Дата принятия: 19 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ дело№2- 1514\2014
19 августа 2014 года
Ингодинский районный суд г.Читы в составе
председательствующего судьи Колосовой Л.Н
при секретаре Паньковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Рудоманова Е. А., Рудомановой Ю. А. к Обществу с Ограниченной ответственностью «Мир Саун» о признании договора аренды незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ года между матерью истцов Р.О.Д.. и ответчиком было намерение подписать договор аренды нежилого помещения-гостиницы, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Р.О.Д.. скончалась, гостиница принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство. После смерти наследодателя выяснился факт существования договора аренды, на основании которого ответчик владеет имуществом истцов. Как стало доподлинно известно истцам, наследодатель Р.О.Д.. не подписывала данный договор аренды, что подтверждается почерковедческой экспертизой, договор является незаключенным. Сам договор является фактически безвозмездным, так как арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. Подписать такой договор в целях сдачи имущества в аренду и получения прибыли арендодатель не могла. Правовые последствия незаключенного договора предусмотрены статьями 651,425-1,160,162 ГК РФ, он недействующий и не порождает юридических последствий. Таким образом, ответчик без правовых оснований владеет и пользуется имуществом, нарушает права истцов и другими способами.
Просят признать договор аренды нежилого помещении гостиницы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
В судебном заседании истец Рудоманов Е.А. и его представитель Жданов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик Рудоманова Ю.А., извещенная надлежащим образом, не явилась.
Представитель ответчика по доверенности Орлов К.В. в судебном заседании с требованиями не согласился, заявил о пропуске истцами срока исковой давности представил письменные возражения, дополнение к возражением, которые полностью поддержал. Просит в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане(физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцы, обращаясь в суд с иском, просят признать договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года незаключенным, ввиду того, что Р.О.Д.. данный договор не подписывала, в качестве правового обоснования заявленных требований, указывают на нормы статей 651, 425.1, 160, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п.2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со ст. 651.1 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Мир Саун» и Р.О.Д.. был заключен договор аренды № по условиям которого Р.О.Д.. передала, а ответчик принял в аренду нежилое помещение- гостиницу, расположенную по адресу <адрес>., принадлежащую на праве собственности арендодателю.
При этом стороны договорились, что помещение передается в аренду в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию, по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора аренды(Приложение №1)
Срок передачи помещений в аренду, согласно п.1 Договора, с ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата начисляется с момента передачи помещения Арендатору, согласно Приложению №2 и составляет <данные изъяты>.
Факт передачи помещения гостиницы в аренду подтверждается Актом приема передачи от 10.06.2009 года, не оспаривался в судебном заседании
В материалы дела представлены копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного директором ООО «Мир Саун» и Р.О.Д. а также Приложений №1 и №2, являющихся неотъемлемой частью вышеуказанного договора, подписанные директором ООО «Мир Саун» и Р.О.Д.
Таким образом, суд находит установленным, что при заключении договора аренды стороны достигли соглашения по поводу определения предмета договора, были указаны все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, размер и сроки внесения арендной платы. Спорное помещение фактически принято, используется ответчиком на протяжении длительного времени.
Р.О.Д. с момента заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и передачи помещения ответчику до своей смерти не оспаривала данный договор, в связи с тем, что она его не подписывала, договор исполнялся сторонами.
Ссылки стороны истца на то, что Р.О.Д.. не могла подписать такой договор в ввиду его фактической безвозмездности, не свидетельствуют о незаключении договора, так как данное обстоятельство Р.О.Д.. при жизни также не оспаривалось. Размер арендной платы установлен в дополнительном соглашении(Приложении №2) к Договору аренды, в нем имеется подпись Р.О.Д. подлинность которой истцы не оспаривают.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Истцы указывают в иске, что ДД.ММ.ГГГГ года между Р.О.Д.. и ответчиком было намерение подписать договор аренды. Тот факт, что воля Р.О.Д. была направлена на заключение договора аренды на указанных в нем условиях подтверждается надлежащим исполнением договора сторонами при отсутствии каких либо разногласий относительно договора
Представленное истцами в обоснование своих требований экспертное исследование от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена по электрофотографическим копиям документов:. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, двух расходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам исследования эксперт пришел к выводу, что подписи в данных документах от имени Р.О.Д.. выполнены не ей, а другим лицом.
