Решение от 19 декабря 2013 года

    2-1879\2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    19 декабря 2013 года г. Миасс
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Добрыниной С.В.
 
    При секретаре Жулябиной А.В..
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багировой Любови Владимировны, Багирова Эльхана Мирза оглы к Обществу с ограниченной ответственностью «Сбербанк России» в лице Миасского отделения № 4910, Ландеберг Любови Александровне о признании недействительными договора ипотеки, дополнительных соглашений к договору ипотеки, договоров поручительства,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Багирова Л.В., Багиров Э.М. обратились в суд с иском к ОАО «Сбербанк России» в лице Миасского отделения № 4910, Ландеберг Л.А. о признании недействительными договора ипотеки, дополнительных соглашений к договору ипотеки, договоров поручительства. В обоснование иска указали, что в ДАТА истцы от третьих лиц узнали о том, что ДАТА и ДАТА Миасским городским судом приняты решения по гражданским делам НОМЕР и НОМЕР по требованиям ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности, предъявленные к ООО «ТФК «Урал-Трейд» и ЗАО «ТД «Урал-Пермь» по заключенным ими ранее кредитным договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии в период ДАТА ( от ДАТА НОМЕР; ДАТА НОМЕР; ДАТА НОМЕР; ДАТА НОМЕР;ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР; от ДАТА НОМЕР; от ДАТА НОМЕР соответственно), Ландеберг С.В., Ландеберг Л.А., Толоконникову Б.И. и Багирову Э.М., согласно которым на указанных лиц судом была возложена солидарная ответственность по взысканию образовавшейся задолженности. Багиров Э.М. при рассмотрении указанных выше дел не участвовал в связи с тем, что не знал о наличии данных споров. Позднее, в ДАТА ему стало известно от его представителя, что в качестве обоснования принятых решений суд сослался на представленные Банком в качестве доказательств документы : договор ипотеки НОМЕР от ДАТА, согласно которому Багиров Э.М. передает ( в качестве обеспечения исполнения указанных выше кредитных договоров) в залог недвижимое имущество- ... квартиру общей площадью ... расположенную по адресу : АДРЕС; и дополнительные соглашения к нему НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, заключенные между Банком и Ландеберг Л.А., действующей от имени Багирова Э.М. со ссылкой на доверенность от имени Багирова Э.М. НОМЕР от ДАТА, удостоверенную ..., выданную на имя Ландеберг Л.А.; а также на договоры поручительства от имени Багирова Э.М., заключенные с Банком от его имени НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА.
 
    Однако, указанные выше договоры Багиров Э.М. от своего имени, как лично, так и через бывшего представителя Ландеберг Л.А. никогда не заключал, их не подписывал, поручений Ландеберг Л.А. на заключение договора ипотеки и дополнительные соглашения к нему не давал, об условиях кредитных договоров его никто не извещал (равно, как и о наличии какой-либо задолженности по ним заемщиками); согласия истцом Багировой Л.А., как супруги истца Багирова Э.М., на заключение указанных договоров, в соответствии с п 2 ст 35 СК РФ, не испрашивалось и ею не давалось; после того, как истцы узнали о наличии таких договоров, данные договоры одобрения истцов не получили, в связи с чем истцы считают данные договоры и дополнительные соглашения к ним ( к договору ипотеки) не соответствующими закону, то есть недействительными.
 
    Считают, что договор об ипотеке НОМЕР от ДАТА и дополнительные соглашения к нему не соответствуют п. 3 ст 340 ГК РФ, ст. 69 Закона об ипотеке, поскольку в них отсутствует условие об ипотеке права собственности земельного участка, функционально обеспечивающего заложенное жилое помещение- недвижимое имущество- ... квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС. У ответчика Ландеберг Л.А. отсутствовала возможность с соблюдением требований закона передать в залог, а у ответчика ОАО «Сбербанк» по оспариваемому договору ипотеки принять земельный участок, расположенный под данным жилым помещением, поскольку в представленной доверенности на имя Ландеберг Л.А. от имени Багирова Э.М., у Ландеберг Л.А., как представителя Багирова Э.М., такие полномочия отсутствовали, в силу чего в договоре ипотеки отсутствуют положения относительно судьбы земельного участка, который находится у Багирова Э.М. в долевой собственности.
 
