Решение от 19 августа 2014 года

    Дело № 2-4294/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Киров                            19 августа 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Кирова в составе
 
    судьи Бронниковой О.П.
 
    при секретаре Пономаревой О.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимировой Г. И. к ОАО «Вяткаагроснаб» о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Владимирова Г.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Вяткаагроснаб» о признании права собственности. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} была принята практикантом { ... } в Кировское отделение ГЖД { ... }. В начале своей работы { ... } проживала вместе со своими детьми в служебном помещении { ... } - комнате площадью 17 кв.м. в период с 1989 по 1994 гг. В 1994 г. с целью улучшения жилищных условий обратилась в КО ГЖД с заявлением на получение субсидии на строительство или приобретение жилья и исключении ее из списка очередников на улучшение жилищных условий. {Дата изъята} администрацией и профсоюзным комитетом линейных станций Кировского отделения ГЖД было принято совместное решение о предоставлении ей жилого помещения - 2х комнатной благоустроенной квартиры {Адрес изъят}, общей площадью 50,5 кв.м. {Дата изъята} между ней, как Дольщиком, и Кировским отделением Горьковской железной дороги (Застройщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. В соответствии с предметом указанного договора от {Дата изъята} стороны приняли участие в совместном финансировании строительства 200-кв. жилого дома, строящегося по адресу: {Адрес изъят}. Согласно п. 2.1. Договора от {Дата изъята} Застройщик обязался профинансировать строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,5 кв.м. в жилом {Адрес изъят} в соответствии с Положением и передать ее в собственность Дольщику после уплаты им своей доли. Положениями пункта 2.2. Договора от {Дата изъята} предусмотрено, что Дольщик обязался внести свою долю в сумме { ... } руб. из расчета предварительной сметной стоимости { ... } руб. на 1 кв.м. общей площади, в том числе: первоначальный взнос (10 % от общей стоимости квартиры за вычетом субсидий) в сумме { ... } рублей уплачивается в срок до 01.01.1995 г., который вносится на спецсчет {Номер изъят} в Кировском филиале { ... }; оставшуюся сумму долевого участия { ... } руб. Дольщик вносит равными долями по { ... } руб. в месяц не позднее 10 числа каждого месяца путем удержания из зарплаты по декабрь 2001 г. Свою обязанность по договору от {Дата изъята} по оплате своей доли в финансировании квартиры исполнила в полном объеме. При заключении договора на долевое участие в строительстве жилого дома от {Дата изъята} ей была выдана копия выписки из решения правлением АООТ «Вяткаагроснаб» от {Дата изъята} г., согласно которому АООТ «Вяткаагроснаб» было принято решение о принятии Кировского отделения ГЖД в долевое участие в строительстве одной 2-х комнатной квартиры по цене за квадратный метр по фактическим затратам, в жилом доме {Адрес изъят}. В свою очередь, АООТ «Вяткаагроснаб» являлось участником долевого строительства жилого дома по договору на долевое участие от {Дата изъята} с {Номер изъят} Отделом капитального строительства Федерального дорожно-строительного управления при МО РФ, которое осуществляло непосредственное строительство вышеуказанного жилого дома. В конце ноября 1994 года {Номер изъят} ОКС ФДСУ при МО РФ закончило строительство дома {Адрес изъят}. 