Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-1841/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» августа 2014 г. г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Гульовской Е.В.
при секретаре Любушкиной А.А.
с участием истца Коняхиной З.В.,
представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Рейно Е.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коняхина В.Г., Коняхиной З.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на пристрой к квартире, сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии
установил:
Коняхин В.Г., Коняхина З.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на пристрои лит *** к <адрес>у <адрес>.
В обоснование своих требований указывают на то, что им на основании договора мены квартир от <дата>., реестровый № №, удостоверенного нотариусом <адрес> З., принадлежит по *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в реестровой книге БТИ <адрес>, что подтверждается выпиской из реестровой книги БТИ.
Указанная квартира общей площадью ***. расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ***., кадастровый номер №, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение многоквартирного жилого дома.
На основании постановления администрации <адрес> № от <дата>. указанный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственникам - Коняхину В.Г., Коняхиной З.В. и Кузнецовой Е.М. На принадлежащем им по праву общей долевой собственности земельном участке в целях улучшения жилищных условий и увеличения площади квартиры они за счет собственных средств возвели одноэтажные пристрои лит. ***
В результате произведенных строительных работ общая площадь увеличилась на *** и в настоящим момент составляет ***. Спора по возведению пристроя с собственником <адрес> Кузнецовой Е.М. не имеется.
Для приобретения права собственности на самовольную постройку они обратились в отдел архитектуры и градостроительства <адрес>, где им рекомендовали обратиться в суд.
Согласно Акта экспертного исследования № № от <дата> выполненного ООО НПО «***» притрои лит. *** к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, соответствуют градостроительным нормам, не ухудшили градостроительную ситуацию в части соблюдения противопожарных разрывов между строениями.
Просят признать за ними право собственности на одноэтажные пристрои лит. *** общей площадью ***. к <адрес> по *** доли за каждым.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят сохранить квартиру № <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.
Истица Коняхина З.В. исковые требования поддержала.
Истец Коняхин В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Рейно Е.Б. с иском не согласна, пояснив, что разрешение на возведение пристроя истцам не выдавалось, однако поскольку пристрой возведен на земельном участке, принадлежащем истцам, имеется положительное техническое заключение по строительству пристроя, администрация <адрес> с иском о сносе обращаться не намерена.
Третье лицо Кузнецова Е.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
Выслушав истца Коняхину З.В., представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Рейно Е.Б., изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, судья приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке, находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, заявившего такое требование.
По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что на основании договора мены квартир от <дата>. истцам Коняхину В.Г. и Коняхиной З.В. принадлежит в равных долях квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью ***. (л.д.№).
Собственником квартиры № <адрес> является Кузнецова Е.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д. №).
В соответствии с постановлением администрации <адрес> от <дата>. № и соглашением об определении (установлении) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ***. от <дата>. Коняхину В.Г. и Коняхиной З.В. принадлежит по *** доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Кузнецовой Е.М. - *** (л.д. №).
Согласно кадастровой выписке от <дата>. № № земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № общую площадь ***., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение многоквартирного жилого дома (л.д. №).
В период проживания для улучшения жилищных условий истцы Коняхин В.Г. и Коняхина З.В. произвели строительство пристроев лит. *** к <адрес>у <адрес>.
В соответствии с техническим паспортом от <дата>. общая площадь квартиры № <адрес> увеличилась на ***., жилая на *** за счет вновь выстроенных пристроев лит. ***.<адрес> увеличилась на ***., жилая уменьшилась на *** за счет внутреннего переоборудования. В настоящее время данная квартира имеет общую площадь *** жилую площадь - ***., состоит из жилой комнаты площадью ***., жилой комнаты площадью ***., жилой комнаты площадью ***., кухни ***., кухни *** санузла площадью ***., коридора площадью *** кладовой площадью ***., коридора площадью ***., жилой комнаты площадью ***., жилой комнаты площадью *** санузла площадью ***., котельной площадью *** инвентаризационная стоимость квартиры составляет ***. (л.д.№).
Третье лицо Кузнецова Е.М. не возражает против признания за истцами права собственности на пристрои лит. *** и сохранении квартиры № <адрес> в реконструированном и перепланированном виде, что подтверждается ее заявлением.
Строительство пристроев, реконструкция и перепланировка квартиры № <адрес> без соответствующего разрешения администрации <адрес>.
Согласно Акту экспертного исследования № № от <дата>. пристрои литер *** литер *** к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам. Расположение исследуемых пристроек литер *** к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, относительно границ соседних земельных участков соответствует градостроительным нормам и правилам в части бытовых разрывов между строениями и границей участка. Возведение пристроек литер *** квартиры № № дома № № расположенного по адресу: <адрес>, не ухудшило градостроительную ситуацию в части соблюдения противопожарных разрывов между строениями (л.д. №).
В соответствии с Актом экспертного исследования № № от <дата> перепланировка помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ходе выполненной реконструкции (устройства пристроек литер *** и литер ***) соответствует требованиям строительных норм и правил.
Согласно топографической съемки от <дата>. <адрес> возведенными пристроями (литер ***) в жилом доме № <адрес> размещена в пределах отведенных границ земельного участка, не выходит за красную линию.
На основании вышеизложенного, суд делает вывод о том, что произведенной реконструкцией, перепланировкой и переоборудованием кв. №<адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью, поскольку суду не представлено доказательств, свидетельствующих об обратном. На основании вышеизложенного, судья считает исковые требования Коняхина В.Г. и Коняхиной З.В. о признании права собственности на пристрои к квартире, сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить частично, сохранить квартиру №<адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью ***., жилой ***
В удовлетворении остальной части исковых требований о признании права собственности на пристрои к квартире истцам Коняхину В.Г., Коняхиной З.В. отказать, поскольку пристрои к квартире, расположенной в жилом доме не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
решил:
Исковые требования Коняхина В.Г., Коняхиной З.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на пристрои к квартире, сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить квартиру №<адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью ***., жилой ***
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.
