    Истец Козлов Г.В. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 33а).
 
    Представитель истца Голюкова И.Л., действующая на основании доверенности (л.д. 35), исковые требования поддержала в полном объеме, просила зарегистрировать переход права собственности от К.В.А. к Козлову Герману Васильевичу на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. на квартиру, расположенную по адресу ул.....г......
 
    Представитель ответчика МИФНС России №4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, иск не оспорил, возражений по делу не представил.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области отдел г.Новокузнецка Климова Н.Н., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.14), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменный отзыв (л.д.13).
 
    Свидетель Т.Р.В. суду показал, что был знаком с К.В.А. более ....... лет, К.В.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу ул.....г...... .. .. ....г. он позвонил Т.Р.В. и попросил поприсутствовать при заключении договора купли-продажи указанной квартиры с К.В.Г. Т.Р.В. пришел к К.В.А. домой, где в его присутствии между Козловым и К.В.А. был подписан договор купли-продажи квартиры, при этом Козлов передал К.В.А. полную стоимость покупаемой квартиры, а К.В.А. в свою очередь передал Козлову ключи от квартиры и документы. Но зарегистрировать переход права собственности на квартиру они не успели, так как К.В.А. умер. Похоронами К.В.А. занимался он – Т.Р.В.
 
    Свидетель Т.О.В. суду показала, что у ее мужа – Т.Р.В. был знакомый К.В.А. Ей известно, что К.В.А. приглашал Т.Р.В. поприсутствовать при заключении договора купли-продажи квартиры. Позже К.В.А. умер, похоронами занимался ее муж.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, ………. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Частью 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
 
    В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г..... принадлежало К.В.А. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан №... заключенного .. .. ....г. между ним и Администрацией ул.....г...... (л.д.9) Право собственности зарегистрировано в ЕГРП .. .. ....г. г., выдано свидетельство о государственной регистрации права от .. .. ....г. за №... (л.д.8). Иных собственников не имеется.
 
    .. .. ....г. в простой письменной форме был заключен договора купли-продажи, на основании которого Козлов Герман Васильевич (покупатель) приобрел жилое помещение, состоящее их ....... комнат, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., расположенное на пятом этаже жилого дома по адресу ул.....г..... у К.В.А. (продавца). (л.д.25).
 
    В соответствии с п.4 договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составила ....... рублей. Данные денежные средства были переданы продавцу покупателем до подписания договора купли-продажи.
 
    Заключенный Договор купли-продажи одновременно являлся и распиской в получении денежных средств, и актом приемки-передачи данного жилого помещения. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
 
    Между тем, .. .. ....г. К.В.А. умер (л.д.7), что послужило в дальнейшем препятствием для регистрации права собственности на имя Козлова Г.В. в виду отсутствия второй стороны и невозможностьюданной стороны подать заявление о регистрации перехода права собственности.
 
    Наследников после смерти К.В.А. судом не установлено. Так, согласно ответа нотариуса после смерти К.В.А., умершего .. .. ....г. года, наследственного дела не имеется (л.д.34). Похоронами К.В.А. занимался Т.Р.В., что подтверждается показаниями свидетелей, а также удостоверением о захоронении №..., выданным Т.Р.В. (л.д.43), счетом-заказом на ритуальные услуги №... от .. .. ....г. (л.д.39), нарядом-заказом на ритуальные услуги (л.д.40).
 
    Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является МИФНС России №4 по Кемеровской области г. Новокузнецка.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, предусмотрено, что на основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
 
    Рассматривая требование покупателя, судом должно быть проверено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Судом установлено, что К.В.А. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры, оплата покупателем произведена в полном объеме, имущество передано Козлову Г.В., что подтверждается показаниями свидетелей и самим договором купли-продажи, согласно которому указанный договор является актом приема-передачи квартиры.
 
    Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от .. .. ....г. года, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, суд находит исковые требования Козлова Г.В. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Зарегистрировать переход права собственности от К.В.А. к Козлову Герману Васильевичу на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г......
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья: _________________________О.Ю. Девятиярова.
 
    Решение в окончательной форме принято .. .. ....г. года.
 
    Судья: _________________________О.Ю. Девятиярова.