24.11.1994 года {Номер изъят} ОКС ФДСУ при МО РФ по приемо-сдаточному акту на передачу квартир в 200-квартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, передало АООТ «Вяткаагроснаб» согласно договору на долевое участие от {Дата изъята} 10 квартир, в том числе 2-х комнатную квартиру № {Номер изъят}. 25.11.1994 года АООТ «Вяткаагроснаб» уведомило Кировское отделение Горьковской железной дороги о том, что согласно договору от {Дата изъята} Кировскому отделению ГЖД выделена 2-х комнатная квартира по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 50,5 кв.м., для { ... } согласно ТУ № {Номер изъят} от 25.12.1984 года. Совместным решением администрации и профсоюзного комитета { ... } Горьковской железной дороги от {Дата изъята} 2-х комн. квартира {Адрес изъят}, была предоставлена ей. {Дата изъята} Администрацией Ленинского района г. Кирова на основании распоряжения главы администрации района {Номер изъят} от {Дата изъята} был выдан ордер на жилое помещение - квартиру по адресу: {Адрес изъят}. После получения ордера на жилое помещение она и ее дети вселились в {Адрес изъят}. В указанной квартире были зарегистрированы с {Дата изъята} года. В данной квартире она зарегистрирована и проживает до настоящего времени. В октябре 2004 года, имея на руках ордер на вселение и ошибочно полагая, что в праве приватизировать названную квартиру, обратилась в Управление учета и распределении жилых помещений Администрации города Кирова с заявлением о приватизации квартиры. 01.11.2004 года ей был дан ответ за № {Номер изъят}, в котором сообщалось о том, что указанная квартира приватизирована быть не может, так как согласно данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по городу Кирову, право собственности на квартиру зарегистрировано за АООТ «Вяткаагроснаб» на основании договора передачи-приемки от {Дата изъята} года. После получения указанного ответа обратилась в ОАО «Вяткаагроснаб», которое подтвердило, что она и Кировское отделение ГЖД действительно являлись Дольщиками строительства квартиры {Адрес изъят} и профинансировали ее строительство, в связи с чем, квартира подлежит оформлению на нее. {Дата изъята} между ней (Дольщиком) и ОАО «Вяткаагроснаб» был подписан приемо-сдаточный акт, по которому ОАО «Вяткаагроснаб» передало ей 2-х комнатную квартиру {Адрес изъят}. {Дата изъята} обратилась в Управление Росреестра по Кировской области с целью оформления своего права собственности на квартиру {Адрес изъят}, предоставив соответствующее заявление и все имеющиеся у нее документы. Однако в сентябре 2013 года было получено сообщение об отказе в государственной регистрации № {Номер изъят} от {Дата изъята} года. Управление Росреестра по Кировской области указало, что согласно представленным документам квартира была передана в 1994 году в собственность АООТ «Вяткаагроснаб», а также что не представлено правоустанавливающих документов, на основании которых у нее возникло право собственности на квартиру. Таким образом, в настоящее время сложилась ситуация, при которой она приняла участие в финансировании строительства квартиры, полностью оплатила свою долю участия в финансировании строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома от {Дата изъята} года, после сдачи в эксплуатацию квартира передана ей, однако, право собственности на квартиру зарегистрировать не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на квартиру {Адрес изъят}, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}.
 
