Решение от 19 августа 2014 года

    Дело №2-793/14 г.
 
                                                  Р Е Ш Е Н И Е
 
                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 августа 2014 года                                                                          г. Кимры
 
    Кимрский городской суд Тверской области
 
    В составе:
 
    Председательствующего судьи Мильчаковой О.Р.
 
    С участием истцов Никитиной ФИО12., Кузьмицкого ФИО13
 
    Представителя ответчика Баевой ФИО14 - ФИО9
 
    При секретаре Мекоткиной ФИО15
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    материалы гражданского дела
 
    по иску Никитиной ФИО16, Кузьмицкого ФИО17 к администрации города Кимры, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании права собственности в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании права собственности в порядке наследования на жилой жом № по <адрес>, указали, что являлись родными братом и сестрой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок обратились за принятием наследства. Нотариус уведомил их постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что свидетельство о праве на наследство не может быть выдано, так как имеются расхождения в площади наследуемого имущества, а именно: - в правоустанавливающих документах: лит А общая полезная площадь - 35,2 кв. м, жилая 28, 1 кв. м; Лит А1 в настоящий момент общая площадь жилого дома - 43 кв. м, жилая площадь - 25,6 кв. м. По имеющимся документам и пояснениям истцов жилой дом как объект недвижимости в существующих на настоящее время границах находится более двадцати лет, но собственниками не было принято мер для регистрации объекта недвижимости в данных границах. Наследственное имущество жилой <адрес> значится по документам за умершим ФИО2, земельный участок № по <адрес> зарегистрирован, согласно выписки из ЕГРП на имя ответчицы ФИО5. В момент постройки объекта недвижимости в существующих границах какие-либо разрешительные документации и действия, которые в настоящее время регламентированы нормами Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не требовались. Реконструкция дома производилась еще при жизни наследодателя. В связи с этим, истцы считают, что индивидуальный жилой <адрес>, год завершения строительства по документам изменен с 1960 на 1905,( в связи с ранее допущенной технической ошибкой), имеет общую площадь 100,5 кв. м, жилую площадь 53,3 кв. м. В наследственную массу входит весь дом с лит А и А1. Истцы просили признать право собственности в порядке наследования за каждым по 1/12 доли в жилом <адрес>.
 
    Определением Кимрского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участив деле были привлечены Территориальное управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
 
    Определением Кимрского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участи в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО5
 
    Определением Кимрского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечен Кимрский филиал ГУП Тверской области « Тверское областное БТИ», Межрайонная ИФНС России № 4 по Тверской области.
 
    В судебном заседании истцы поддержали требования и настаивали на их удовлетворении.
 
    Представители ответчиков - Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Тверской области, администрации города Кимры, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, Межрайонная ИФНС России № 4 по Тверской области, от которой имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. О дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113-119 ГПК РФ. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса.
 
    Представитель ответчика ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения. Сама ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, сообщений о переносе рассмотрения дела от не нее не поступало. Как следует из пояснений представителя по доверенности намерений участвовать в судебном заседании доверительница не высказала.
 
    Представитель Кимрского филиала ГУП Тверской области « Тверское областное БТИ» - директор ФИО7 не возражала против удовлетворения требований истцов.
 
           Судом исследованы следующие письменные доказательства :
 
           Копия договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО5 подарила спорный жилой дом ФИО2, кадастровая справка о стоимости жилого дома, справка нотариуса о том, что истцы обратились в нотариальную контору за оформлением в правах наследства, копия технической документации на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что общая площадь жилого <адрес>, 5 кв., жила площадь 53, 3 кв.м., выписка из ЕГРП, копия постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия по причине отсутствия регистрации в БТИ договора дарения жилого дома, копии документов подтверждающих родственные отношения, копия выписки из домовой книги, копия технического паспорта на спорное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилого дома лит А 35, 2 кв.м., жилая 28, 1 кв.м., литер А1 43 кв.м., жиля 25, 6 кв.м., копии свидетельств истцов о праве собственности в порядке наследования за земельный участок, каждому по 1/ 2 доли, по адресу: Тверская область, Кимры, <адрес>, заключение судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>».
 
        Выслушав участников процесса. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.
 
    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются « полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела».
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства « по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств». Суд оценивает доказательства и в отдельности и в совокупности друг с другом.
 
    В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 ГК РФ).
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 ГПК РФ).
 
    Установлено, что истцы обратились с иском о признании права собственности в порядке наследования, указав, что являются родной сестрой и братом умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. В установленный срок обратились за принятием наследства. Нотариус уведомил постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельство о праве на наследство не может быть выдано, так как ими в подтверждение права собственности умершего на жилой дом представлен договор дарения дома, удостоверенный Кимрской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР указанный договор подлежал регистрации в БТИ, однако документов подтверждающих факт такой регистрации представлено не было.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ (действующей с 1 января 1995 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Данная норма Закона действовала в момент заключения между Я. и А. договора дарения.
 
    Согласно ст. 8 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    Действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним был определен ГК РСФСР.
 
    В силу ч. 3 ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной ст. 239 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Таким образом, на период заключения договора дарения требовалась нотариальная форма его оформления, а также регистрация данного договора.
 
    Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был. Не был зарегистрирован данный договор и после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в компетентном органе.
 
    В соответствии с нормами п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
 
    В соответствии с нормами п. 3 ст. 257 ГК РФ договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с нормами п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    Как установлено в судебном заседании, между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, находящего по адресу: <адрес>., заключенный в письменной форме и заверенный нотариально.
 