Между тем, в материалах дела имеются два заключения судебно-почерковедческой экспертизы, выполненные в 2012 году по определению Центрального районного суда г.Читы в ходе рассмотрения другого гражданского дела с участием этих же сторон, где в распоряжение эксперта были представлены подлинники документов, в том числе указанных выше договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, два расходно- кассовых ордера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам экспертов подписи в данных документах выполнены Р.О.Д.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцами не представлено допустимых доказательств, достоверно подтверждающих заявленные требования.
В ходе рассмотрения дела стороной истца заявлялось ходатайство о проведении судебной почерковедческой экспертизы для определения подлинности подписи Р.О.Д. в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, однако, подлинник договора суду представлен не был, в связи с чем ходатайство было отклонено судом. Оснований для истребования подлинника данного договора у ответчика, при отсутствии достоверных доказательств наличия его у стороны, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, суд не находит.
Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание наличие акта приема-передачи гостиницы, дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, являющихся неотъемлемой частью спорного договора, подписанных сторонами, подлинность подписей арендодателя Р.О.Д.. в которых истцы не оспаривают, исполнение сторонами оспариваемого договора, при отсутствии каких либо претензий, суд приходит к выводу, что договор аренды соответствует требованиям действующего законодательства, и является заключенным. Каких либо достоверных доказательств, что договор аренды Р.О.Д. не подписывала и о его существовании не знала, суду не представлено.
В связи с чем оснований для признания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, не имеется.
Кроме того, иск не подлежат удовлетворению и в связи с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика в судебном заседании.
В соответствии со статьями 196 и 200 (пунктом 1) ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения
Учитывая, что Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, то споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица; но при этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п.1 ст. 181 ГК РФ, на что указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ №8 от 1.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ».
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В порядке ч. 1 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1154 ГК РФ указывает на то, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По делу установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ Р.О.Д.., спорное имущество - гостиница, перешло по наследству к Рудомановой Ю.А., Рудоманову Е.А.
Наследники вправе обратиться после смерти наследодателя с иском о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, однако все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Поскольку данные правоотношения возникли из наследственного права,
к Рудомановым Е.А и Ю.А. после смерти матери Р.О.Д.. переходит в порядке правопреемства весь объем прав и обязанностей, которыми обладала она при жизни, а само правопреемство в силу ст. 201 ГК РФ не влечет изменение срока исковой давности и порядка его исчисления, следовательно, течение срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента заключения между Р.О.Д. и ООО «Мир Саун» договора аренды и передачи спорного имущества в аренду ответчику, о чем достоверно было известно Р.О.Д.., но при жизни не оспаривалось В связи с чем утверждение истцов о том, что началом срока исковой давности для предъявленных ими требований следует считать день, когда ими получено экспертное заключение и они узнали, что их право нарушено, подлежит отклонению как несостоятельное.
Таким образом, на момент подачи ДД.ММ.ГГГГ года иска о признании договора аренды незаключенным, срок исковой давности, предусмотренный частью 1 статьи 181 ГК РФ, истек, что, в свою очередь, является самостоятельным основанием, предусмотренным частью 2 статьи 199 ГК РФ для отказа в удовлетворении иска.
При этом, каких либо доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено. Истцы, зная о наличии договора аренды и владея спорной гостиницей с 2010 года, неоднократно обращались в суд с исками о признании договора аренды незаключенным по различным основаниям, сам по себе факт обращения к эксперту для проведения почерковедческой экспертизы, не свидетельствует о невозможности своевременного предъявления иска.
Ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлялось, истцы считают, что срок исковой давности по данному требованию не пропущен..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Рудоманова Е. А., Рудомановой Ю. А. к Обществу с Ограниченной ответственностью «Мир Саун» о признании договора аренды незаключенным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.
Судья Колосова Л.Н.