    В судебном заседании истец и ее представитель Рязанов А.А. исковые требования поддержали, подтвердили изложенное в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивают.
 
    Представитель истца Рязанов А.А. пояснил, что помещение оплачено надлежащим образом. ОАО «Вяткаагроснаб» уведомило РЖД, что квартиры построены, выдали ордер. У истца был договор с РЖД, а в БТИ квартира числится за ОАО «Вяткаагроснаб». При этом ни на балансе РЖД, ни на балансе ОАО «Вяткаагроснаб» спорная квартира не числится. Общая сумма (размер долевого участия) составила { ... } руб.
 
    Представитель ответчика Михайлов С.Н. в судебном заседании пояснил, что спорная квартира по договору от {Дата изъята} была передана Кировскому отделению ГЖД. После передачи вышеуказанной квартиры, совместным решением администрации { ... } и профсоюзного комитета линейных станций Кировского отделения ГЖД {Номер изъят} от {Дата изъята} г., вышеуказанная квартира предоставлена истцу. Таким образом, ОАО «Вяткаагроснаб» не является собственником вышеуказанной квартиры, поскольку финансирование при строительстве вышеуказанной квартиры осуществлялось за счет средств Кировского отделения ГЖД и средств истца. С заявленными требованиями согласен.
 
    Представитель третьего лица Кировского центра ГЖД филиал ОАО «РЖД» Прокашева Е.Ю. в судебном заседании пояснила, что согласно Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 г. № 585 было вновь создано ОАО «РЖД». В качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» было внесено имущество и имущественные комплексы организаций федерального железнодорожного транспорта. Объект недвижимости: благоустроенная квартира {Адрес изъят} в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» не включен. Таким образом, в настоящее время на балансе ОАО «РЖД» данный объект недвижимости не числится, право собственности за ОАО «РЖД» не зарегистрировано. ФГУП «ГЖД МПС РФ» прекратило свою деятельность {Дата изъята} Учитывая, что истец полностью выполнил свои обязательства по оплате по договору на долевое участие в строительстве жилого дома, вселился в указанное жилое помещение на законных основаниях, а также невозможность государственной регистрации право собственности на квартиру во внесудебном порядке, полагает, что у истца имеются законные основания для удовлетворения иска.
 
    Представитель третьего лица Управления Росресстра по Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру по адресу: {Адрес изъят} не зарегистрированы. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за АООТ «Вяткаагроснаб» на основании договора передачи-приемки от {Дата изъята} в уполномоченном на тот момент органе МУП «БТИ», в соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» считается возникшим и юридически действительным. Документов, подтверждающих совершение какой-либо сделки, у истца не имеется, напротив, имеются документы, подтверждающие, что фактически квартира была построена за счет средств истца и должна была перейти в ее собственность после окончания строительства. Считает, что имеются основания для удовлетворения иска. Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.
 
        В судебном заседании установлено, что с {Дата изъята} по {Дата изъята} истец работала в Кировском отделении Горьковской железной дороги – филиала ОАО «РЖД».
 
        Из материалов дела следует, что в период с 1989 по 1994 гг. истец проживала вместе со своими детьми: А. и М., в служебном помещении { ... } - комнате площадью 17 кв.м.
 
    В 1994 году с целью улучшения жилищных условий истец обратилась в Кировское отделение Горьковской железной дороги с заявлением на получение субсидии на строительство или приобретение жилья и исключении из списка очередников на улучшение жилищных условий.
 
    На основании вышеуказанного заявления, {Дата изъята} администрацией и профсоюзным комитетом линейных станций Кировского отделения Горьковской железной дороги было принято совместное решение о предоставлении {Б.} (Владимировой) Г.И. жилого помещения - 2х комнатной благоустроенной квартиры {Адрес изъят}, общей площадью 50,5 кв.м.
 
    {Дата изъята} между {Б.} (Владимировой) Г.И. (Дольщик) и Кировским отделением Горьковской железной дороги (Застройщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по условиям которого стороны приняли участие в совместном финансировании строительства 200-квартирного жилого дома, строящегося по адресу: {Адрес изъят}.
 
    Согласно п. 2.1. Договора от {Дата изъята} Застройщик обязался профинансировать строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,5 кв.м. в жилом доме {Адрес изъят} в соответствии с Положением и передать ее в собственность Дольщику после уплаты им своей доли.
 
    Пунктом 2.2. Договора от {Дата изъята} предусмотрено, что Дольщик обязался внести свою долю в сумме { ... } рублей из расчета предварительной сметной стоимости { ... } рублей на 1 кв.м. общей площади, в том числе: первоначальный взнос (10 % от общей стоимости квартиры за вычетом субсидий) в сумме { ... } рублей уплачивается в срок до 01.01.1995 года, который вносится на спецсчет {Номер изъят} в Кировском филиале { ... }; оставшуюся сумму долевого участия { ... } рублей Дольщик вносит равными долями по { ... } рублей в месяц не позднее 10 числа каждого месяца путем удержания из зарплаты по декабрь 2001 года.
 
    Свою обязанность по договору от {Дата изъята} по оплате своей доли в финансировании квартиры исполнила в полном объеме. Первоначальный взнос был внесен ею 01.12.1994 года по квитанции {Номер изъят} от 01.12.1994 года, а оставшаяся сумма была удержана из ее зарплаты в период 1997-1998 гг., что подтверждается справкой от 25.12.2002 года.
 