    ФИО10 умер и его наследниками являются истцы. В силу того, что договор дарения не прошел процедуру государственной регистрации нотариус отказал им в выдаче свидетельства. Однако умерший пользовался дом, содержал его, проводил реконструкцию.
 
    Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Из следует, что ответчица ФИО5 в лице своего представителя признает исковые требования, то есть не возражает, что спорный жилой дом принадлежал ФИО2 Возражений от других участников по поводу прав на спорный участок суду не представлено.
 
    Исходя из норм ст. ст. 131, 218, 223 ГК РФ, положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу о том, что истцы в соответствии с требованиями закона приобрели право собственности на жилой дом.
 
    Судом кроме того установлено, что имеются расхождения в площади наследуемого имущества, а именно: - в правоустанавливающих документах: общая полезная площадь дома Лит А -35, 2 кв.м., жилая 28, 1 кв.и. лит А 1 - общая площадь 43 кв.м., жилая 25, 6 кв.м., в настоящий момент общая площадь жилого дома - 100, 5 кв. м, жилая площадь - 53, 3 кв. м.
 
             Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, со ссылкой на нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года не получалось. По имеющимся документам жилой дом как объект недвижимости в существующих на настоящее время границах находится более двадцати лет, но собственниками не было принято мер для регистрации объекта недвижимости в данных границах. В настоящий момент сособственником жилого дома значится умерший ФИО2 На момент реконструкции объекта недвижимости в существующих границах какие-либо разрешительные документации и действия, которые в настоящее время регламентированы нормами Градостроительного о Кодекса Российской Федерации, не требовались. В связи с этим, истцы считают, что индивидуальный жилой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 100, 5 кв. м, жилую площадь 53, 3 кв.м. кв. м. и должен входить в наследственную массу. Истцы просили признать право собственности в порядке наследования за каждым по 1/12 доли в указанном жилом доме. В настоящее время к истцам. Как наследникам умершего перешло право собственности на земельный участок 12 по <адрес>, в доказательство указанных обстоятельств истцами представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 69-АВ № и 69-АВ № за каждым по 1/ 2 доли земельного участка.
 
    В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 27 совместного Постановления N 22/10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 623 кв.м. ранее предоставлялся под строительство жилого дома.
 
    На данном земельном участке как следует из материалов дела в 1905 году был возведен индивидуальный жилой дом состоящий из двух литер - Лит А общей площадью 35, 2 кв.м. кв. м, жилой площадью 298, 1 кв. м, Лит А1 - общей площадью 43 кв.м., жилой 25. 6 кв.м. Впоследствии дом подвергся реконструкции, часть нежилых помещений дома была переделана в жилые, реконструкция дома была произведена в период с 1994 по 2012 года, поскольку доме проводились ремонтно-строительные работы по восстановлению и улучшению показателей несущих строительных конструкций, по утеплению внутренних помещений, по устройству дополнительного кирпичного столбчатого фундамента под несущими конструкциями здания, по модернизации конструкции кровли дома, по усилению и утеплению конструкции пола в помещения коридора и кладовой, однако габариты здания остались в старых границах. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 062, имеющейся в материалах дела данные ремонтно - строительные работы следует квалифицировать как реконструкцию жилого дома. Реконструкция в установленном законом порядке узаконена не была.
 
    ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В связи с отсутствием у истцов и ответчиков выданного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию) и (или) акта ввода в эксплуатацию жилого дома, указанный объект в силу положений ст. 222 ГК РФ будет являться самовольной постройкой. Причем, самовольной постройкой будет являться весь объект недвижимого имущества (реконструированный жилой дом), а не его часть (доля), которая до выдела в натуре не может являться самостоятельным объектом недвижимости.
 
    Отсутствие доказательств о наличии правоустанавливающих документов на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью 100, 5 кв. м, жилой площадью 53,3 кв. м, о наличии разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию само по себе в данном случае не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку не свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности на самовольную постройку в порядке наследования.
 
    В то же время согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
          Судом исследовано экспертное заключение N № ООО « <данные изъяты>» по определению возможности эксплуатации жилого дома в соответствии с действующими нормативными требованиями в области строительства и его фактическим состоянием, в котором сделан вывод, что строение жилого дома N № по <адрес> ( по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г.) соответствует действующим нормативным документам в области строительства. Угрозы обрушения указанного строения не имеется. Угрозу жизни, безопасности и здоровья граждан при эксплуатации здания не создает.
 
    Заключение эксперта, по мнению суда, является мотивированным и обоснованным, проведено на основании осмотра спорного дома с использованием необходимых документов и базируется на проведенных исследованиях и специальных познаниях. Экспертное исследование осуществлено специалистом, имеющим высшее образование по специальности "Промышленное и гражданское строительство", обладающим специальными познаниями.
 
    Кроме того, судом учтено и мнение участников процесса, которые указали, что площадь возведенного строения стала изменяться в связи с необходимостью проведения ремонтно-строительных работ, истцы в настоящее время пользуются домом.
 
    При изложенных обстоятельствах суд находит, что заявленный Никитиной ФИО18. и Кузьмицким ФИО19. иск о признании права собственности в порядке наследования на имущество (самовольную постройку) является обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100, 5 кв. м, жилой площадью - 53, 3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер объекта по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N №, признав право собственности за Никитиной ФИО20 и Кузьмицким ФИО21 по 1/ 2 доли за каждым, в порядке наследования, после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
           Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Тверской областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
 
         Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2014 года.
 
Судья: О.Р. Мильчакова
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>