Решение от 19 августа 2014 года

Дело № 2 –4287 /14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Жерко С.И.,
 
    при секретаре Трикоз М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крюкова А.А. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит жилой дом в городе Рубцовске Алтайского края. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, однако это не представляется возможным, поскольку площади строения не совпадают с площадями указанными в правоустанавливающих документах, поскольку жилой дом обладает признаками самовольной постройкой. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию не имеется возможности, так как администрация города Рубцовска отказывает в выдаче разрешения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, и просил признать за ним право собственности на жилой дом в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
 
    Истец Крюков А.А. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.
 
    Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
 
    Третьи лица . в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, согласились с исковыми требованиями Крюкова А.А.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи Крюкову А.А. принадлежит на праве собственности жилой дома полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м. в г. Рубцовске.
 
    Истец не может оформить право собственности на жилой дом в г. Рубцовске, поскольку фактические площади жилого дома не совпадают с площадями, указанными в правоустанавливающих документах, в связи с чем, спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.
 
    В настоящее время, согласно выписке из технического паспорта, площади дома составляют: жилая – ... кв.м., подсобная – ... кв.м., общая – ... кв.м.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ответа комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска , строения жилого дома и хозяйственные постройки распложены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
 
    Техническим заключением филиала ФГУП *** установлено, что по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный в г.Рубцовске Алтайского края пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Расположение жилого дома с пристроем нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к домам . Расположение жилого дома с пристроем по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.
 
    Удовлетворяя исковые требования Крюкова А.А., суд учитывает отсутствие возражений со стороны третьих лиц
 
    Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
Исковые требования Крюкова А.А. удовлетворить.
    Признать за Крюковым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, .
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий С.И. Жерко