    Согласно выписки из решения правления АООТ «Вяткаагроснаб» от 13.10.1994 года АООТ «Вяткаагроснаб» было принято решение о принятии Кировского отделения Горьковской железной дороги в долевое участие в строительстве одной 2-х комнатной квартиры по цене за квадратный метр по фактическим затратам, в жилом доме {Адрес изъят} (в соответствии с ТУ № {Номер изъят} от {Дата изъята} года).
 
    В свою очередь, АООТ «Вяткаагроснаб» являлось участником долевого строительства жилого дома по договору на долевое участие от {Дата изъята} с {Номер изъят} Отделом капитального строительства Федерального дорожно-строительного управления при министерстве обороны РФ, которое осуществляло непосредственное строительство вышеуказанного жилого дома.
 
    {Дата изъята} {Номер изъят} ОКС ФДСУ при МО РФ по приемо-сдаточному акту на передачу квартир в 200-квартирном жилом доме по адресу: {Адрес изъят}, передало АООТ «Вяткаагроснаб» согласно договору на долевое участие от {Дата изъята} 10 квартир, в том числе 2-х комнатную квартиру № {Номер изъят}.
 
    25.11.1994 года АООТ «Вяткаагроснаб» уведомило Кировское отделение Горьковской железной дороги о том, что согласно договору от {Дата изъята} Кировскому отделению ГЖД выделена 2-х комнатная квартира по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 50,5 кв.м., для { ... } согласно ТУ № {Номер изъят} от {Дата изъята} года, что подтверждается письмом № {Номер изъят} от 25.11.1994г.
 
    Администрацией Ленинского района г. Кирова на основании распоряжения главы администрации района {Номер изъят} от {Дата изъята} {Б.} (Владимировой) Г.И. был выдан ордер на жилое помещение - квартиру по адресу: {Адрес изъят}.
 
    Согласно копии паспорта истца она зарегистрирована по адресу: {Адрес изъят} {Дата изъята} года.
 
    {Дата изъята} между истцом (Дольщиком) и ОАО «Вяткаагроснаб» был подписан приемо-сдаточный акт, по которому ОАО «Вяткаагроснаб» передало истцу 2-х комнатную квартиру {Адрес изъят}.
 
    {Дата изъята} истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с заявлением с целью оформления своего права собственности на квартиру {Адрес изъят}. В сентябре 2013 года истцу было отказано в регистрации в виду того, что по представленным документам квартира была передана в 1994 году в собственность АООТ «Вяткаагроснаб», а также что истцом не представлено правоустанавливающих документов, на основании которых у нее возникло право собственности на квартиру.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.
 
    Статьей 17 Федерального закона N 122 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    На основании вышеизложенного, а также учитывая, что финансирование строительства спорного недвижимого имущества осуществлялось за счет денежных средств истца, свои обязательства по договору истцом выполнены, дом, в котором расположена квартира, в установленном порядке сдан в эксплуатацию, по передаточному акту ОАО "Вяткаагроснаб» передало квартиру истцу, третьи лица самостоятельных требований в отношении спорной квартиры не заявили, а также то, что истец не имеет возможности самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежащее ей имущество, так как у нее отсутствует ряд документов, требуемых регистрирующим органом, участвующие в деле лица не оспаривают прав истца на спорное помещение, суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на квартиру {Адрес изъят} основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Владимировой Г. И. к ОАО «Вяткаагроснаб» о признании права собственности – удовлетворить.
 
    Признать за Владимировой Г. И. право собственности на квартиру {Адрес изъят}, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}.
 
    Данное решение считать основанием для государственной регистрации права собственности Владимировой Г.И. на указанную квартиру и основанием прекращения права собственности на квартиру за ОАО «Вяткаагроснаб».
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 21.08.2014г.
 
Судья                         О.П. Бронникова