    Относительно оспариваемых договоров поручительства указали, что в процессе судебного разбирательства по делу посредством проведения судебной почерковедческой экспертизы получено заключение о том, что подпись и ее расшифровка в оспариваемых договорах от имени Багирова Э.М. выполнена не им, а иным лицом, с подражанием, что свидетельствует о недействительности данных договоров, поскольку изначально у Багирова Э.М. отсутствовало волеизъявление на заключение подобного рода договоров в интересах третьих лиц в обеспечение исполнения кредитных договоров в пользу третьих лиц за счет своего имущества. Более того, имущество приобретено Багировым Э.М. в период брака, однако, согласие истца Багировой Л.А. не испрашивалось и последней не давалось, с условиями кредитных договоров, в обеспечение исполнения условий которых заключались оспариваемые договоры поручительства, истцы не были ознакомлены.
 
    Просили признать недействительными, применив последствия недействительности сделки :
 
    -договор ипотеки НОМЕР от ДАТА и дополнительные соглашения к нему НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, заключенные между ОАО «Сбербанк России» в лице Миасского отделения НОМЕР и Ландеберг Л.А., действующей от имени Багирова Э.М. ( со ссылкой на доверенность от имени Багирова Э.М.НОМЕР от ДАТА, удостоверенной ...);
 
    -договоры поручительства от имени Багирова Э.М., заключенные с ОАО «Сбербанк России» в лице Миасского отделения НОМЕР НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА.
 
    Определением Миасского городского суда от ДАТА по делу в качестве 3 лиц привлечены Ландеберг С.В., Толоконников Б.И., Миасский ГОСП, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ( ...).
 
    В судебном заседании истец Багирова Л.В., представитель истцов Багировой Л.В. и Багирова Э.М. Калашникова И.В. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Истец Багиров Э.М. о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Калашниковой И.В.
 
    Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Воливач А.В. иск Багировых о признании недействительными договора ипотеки НОМЕР от ДАТА с дополнительными соглашениями НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА не признала, по исковым требованиям Багировых о признании недействительными договоров поручительства НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА полагалась на усмотрение суда. Пояснила, что договор ипотеки НОМЕР от ДАТА с дополнительными соглашениями к нему прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию, что подтверждает соответствие указанных договора и дополнительных соглашений требованиям действующего законодательства. Право Ландеберг Л.А. на заключение договоров ипотеки объекта недвижимости- ... квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу : АДРЕС, от имени Багирова Э.М. подтверждено доверенностью от ДАТА, удостоверенной ..., регистрационный номер НОМЕР.
 
    Таким образом, полномочия Ландеберг Л.А. на заключение договоров ипотеки в отношении вышеназванной квартиры были подтверждены надлежащим образом. Багировой Л.В. ДАТА Ландеберг Л.А. была выдана доверенность, удостоверенная ..., зарегистрированная за НОМЕР, аналогичная по своему содержанию доверенности от ДАТА НОМЕР, выданной Багировым Э.М. Ландеберг Л.А.
 
    Банком при заключении договора ипотеки и дополнительных соглашений к нему была проведена надлежащая проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
 
    Ответчик Ландеберг Л.А. о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
 
    3 лица ООО «ТФК Урал-Трейд», ЗАО «ТД Урал-Пермь», Миасское ГОСП, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. От 3 лиц Миасского ГОСП и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд поступили заявления о рассмотрении дела без участия представителей.
 
