Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-2362/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2014 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,
при секретаре Сумаковой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению Григорьянц А.В. к Управлению государственного имущества Орловской области о возобновлении срока действия договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Григорьянц А.В. обратился в суд с иском к Управлению государственного имущества г. Орла о возобновлении срока действия договора аренды земельного участка.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГ Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области заключили договор аренды №*** с С.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** в <...>, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГ между С.М. и истцом состоялся договор переуступки прав аренды указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГ между Департаментом имущества, промышленности и информатизации <...> и истцом подписано соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №*** которым предусмотрено, что срок аренды участка продляется по ДД.ММ.ГГ. Исходя из соглашения, срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
После истечения срока действия договора истец продолжает владеть и пользоваться предоставленным на правах аренды земельным участком в отсутствие возражений арендодателя. Предупреждение о прекращении договора и возврате земельного участка от ответчика Григорьянц А.В. не получал.
В течение срока действия договора истец на земельном участке улучшил почвенный слой земли путем внесения органических удобрений, закупил строительные материалы для возведения жилого дома, ДД.ММ.ГГ заключил договор подряда на строительно-монтажные работы по строительству жилого дома.
Прекращение договора аренды не зарегистрировано в установленном законом порядке. Строительство индивидуального жилого дома планируется для улучшения жилищных условий семьи истца. В период действия договора аренды истец значительные материальные затраты на закупку стройматериалов, исполнение договора подряда и пр.
На основании изложенного просил суд обязать Управление государственного имущества г. Орла возобновить срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГ №*** земельного участка местоположением: <...>, с кадастровым номером №*** на прежних условиях путем заключения дополнительного соглашения о возобновлении договора на определенный срок.
В судебном заседании представитель истца Григорьянц А.В. Клочкова Г.П. исковые требования уточнила, просила суд обязать Управление государственного имущества Орловской области возобновить срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГ №*** земельного участка местоположением: <...>, с кадастровым номером №***.
В судебном заседании представитель ответчика Управления государственного имущества Орловской области по доверенности Корнеева С.Ю. исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание представитель третьего лица администрации г. Орла Андреева Н.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Григорьянц А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ч. 1).
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч. 2).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области и С.М. был заключен договор аренды земельного участка №*** по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: <...>, для строительства жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, площадью <данные изъяты> кв.м.
Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что срок аренды земельного участка устанавливается 3 года, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ. между С.М. и Григорьянц А.В. был заключен договор переуступки прав аренды вышеуказанного земельного участка.
Приказами Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области №*** от ДД.ММ.ГГ, №*** от ДД.ММ.ГГ Григорьянцу А.В. возобновлен срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГ №*** на три года по ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и истцом подписано соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №*** согласно п. 2.1 которого срок аренды участка продляется по ДД.ММ.ГГ.
Договор надлежащим образом был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Таким образом, договор аренды с истцом ранее продлевался.
В судебном заседании установлено, что истец на протяжении всего срока аренды, исполнял обязательства по договору, провел ряд работ по организации строительства жилого дома, что подтверждается представленными квитанциями и договорами подряда.
Кроме того, суд принимает во внимание, что вступившим ДД.ММ.ГГ в законную силу решением <данные изъяты> суда Орловской области от ДД.ММ.ГГ по заявлению ИП ФИО8 о признании незаконным отказа администрации г. Орла в проведении работ по актуализации технических условий на подключение планируемых к строительству объектов к сетям инженерно- коммунального обеспечения в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №***, местоположением: <...>, отказа Управления государственного имущества Орловской области в предоставлении заявителю на праве собственности указанного земельного участка, установлено, что спорный земельный участок обременен правом аренды гр. Григорьянц А.В., земельный участок предоставлен в аренду Григорьянц А.В. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №*** со сроком действия по ДД.ММ.ГГ, Управление государственного имущества Орловской области указало, что договор аренды был продлен на неопределенный срок, в добровольном порядке расторжение договора аренды не состоялось, согласно представленного суду акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ, на спорном участке размещен объект в виде бытовки.
Истец воспользовался предоставленным ему правом и направил ДД.ММ.ГГ арендодателю заявление о продлении договора аренды земельного участка, однако ответа на свое заявление от ответчика не получил.
Поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, действие договора в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьянц А.В. к Управлению государственного имущества Орловской области о возобновлении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать Управление государственного имущества Орловской области возобновить срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГ №*** земельного участка, заключенного с Григорьянц А.В., местоположением: <...>, с кадастровым номером №***
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда через Советский районный суд г. Орла.
Председательствующий: Т.Н. Горбачева
