Дата принятия: 19 декабря 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 декабря 2013 г. с. Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Товкань В.Т., при секретаре Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омаровой А.У. к администрации муниципального образования Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л :
Омарова А.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, указывая, что в соответствии с соглашением о задатке от ... в целях обеспечения договора купли-продажи недвижимости передала продавцу квартиры ФИО1 полную сумму договоренной стоимости недвижимости - ... рублей, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами. Она является покупателем объекта недвижимости (квартиры) ....
Объект недвижимости - квартиры фактически передан ей ... после подписания соглашения о задатке и передачи денежных средств. Она пользуется и владеет объектом недвижимости с ... по настоящее время. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Согласно договоренности, достигнутой между сторонами, продавец обязался оформить все недостающие документы (документы БТИ), необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Начав оформление документов, продавец заболел и не смог завершить оформление сделки. В дальнейшем, выбыл для прохождения лечения к своему сыну ФИО2 в .... Позже ей стало известно, что «продавец» по договору купли-продажи умер.
Они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к ней на объект недвижимости (квартиру), в порядке, установленном законом.
Не имеет другой возможности, только в судебном порядке, признания за собой права собственности на приобретенную квартиру.
Просит суд признать её право собственности на объект недвижимости - квартиру, ....
В судебном заседании представитель истца Приходько Л.Н. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 2 статьи 223 ГК Российский Федераций в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.
Согласно соглашению о задатке от ... в целях обеспечения договора купли-продажи недвижимости Омаровой А.У. передала продавцу квартиры ФИО1 полную сумму договоренной стоимости недвижимости - ... рублей, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами. Она является покупателем объекта недвижимости (квартиры) ....
В судебном заседании установлено, подтверждается передаточным актом 0т ... года, что объект недвижимости - квартира по адресу:..., фактически передана Омаровой А.У. ... после подписания соглашения о задатке и передачи денежных средств. Она пользуется и владеет объектом недвижимости с ... по настоящее время. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью.
Согласно свидетельства о смерти серии ..., выданного Отделом ЗАГСа администрации г. Невинномыска Ставропольского края от ... ФИО1 умер....
Согласно свидетельства о государственной регистрации серии ..., выданного Регистрационной палатой Ставропольского края от ... земельный участок, расположенный по адресу:... на праве собственности принадлежат ФИО1 Так же ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке, о чем свидетельствует техническая документация и справка Степновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ... от ... г.
В судебном заседании установлено, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома является смерть продавца ФИО1
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Исходя из положений правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
В силу части 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, не опровергается сторонами по делу, что между истцом и продавцом ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от ... года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 в полном объеме.
Сведений о наличии иных препятствий для регистрации перехода права собственности к Омаровой А.У., кроме смерти ФИО1, суду не представлено.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик признает исковые требования.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, 173 ГПК РФ, ст.194 –198 ГПК РФ, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Омаровой А.У. к муниципальному образованию Степновского сельсовета Степновского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Омаровой А.У. право собственности на квартиру, ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца через Степновский районный суд Ставропольского края.
Председательствующий судья - Товкань В.Т.