    3 лица Ландеберг С.В. и Толоконников Б.И. о времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
 
    Суд, выслушав объяснения истца Багировой Л.В., представителя истцов Багировой Л.В. и Багирова Э.М. Калашниковой И.В., представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» Воливач А.В., исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    Решением Миасского городского суда от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР с Багирова Э.М. в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно с ООО «ТФК «Урал-Трейд», ЗАО «ТД «Урал-Пермь», Ландеберга С.В., Ландеберг Л.А., Толоконникова Б.И. взыскана задолженность по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА в размере ... рублей, НОМЕР от ДАТА в размере ... рублей, обращено взыскание на ...комнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС кадастровый номер объекта НОМЕР залоговой стоимостью ... для удовлетворения требований, вытекающих из договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, взыскано возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ( ... ).
 
    Решением суда установлено, что в обеспечение своевременного и полного выполнения обязательств ООО «ТФК «Урал-Трейд» (Заемщика) :
 
    - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТА НОМЕР предоставлено в том числе поручительство Багирова Э.М. по договору поручительства НОМЕР от ДАТА;
 
    - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТА НОМЕР предоставлено поручительство в том числе Багирова Э.М. по договору поручительства НОМЕР от ДАТА;
 
    - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТА НОМЕР предоставлен залог в том числе : по дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА к договору НОМЕР от ДАТА последующий залог недвижимого имущества- ...-комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу : АДРЕС принадлежащей на праве собственности Багирову Э.М.
 
    - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТА НОМЕР предоставлен залог в том числе : по дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА к договору НОМЕР от ДАТА последующий залог недвижимого имущества- ...-комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу : АДРЕС, принадлежащей на праве собственности Багирову Э.М.
 
    - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТА НОМЕР предоставлен залог в том числе : по дополнительному соглашению НОМЕР от ДАТА к договору НОМЕР от ДАТА последующий залог недвижимого имущества- ...-комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу : АДРЕС, принадлежащей на праве собственности Багирову Э.М..
 
    Решением Миасского городского суда от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР с Багирова Э.М. в пользу ОАО «Сбербанк России» солидарно с ООО «ТФК «Урал-Трейд», ЗАО «ТД «Урал-Пермь», Ландеберга С.В., Ландеберг Л.А., Толоконникова Б.И. была взыскана задолженность по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА, в размере ... рублей, НОМЕР от ДАТА в размере ... рублей, обращено взыскание на недвижимое имущество- ...-комнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу : АДРЕС для удовлетворения требований, вытекающих из договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА года, НОМЕР от ДАТА года, взыскано возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ( ...).
 
    Решение суда установлено, что в обеспечение своевременного и полного выполнения обязательств Заемщика:
 
    - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТАНОМЕР предоставлен залог в том числе : по договору НОМЕР от ДАТА г.залог недвижимого имущества ... квартиры, обшей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности Багирову Э.М.;
 
    - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТАг. НОМЕР предоставлен залог в том числе : по дополнительному соглашению НОМЕР к договору НОМЕР от ДАТА последующий залог недвижимого имущества шестикомнатной квартиры, обшей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности Багирову Э.М. (...);
 
    - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДАТА. НОМЕР предоставлен залог в том числе : по дополнительному соглашению НОМЕР к договору НОМЕР от ДАТА последующий залог недвижимого имущества ... квартиры, обшей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности Багирову Э.М.
 
    В обоснование требований о признании недействительными договоров поручительства НОМЕР от ДАТА ( ...), НОМЕР от ДАТА ( ...), НОМЕР от ДАТА ( ...) и НОМЕР от ДАТА ( ...), заключенных между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Миасского отделения НОМЕР и Багировым Э.М., истцы указали, что указанные договоры поручительства Багиров Э.М. не подписывал, с условиями кредитных договоров, в обеспечение исполнения условий которых заключались оспариваемые договоры поручительства, истцы ознакомлены не были.
 
    Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
 
    Согласно п.1, п.3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    
В п. 1 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
 
    
Согласно п.1, п.2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
 
    Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    
Таким образом, договор должен быть подписан стороной договора.
 
    
В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно п.1, п.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Определением Миасского городского суда от ДАТА по делу была назначена почерковедческая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы : кем, Багировым Э.М. или иным лицом исполнена подпись от имени Багирова Э.М. на каждой странице и расшифровка подписи в графе «Поручитель» на последнем листе в договорах поручительства НОМЕР от ДАТА НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА. Производство почерковедческой экспертизы поручено экспертам ... ( ...).
 
    Согласно заключению эксперта ... от ДАТА :
 
    1.Подписи от имени Багирова Э.М. :
 
    - в экземплярах НОМЕР и НОМЕР договора поручительства НОМЕР от ДАТА, заключенного Миасским отделением № 4910 ОАО «Сбербанк России» с Багировым Э.М., расположенные после слова «Поручитель», а также на последних листах под словом «Поручитель»,
 
    -в экземплярах НОМЕР и НОМЕР договора поручительства НОМЕР от ДАТА, заключенного Миасским отделением № 4910 ОАО «Сбербанк России» с Багировым Э.М., расположенные после слова «Поручитель», а также на последних листах под словом «Поручитель»,
 
    - в экземплярах НОМЕР и НОМЕР договора поручительства НОМЕР от ДАТА, заключенного Миасским отделением № 4910 ОАО «Сбербанк России» с Багировым Э.М., расположенные после слова «Поручитель», а также на последних листах под словом «Поручитель»,
 
    - в экземплярах НОМЕР и НОМЕР договора поручительства НОМЕР от ДАТА, заключенного Миасским отделением № 4910 ОАО «Сбербанк России» с Багировым Э.М., расположенные после слова «Поручитель», а также на последних листах под словом «Поручитель»,
 
    Выполнены не самим Багировым Э.М., а другим лицом (лицами) с подражанием каким—то его подлинным подписям.
 
    2. Записи «Багиров Эльхан Мирза Оглы» и «Багеров Эльхан Мирза Оглы», расположенные на последних листах под словом «Поручитель» :
 
    - в экземплярах НОМЕР и НОМЕР договора поручительства НОМЕР от ДАТА;
 
    -в экземплярах НОМЕР и НОМЕР договора поручительства НОМЕР от ДАТА;
 
    -в экземплярах НОМЕР и НОМЕР договора поручительства НОМЕР от ДАТА
 
    Выполнены не Багировым Эльханом Мирза оглы, а другим лицом (лицами) с подражанием его почерку ( ...).
 
    У суда нет сомнений в достоверности выводов экспертизы, поскольку она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы, научно обоснованы.
 
    Ответчиком заключение эксперта не оспаривалось.
 
    Поскольку подпись от имени Багирова Э.М. в оспариваемых договорах поручительства выполнена не им, а другим лицом, то письменная форма оспариваемых договоров поручительства не соблюдена. При указанных обстоятельствах требования Багирова Э.М. о признании недействительными договоров поручительства НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, заключенных между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Миасского отделения НОМЕР и Багировым Э.М. суд считает обоснованными.
 
    В соответствии с п 2 ст 185 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
 
    Согласно ч 5 ст 1 Основ законодательства РФ о нотариате нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение этих действий.
 
    В судебном заседании установлено, что ДАТА Багиров Э.М. выдал доверенность, которой уполномочил Ландеберг Л.А. быть его представителем во всех компетентных органах и учреждениях Российской Федерации, в том числе в органах местного самоуправления, ..., по всем вопросам, связанным с заключением и регистрацией договора ипотеки недвижимого имущества, состоящего из ...-комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу : АДРЕС, для чего предоставил ей право подавать заявления, получать и представлять необходимые справки и документы, в том числе правоустанавливающие, Свидетельства о государственной регистрации права, их дубликаты, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписать и зарегистрировать вышеуказанный договор, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена Консульским отделом Посольства Российской Федерации в Азербайджанской Республике за регистрационным номером ... ( том ...).
 
