Решение от 19 августа 2014 года

Дело № 2-411/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года
 
Бежецкий городской суд Тверской области
    в составе председательствующего Кириллова В.В.,
 
    при секретаре Зайцевой Л.А.,
 
    с участием истца Шацкого В.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ШАЦКОГО ВД к администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Шацкий В.Д. обратился в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора социального найма жилого помещения № от ***. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, данная квартира является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес>. В квартире зарегистрирован и проживает он один. *** он обратился в администрацию <адрес> сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. *** с ним был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В тот же день совместно с администрацией <адрес> сельского поселения было подано заявление в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако *** было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у муниципального образования «<адрес> сельское поселение» на передаваемый объект недвижимого имущества. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Шацкий В.Д. иск поддержал, суду пояснил, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ему в *** ТОО «<данные изъяты>» на семью из пяти человек: он, жена и трое детей. Он в то время работал в этом хозяйстве шофером и слесарем по газу, а его жена ФИО1 - главой администрации Шишковского сельского округа. О предоставлении квартиры было принято решение администрации ТОО. Квартира трехкомнатная, частично благоустроенная, расположена в одноэтажном двухквартирном панельном жилом доме № серии. В *** старший сын В. женился, со своей семьей проживает в <адрес>. В том же году в ДТП погиб младший сын И.. Дочь О. вышла замуж в ***, со своей семьей проживает отдельно. Его (истца) жена ФИО1 умерла ***. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес>, он зарегистрирован и проживает один. Ранее в приватизации жилья он не участвовал и приватизированного жилья не имеет. В *** ТОО «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>». Жилой фонд в *** СПК «<данные изъяты>» передал на баланс СПК «<данные изъяты>», а тот в свою очередь в *** передал его в муниципальную собственность муниципального образования «<данные изъяты>».
 
    Представитель ответчика – заместитель главы администрации <адрес> сельского поселения Федорова В.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью по работе, возражений против исковых требований не имеет.
 
    Представитель третьего лица – и.о. председателя СПК «<данные изъяты>» Ласточкин Н.Г. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно абз.1 ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Закон) жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст.7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Статьей 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда по требованию другой стороны.
 
    Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Постановлением главы администрации города Бежецка и Бежецкого района от *** № «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>» (л.д.26).
 
    Постановлением и.о.главы администрации Бежецкого района от *** № «О перерегистрации товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» ТОО «<данные изъяты>» преобразовано в СПК «<данные изъяты>» (л.д.27).
 
    Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии № № от *** (л.д.32) подтверждается создание юридического лица - сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» путем реорганизации в форме выделения.
 
    Застройщиком объекта недвижимости являлся колхоз «<данные изъяты>», что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.28-30).
 
    Передача имущества, включающего жилищный фонд, из СПК «<данные изъяты>» на баланс СПК «<данные изъяты>» подтверждается соответствующим актом от *** (л.д.34-38).
 
    Согласно акту приема-передачи жилого фонда в собственность <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области от СПК «<данные изъяты>» от *** (л.д.33) СПК «<данные изъяты>» передал в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес> сельское поселение» <адрес> в числе прочих объектов жилого фонда <адрес>.
 
    Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения Бежецкого района подтверждается, что <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения Бежецкого района и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании акта приема-передачи от ***, реестровый № №. Данный объект находится в собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальносму учреждению (л.д.22).
 
    Как усматривается из договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** (л.д.6-7), администрация <адрес> сельского поселения Бежецкого района Тверской области в лице главы администрации ФИО2 передает трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. в собственность Шацкому ВД, *** года рождения.
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** (л.д.10) Шацкий ВД действительно зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>, с ***. По указанному адресу зарегистрирован и проживает один.
 
    Справкой администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от *** подтверждается, что Шацкий ВД в приватизации жилья не участвовал и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеет (л.д.14).
 
    Как усматривается из справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № (л.д.13), по архивным данным Бежецкий филиал ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в г.Бежецке и Бежецком районе на Шацкого ВД отсутствуют.
 
    Из технического паспорта на <адрес> <адрес> <адрес> следует, что данная квартира является жилым помещением, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-19).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ***, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-21), что полностью согласуется с техническим паспортом на указанную квартиру и договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан.
 
    Как видно из договора социального найма жилого помещения № от *** (л.д.11-12), заключенного между собственником жилья – <адрес> сельским поселением (наймодателем) в лице заместителя главы администрации Бежецкого района и Шацким ВД (нанимателем), наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселяется.
 
    Таким образом, указанная в договоре социального найма общая и жилая площадь жилого помещения не согласуется с техническим, кадастровым паспортами и договором № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ***. Однако суду представлена справка Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** № № согласно которой общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Площадь определена при проведении технической инвентаризации по состоянию на *** (л.д.45).
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав от ***, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (л.д.23-25), следует, что зарегистрировать право собственности, переход права муниципального образования «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района Тверской области и право собственности Шацкого ВД на заявленный объект недвижимого имущества не представляется возможным, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абз.2 п.2 ст.19, абз.4 п.1 ст.20 Закон о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № приобретено истцом в силу Закона.
 
    Установлено, что право собственности СПК «<данные изъяты>», СПК «<данные изъяты>» на указанную квартиру и переход этого права к муниципальному образованию «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были. Вместе с тем, учитывая, что договор от *** о передаче муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» Бежецкого района квартиры <адрес> в собственность Шацкому ВД по существу не противоречит действующему законодательству, фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, и по настоящее время истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за ШАЦКИМ ВД, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий