Решение от 19 августа 2014 года

<данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе
 
    председательствующего              Бросовой Н.В.
 
    с участием прокурора                                                                     Черновой О.С.
 
    при секретаре                                 Копыловой Т.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4007/14 по иску Жилищного накопительного кооператива «Триумф-НК» к Лаптевой**, Лаптев** о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании личного заявления от 18.01.2012г., распоряжения № С от 20.01.2012г. и договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от 18.01.2012г. Лаптевой** была принята в члены кооператива. Лаптев** является сыном Лаптевой** Согласно заявке на объект недвижимого имущества, Лаптевой** была предложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая ей понравилась, и на основании Договора № безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды) от 03.04.2012г. она вселились в нее вместе со своим сыном Лаптев** зарегистрировалась по данному адресу и открыла на свое имя финансово-лицевой счет. На основании ст.30 Закона РФ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004г. до момента внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, жилое помещение находится в собственности кооператива. После предоставления жилого помещения Лаптевой**, как члену кооператива был составлен график рассрочки платежей, в котором определены размеры взносов, вносимых в кооператив. Пункт 4.3. договора о вступлении гласит о том, что пайщик обязан своевременно вносить ежемесячные паевые и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц. Начиная с марта 2013 года ответчик систематически нарушала порядок и сроки оплаты членских и паевых взносов, а в некоторые периоды и вовсе не оплачивала членские взносы (за период с июня 2013г. по январь 2014г., с апреля 2014г. по июнь 2014г.). Предупреждения кооператива о необходимости исполнения обязанностей по уплате взносов ответчиками игнорировались. За систематическое неисполнение обязанностей на основании решения правления кооператива от 03.07.2014г. ответчики были исключены из состава членов кооператива. На основании п.4.1 договора на безвозмездное пользование объектом недвижимости жилого фонда № от 03.04.2012г. предусматривает, что при прекращении членства пайщика в кооперативе, договор прекращает свое действие и на основании п.3.2.11 договора пайщик обязан освободить квартиру и передать его кооперативу. Однако ответчик добровольно отказывается освободить жилое помещение, вследствие чего кооператив вынужден обратиться в суд. Просит суд признать Лаптевой**, Лаптев** утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать в пользу ЖНК «Триумф-НК» госпошлину в размере <данные изъяты> руб..
 
    Представитель истца по доверенности Ахмадышева** в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям указанным в иске, просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчики Лаптевой**, Лаптев** в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ЖНК «Триумф-НК», просили суд в иске отказать. В суде пояснили, что при заключении договора о вступлении в кооператив, Лаптевой** никто не разъяснял порядок оплаты членских взносов, а также возражали против начисления необоснованных платежей со стороны кооператива. Также Лаптевой** в суде пояснила, что с решением правления не согласна, но не обжаловала его, ею было выплачено больше денежных средств, нежели указывает кооператив.
 
    Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований ЖНК «Триумф-НК» отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Судом установлено следующее.
 
    18.01.2012г. от Лаптевой** в ЖНК «Триумф-НК» поступило заявление о принятии ее в члены Жилищного Накопительного Кооператива «Триумф-НК» для участия в уставной деятельности ЖНК, в целях получения кооперативной квартиры с приобретением права собственности на нее после внесения в полном размере паевого взноса (л.д. 5).
 
    Также 18.01.2012г. Лаптевой** подала заявку на имя Директора ЖНК «Триумф-НК» на объект недвижимого имущества, где указала, что выражает намерение улучшить свои жилищные условия и с этой целью приобрести путем членства в ЖНК «Триумф-НК» последовательно право пользования владения и распоряжения объектом недвижимости жилого фонда, объект на который она претендует, представляет собой 1 комнатную квартиру, ориентировочная цена <данные изъяты> рублей. (л.д. 6)
 
    На основании распоряжения ЖНК «Триумф-НК» от 20.01.2012г. № Лаптевой** была принята в члены кооператива (л.д. 7), с ней 18.01.2012г. был заключен договор о вступлении в члены кооператива (л.д. 8-9), составлен график рассрочки платежей (л.д. 10-14).
 
    На основании договора от 03.04.2012г. с Лаптевой** был заключен договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды), по которому Лаптевой** была предоставлена в пользование двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 15-17), в которую Лаптевой** и ее сын Лаптев** зарегистрировались и стали проживать, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 18).
 
    Указанную квартиру ЖНК «Триумф-НК» приобрел на основании договора купли-продажи от 15.03.2012г. №, за что оплатил <данные изъяты> руб. (л.д. 20-24). 29.03.2012г. кооперативу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д. 19).
 
    На основании протокола заседания правления ЖНК «Триумф-НК» от 03.07.2014г. с участием председателя правления Х.Ю.А. и членов правления К.А.В., Щ.Е.А., О.А.А., С.Р.Р., с участием начальника юр.отдела ЖНК «Триумф-НК» Ахмадышева**, в отсутствие Лаптевой**, которая о заседании была уведомлена, но не явилась, было принято решение на основании ст.10 Закона РФ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2014г. №215-ФЗ, п.9.3 Устава за систематическое нарушение порядка и сроков внесения платежей Лаптевой** была исключена из членов кооператива, решено также ее на основании ст.31 указанного Закона выселить и снять с регистрационного учета, уменьшить стоимость пая, подлежащего выплате кооперативом Лаптевой** на величину задолженности по внесению членских взносов и дополнительных членских взносов (л.д. 25-26).
 
    09.07.2014г. Лаптевой** было направлено уведомление о расторжении договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» (л.д. 42), а также уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения (л.д. 43). До этого 03.12.2013г. Лаптевой** направлялась претензия с просьбой погасить задолженность перед кооперативом в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 44).
 
    На основании справки ЖНК «Триумф-НК» по состоянию на 03.07.2014г. численность кооператива составила 590 человек.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с п.1 ст.9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004г. №215-ФЗ ( с последними изм. и дополн. От 23.07.2013г. №251-ФЗ) членство в кооперативе прекращается в случае:
 
    1) добровольного выхода из кооператива;
 
    2) исключения члена кооператива из кооператива;
 
    3) передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу;
 
    4) смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;
 
    5) обращения взыскания на пай;
 
    6) внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива;
 
    7) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством.
 
    Согласно ст. 10 указанного Закона член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:
 
    1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;
 
    2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.
 
    2. В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, может приниматься правлением кооператива.
 
    3. В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.
 
    Оценка того, создает ли неуплата в полном размере паевого взноса основания для исключения Лаптевой** из кооператива, подлежит разрешению компетентным органом последнего, каким в соответствии с пунктом 2 ст. 10 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и пунктом 9.3. Устава ЖНК «Триумф-НК» (л.д. 27-35) является правление кооператива, при этом решение об исключении может быть принято только судом.
 
    Если решение о прекращении членства в кооперативе отсутствует, не исключается возможность взыскания с Лаптевой** части паевого взноса, срок уплаты которого наступил, в судебном порядке.
 
    Таким образом, Лаптевой** сохраняет членство в кооперативе и имеет действующий договор о передаче жилого помещения в ее пользование, который действует до прекращения членства (п. 4.1. договора).
 
    Доводы истца, что у них более 200 членов кооператива, что позволяет им принять решение об исключении лишь решением правления, без обращения суд, суд считает несостоятельными. Часть 2 ст. 10 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» действительно содержит норму, в соответствии с которой решение об исключении члена кооператива из кооператива, число членов которого превышает 200 человек, если это установлено в уставе данного кооператива, может принимать правление кооператива. Согласно справке ЖНК «Триумф-НК» численность членов кооператива составляет 590 членов. Однако в части первой говорится о судебном порядке исключения из членов кооператива, на основании решения общего собрания. В части второй законодатель предусмотрел возможность исключения на основании решения правления, с целью так называемой разгрузки общего собрания членов многочленного жилищного накопительного кооператива, чтобы исключить необходимость проведения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива для принятия такого решения, однако не исключил судебный порядок. К тому же Частью 3 статьи 10 «О жилищных накопительных кооперативах» закрепляется гарантия для члена жилищного накопительного кооператива, который из него исключается, в случае если им уже получено жилое помещение в пользование. Гарантия заключается в том, что до вступления в силу решения суда о его исключении он вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса. В этом случае он будет иметь возможность получить в собственность то жилое помещение, которое ему передано в пользование.
 
    Согласно ч.
 
    1 ст. 31 «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.С этим норма ст. 31 Закона указывает на основания выселения члена кооператива и проживающих с ним лиц из жилых помещений кооператива, по смыслу которых выселение является следствием прекращения членства в кооперативе до выплаты паевого взноса в полном размере.
 
    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лаптевой** вступила в члены кооператива на основании своего заявления от 18.01.2012г., распоряжения № от 20.01.2012г. и договора о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей от 18.01.2012г.
 
    Лаптевой** была предоставлена в безвозмездное пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании представленных документов, Лаптевой** систематически нарушала порядок оплаты членских и паевых взносов в кооператив, вследствие чего правлением ЖНК «Триумф-НК» 03.07.2014г. было принято решение об исключении Лаптевой** из членов кооператива.
 
    Настоящим иском истец просит суд признать Лаптевой**, Лаптев** утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Суд считает, что данные требования кооператива являются преждевременными, поскольку само исключение из членов кооператива может быть произведено только на основании решения суда. Поскольку решение суда об исключении Лаптевой** из числа членов кооператива суду представлено не было, истец не отрицал, того что в суд с вопросом об исключении Лаптевой** из членов кооператива не обращались, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Жилищного накопительного кооператива «Триумф-НК» к Лаптевой**, Лаптев** о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета надлежит отказать.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, то и требования о взыскании судебных расходов - госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей в ответчиков, надлежит отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В требованиях Жилищного накопительного кооператива «Триумф-НК» к Лаптевой**, Лаптев** о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.
 
    Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.
 
Председательствующий          подпись Н.В. Бросова
 
    Мотивированное решение изготовлено 22.08.2014 года