    ДАТА Багировой Л.В. выдана доверенность Ландеберг Л.А., удостоверенная ... за регистрационным номером НОМЕР, аналогичная по своему содержанию доверенности от ДАТА года, НОМЕР, выданной Багировым Э.М. Ландеберг Л.А. ( ...
 
    Согласно пункту 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    ДАТА между ОАО «Сбербанк России» и Ландеберг Л.А., действующей от имени Багирова Э.М. на основании доверенности НОМЕР от ДАТА, удостоверенной ..., заключен договор ипотеки НОМЕР, предметом которого стала передача в залог ОАО «Сбербанк России» (Залогодержателю) недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Багирову Э.М.- ... –комнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу : АДРЕС ( ...).
 
    Договор ипотеки НОМЕР от ДАТА в порядке, установленном ст 339 ГК РФ и ст 10 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был зарегистрирован ... ДАТА за НОМЕР
 
    ДАТА, ДАТА, ДАТА между ОАО «Сбербанк России» и Ландеберг Л.А., действующей от имени Багирова Э.М. на основании доверенности НОМЕР от ДАТА, удостоверенной ..., заключены соответственно : дополнительное соглашение НОМЕР, дополнительное соглашение НОМЕР и дополнительное соглашение НОМЕР к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА. Указанные Соглашения к договору ипотеки зарегистрированы ... соответственно : ДАТА за НОМЕР, ДАТА за НОМЕР, ДАТА за НОМЕР ( ...).
 
    Согласно ч 1 ст 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
 
    В силу ч 1 ст 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    Доводы истцов о том, что на заключение договора ипотеки Ландеберг Л.А. не было получено необходимого согласия Багировой Л.В., супруги Багирова Э.М., суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с ч.ч. 1,2 ст 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
 
    Кроме этого, как установлено выше, доверенность, выданная ДАТА Багировой Л.В. Ландеберг Л.А. предусматривала право Ландеберг Л.А. быть представителем Багировой Л.В. во всех компетентных органах и учреждениях Российской Федерации, в том числе в органах местного самоуправления, ..., по всем вопросам, связанным с заключением и регистрацией договора ипотеки недвижимого имущества, состоящего из ...-комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу : АДРЕС, для чего предоставил ей право подавать заявления, получать и представлять необходимые справки и документы, в том числе правоустанавливающие, Свидетельства о государственной регистрации права, их дубликаты, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписать и зарегистрировать вышеуказанный договор, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
 
    Доводы истцов о том, что они выдали Ландеберг Л.А. доверенности ДАТА, поскольку Багиров Э.М. намеревался заключить в личных целях кредитный договор со Сбербанком, в связи с чем предполагалось заключение договора ипотеки для обеспечения обязательств по кредитному договору, суд считает несостоятельными.
 
    Как следует из вышеуказанных доверенностей, выданных истцами Ландеберг Л.А. ДАТА, в них содержится совершенно четкое указание на поручение заключить договор ипотеки недвижимого имущества, состоящего из ...- комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу : АДРЕС, указаны организации, в которых Ландеберг Л.А. имеет право представлять интересы Багировых, в том числе Сберегательный Банк РФ. В доверенностях отсутствует какое – либо ограничение полномочий Ландеберг Л.А. по характеру обеспечиваемого ипотекой обязательства, сумме сделки и личности заемщика.
 
    Из объяснений сторон установлено, что на момент совершения оспариваемых договоров ипотеки и дополнительных соглашений к нему доверенности не отозваны, факт выдачи доверенностей в судебном порядке не оспорен.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
 
    Положения главы XI Закона об ипотеке, включая правило п. 2 ст. 62 определяют особенности ипотеки земельных участков.
 
