Дата принятия: 19 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е дело№2-1859\2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2014 года
Ингодинский районный суд г.Читы в составе
председательствующего судьи Колосовой Л.Н.
при секретаре Паньковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску Никулина В. И. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольные пострйки,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что его отцом Никулиным И.П. на предоставленном по Договору о праве застройки от 1948 года земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., был выстроен жилой дом, в настоящее время его адрес <адрес>. Истец с данном доме проживает с рождения, принял в установленном порядке наследство после смерти отца. В связи с ветхостью дома, истец его разобрал и перестроил, переделал крышу, постелил полы, какую либо документацию на дом не оформлял, так как думал, что достаточно свидетельства о праве на наследство. В БТИ регистрировать дом отказались, указав, что он является самовольной постройкой. Кроме того, на данном земельном участке он возвел второй жилой дом, который в техпаспорте 2007 года указан как жилой дом, а в техпаспорте 2011 года указан как летняя кухня. Данный дом является жилым, что подтверждается соответствующими заключениями. Выстроенные истцом дома отвечают строительным нормам и правилам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Просит признать летнюю кухню(литер 10) жилым домом, пригодным для постоянного проживания, и признать за ним право собственности на самовольные строения: жилой дом(литер ВВ1), общей площадью 77,8 кв.м и жилой дом (литер10), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой (литер11), общей площадью 16,9 кв.м, расположенные по адресу <адрес> в порядке ст. 222 ГК РФ,
В судебном заседании представитель истца по доверенности А.И. Черкашин требования поддержал по основаниям, изложенным в иске,
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный надлежаще, в судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с законом, по усмотрению суда.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, истцу Никулину В.И. на принадлежит домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, жилой площадью 26 кв.м.(литерА), тепляка, бани, уборной, ворот, забора, находящихся по адресу <адрес> на участке № в квартале №, мерою земли № кв.м., принадлежащее наследодателю Н.И.П.., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора о праве на застройку от ДД.ММ.ГГГГ года сроком на 50 лет, для возведения строений удостоверенного Чит.обл.госконторой. (л.д.__)
Согласно выписке из адресного реестра зданий и сооружений г.Читы от ДД.ММ.ГГГГ, новый адрес индивидуального жилого дома в Ингодинском районе квартал № участок№(кадастровый номер №) - <адрес>
Истец Никулин В.И. проживает по данному адресу, имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ.
Суду представлен технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (литер Б) 1981 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в паспорте указана веранда, площадью <данные изъяты> кв.м
Паспорт выдан Никулину В.И для обращения в суд.
Актом ГУП «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, выявлен снос строения-жилого дома(литерА) кадастровый номер № по адресу <адрес> принадлежащего истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ветхостью, объект снят с технического учета.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес>( литер ВВ1), 2009 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
В состав объекта входит летняя кухня, <данные изъяты> кв.м.(литер10), веранда к летней кухне, <данные изъяты> кв.м.(литер 11).
Жилое строение (Литер Б) на ситуационном плане 2007 года и летняя кухня с верандой (литер10,11) на ситуационном плане 2011 года, расположены в одном и том же месте.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ООО «Строительно-информационная компания РИКС», на участке по ул. <адрес> имеется жилой дом(литер ВВ1), жилое строение (литер 10) с верандой.
Жилое строение литер 10 пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания граждан, поскольку соответствует требованиям к жилым зданиям. Постановление Правительства РФ №47 от 28.01.2006
Примененные при строительстве жилых домов(литер ВВ1 и литер 10) строительные материалы и конструкции соответствуют требованиям СН иП, обеспечивают условия для безопасной жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта.
По заключению ООО «Эксперт Центр», жилой дом и летняя кухня по указанному выше адресу соответствуют требованиям пожарной безопасности
Согласно экспертному заключению ООО Роспотребнадзор ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае, жилой дом(литер ВВ1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с верандой(по техпаспорту летняя кухня с верандой литер 10,11), общей площадью <данные изъяты> кв.м. соответствуют своему назначению, требованиям СанПиН. Жилой дом(литер 10) состоит из 3 жилых комнат, кухни и санузла.
Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Администрации Городского округа «Город Чита», считают возможным удовлетворение исковых требований.
С учетом изложенного, суд находит установленным, что жилое строение(литер 10), 1981 года постройки, указанное в техническом паспорте по состоянию на 2011 год, как летняя кухня, а в техническом паспорте 2007 года как жилой дом, с учетом заключений соответствующих надзорных служб, является жилым домом, пригодным для постоянного проживания. Самовольно возведенные жилые дома(литер ВВ1 и литер 10,11) по противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и техническим требованиям соответствуют действующим нормам и правилам. Сохранение построек, оформление права собственности на указанные объекты за истцом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилое строение, расположенное по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 30 мая 2011 года - летняя кухня (литер10), общей площадью 74,4 кв.м., жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
Признать за Никулиным В. И. право собственности на жилой дом(литер ВВ1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с верандой (литер 10,11), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 30 мая 2011 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Никулина В.И. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.
Судья : Колосова Л.Н.
