Дата принятия: 19 августа 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
19 августа 2014г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Головиной Е.А.
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3129/14 по иску Волкова В.А., Булычевой О.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
Установил:
Истцы Волков В.А., Булычева О.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из дома одноэтажного кирпичного (литера А), с пристроем кирпичным (литера А1) по адресу: <адрес> В процессе эксплуатации ими и их наследодателями была произведена реконструкция: демонтировано крыльцо (литера а1), демонтирована печь в комнате (литера А) площадью 8,6 кв.м., выстроена холодная веранда с крыльцом (литера а) общей площадью 8,6 кв.м. В результате произведенной реконструкции жилой дом с пристроями состоит из жилых комнат площадью 9 кв.м., 9 кв.м., 16 кв.м., кухня 6,7 кв.м., кладовой 5,9 кв.м., коридора 2,6 кв.м., и веранды площадью 8,6 кв.м. и имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 50,0 кв.м., жилая площадь - 34,8 кв.м., площадь всех помещений здания - 58,6 кв.м. Выполненные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Просят суд признать за Волковым В.А. и Булычевой О.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на реконструированный жилой дом (литер АА1а), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., кроме того, площадь веранды 8,6 кв.м.
В судебном заседании истцы Волков В.А., Булычева О.А., и их представитель по доверенности Ширяев В.М. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Корцева Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Представители Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в иске отказать.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Волков В.А. и Булычева О.А. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> по 1/2 доле в общей долевой собственности после смерти их матери Волковой А.П., умершей (дата) года, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного дома (дата) года, площадью 50,00 кв.м. (л.д.7,8).
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (дата) года, земельный участок площадью 510 кв.м. по указанному адресу предоставлялся под строительство жилого дома (л.д.68).
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу.
Из технического паспорта по состоянию на (дата) г. следует, что в жилом помещении выполнена реконструкция, после реконструкции дом по указному адресу имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания - 58,6 кв., общая площадь жилого помещения - 50,0 кв.м., жилая -34,8 кв.м., подсобная - 15,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 8,6 кв.м., самовольно переустроенная площадь -17,6 кв.м.
Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции жилого дома с пристроями № от (дата) года основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1а) находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструированный жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1а) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1а) отвечает требованиям СП 70.13330.2012 ”Несущие и ограждающие конструкции” и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Реконструированный жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1а) может быть рекомендован заказчику к сдаче в эксплуатацию и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: общая площадь - 50,0 кв.м., подсобная - 15,2 кв.м., жилая площадь -34,8 кв.м.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от (дата) г. реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертному заключению № от (дата) года на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, выполненному ООО «Аудит-Безопасность», на объекте - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта зашиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Управление Росреестра по Самарской области (дата) года отказало истцам в государственной регистрации в связи с отсутствием разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от (дата) года, жилой дом по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. К территории общего пользования не относится.
Из уведомления Управления Росреестра по самарской области от (дата) года следует, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.
В материалы дела приложено согласие Рединой К.Г., которая не возражала против расположения жилого дома № менее трех метров от границ ее земельного участка.
В силу изложенного, с учетом того, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование под его строительство, спора по границам с соседними землепользователями отсутствуют, объект соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Волкова В.А., Булычевой О.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Волковым В.А., Булычевой О.А. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на реконструированный жилой дом (литер АА1а), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 15,2 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.
Председательствующий: Е.А. Головина
Окончательная форма решения суда принята 24 августа 2014г.