    Согласно п. 2 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Багиров Э.М. на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения НОМЕР от ДАТА, дополнительного соглашения к договору НОМЕР от ДАТА является собственником ... в общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли поселений- под благоустройство территории, кадастровый (или условный) номер ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА
 
    Из материалов дела следует, что принадлежащая Багирову Э.М. ... доля в общей долевой собственности на земельный участок в натуре из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не выделена.
 
    Из изложенных правовых норм следует, что в отношении залога доли в праве собственности на земельные участок законодательством установлен прямой запрет, и доля в праве собственности на земельный участок не может быть предметом ипотеки.
 
    При указанных обстоятельствах доводы истцов о том, что оспариваемые договор ипотеки и дополнительные соглашения к нему являются недействительными, поскольку в них отсутствует условие об ипотеке права собственности земельного участка, функционально обеспечивающего заложенное жилое помещение- 6-комнатную квартиру общей площадью ...., расположенную по адресу : АДРЕС, основаны на неправильном толковании норм материального права определении обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем подлежат отклонению.
 
    В соответствии с п.п. 1 и 2 ст 9 Закона об ипотеке, в договоре ипотеки должны быть указаны : предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечивающего ипотекой; предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. При этом реквизиты документов, подтверждающих государственную регистрацию права на объект в перечень обязательных условий договора ипотеки законом не включены.
 
    Как следует из п.п. 1.2-1.4 Договора об ипотеке НОМЕР от ДАТА, в них в полном объеме содержаться предусмотренные ст 9 Закона об ипотеке сведения:
 
    Так, в п. 1.2 Договора ипотеки указано, что предметом залога является ...- комнатная квартира, общая площадь ... кв.м., расположенная по адресу : АДРЕС, кадастровый (или условный) номер НОМЕР в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности НОМЕР. В п. 1.3 указано, что право собственности Залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 2.2 Договора подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА, Актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта от ДАТА, Распоряжением Главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА, Решением участников общей долевой собственности от ДАТА. Право собственности Залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора зарегистрировано ДАТА ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации НОМЕР и ДАТА выдано свидетельство и государственной регистрации права НОМЕР. Как следует из материалов дела, при заключении оспариваемого договора ипотеки Ландеберг Л.А., действующей от имени Багирова Э.М. на основании доверенности НОМЕР от ДАТА, в Банк была представлена копия свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР, выданного ..., в котором имеется отметка о том, что указанное свидетельство является повторным, выданным взамен свидетельства НОМЕР от ДАТА. В доверенности от ДАТА, выданной Багировым Э.М. Ландеберг Л.А., предусмотрено право Ландеберг Л.А. представлять необходимые справки и документы, в том числе правоустанавливающие, свидетельства о государственной регистрации права, их дубликаты.
 
    С учетом изложенного суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что в договоре ипотеки НОМЕР от ДАТА содержатся не соответствующие действительности сведения о правоустанавливающих документах : неверно указаны серия и номер свидетельства о государственной регистрации права. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что Банком при заключении договора ипотеки была проведена надлежащая проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Багировой Л.В. и Багирова Э.М. о признании недействительными договора ипотеки НОМЕР от ДАТА и дополнительных соглашений к нему НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, заключенных между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Миасского отделения № 4910 и Ландеберг Л.А., действующей от имени Багирова Э.М. по доверенности НОМЕР от ДАТА, удостоверенной ..., являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать недействительными договоры поручительства НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, заключенные между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Миасского отделения № 4910 и Багировым Эльханом Мирза оглы.
 
    В иске Багировой Любови Владимировне и Багирову Эльхану Мирзы оглы к Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Миасского отделения № 4910 о признании недействительными договора ипотеки НОМЕР от ДАТА и дополнительных соглашений к договору ипотеки НОМЕР от ДАТА : НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА НОМЕР от ДАТА, заключенных между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Миасского отделения № 4910 и Ландеберг Любовью Александровной, действующей от имени Багирова Эльхана Мирза оглы по доверенности НОМЕР от ДАТА, удостоверенной ..., отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
 
    Председательствующий: