Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-1864/2014
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.08. 2014 года г.Пенза
Железнодорожный районный суд г. Пензы
В составе председательствующей судьи Денисовой С.А.
При секретаре Семеновой К.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании
Гражданское дело по иску Дикова А.А. к Давыдовой М.Ш. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.
У С Т А Н О В И Л :
Диков А.А. обратился в суд с иском к Давыдовой М.Ш. о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 05.09.2013г. между Диковым А.А. и Давыдовой М.Ш. был заключен договор займа № на сумму 1250 000 рублей. Возврат суммы займа определен в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно н. 5.1.2. Договора займа Заемщик обязан уплачивать Займодавцу проценты за пользование таймом в порядке, предусмотренном Договором.
Согласно п.3.1.2. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до «12» числа каждого месяца, первый платеж производится до «12» числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Если «12» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно п.4.1 договора размер процентной ставки за пользование займом составил 4 % ежемесячно. Согласно п.4.2 Договора проценты начисляются Займодавцем на сумму фактически предоставленного Заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно.
В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, Займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня. следующего за днем срока исполнения обязательств. При расчете неустойки неполный день считается как полный п.8.1 Договора.
В обеспечение указанного договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор, ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Давыдова М.Ш. передала в залог Дикову А.А. принадлежащую ей недвижимость:
- квартира, состоящая из грех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.
Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 250 000 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчица передала Истцу сумму 350 000 рублей, данные денежные средства Истец отнес в счет погашения процентов за первый и последующие месяца пользования займом.
До настоящего времени Ответчица каких -либо дополнительных оплат по договору не произвела и Договор до настоящего времени не расторгла.
В настоящее время (но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) задолженность Давыдовой М.Ш. по договору займа составляет 1 620 000 рублей, согласно приведенному расчету: Сумма займа -1 250 000 рублей. Сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 150 000 рублей.
Сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты суммы процентов по состоянию на 07.07.2014г. 2500 ( расчет производится по следующей формуле: сумма штрафной неустойки в день: 5% от месячного платежа) * количества дней просрочки оплаты процентов за определенный месяц: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.:- 9 дней просрочки -22 500 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.:- 56 дней просрочки -140 000 рублей; зa период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.:- 23 дня просрочки — 57 500 рублей. Итого: 220 000 рублей.
С учетом принципов разумности и соразмерности считает возможным снизить штрафную неустойку :до 1% в день, что составит 44 000 рублей.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.1, ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок I в порядке, которые предусмотрены договором займа. Просил взыскать с Давыдовой М.Ш. пользу Дикова А.А. задолженность по договору займа в размере 1 444 000 руб., из которых 1 250 000 руб. - сумма займа, 150 000 руб.; сумма процентов за пользование суммой займа 44 000 руб.- сумма штрафной неустойки за просрочку платы процентов. Взыскать с Давыдовой M.1U. в пользу Дикова А.А. сумму оплаченной госпошлины в размере 15420 руб. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение займа имущество: - квартира, состоящая из трех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 60.2(Шестьдесят целых две десятых) кв.м., в том числе жилой- 38,5(Тридцать восемь целых пять десятых) кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома по фесу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 250 000 рублей.
В судебное заседание Диков А.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица Давыдова М.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 807 ч. 1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 809 ч. 1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 05.09.2013г. между Диковым А.А. и Давыдовой М.Ш. был заключен договор займа № на сумму 1250 000 рублей. Возврат суммы займа определен в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно н. 5.1.2. Договора займа Заемщик обязан уплачивать Займодавцу проценты за пользование таймом в порядке, предусмотренном Договором.
Согласно п.3.1.2. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до «12» числа каждого месяца, первый платеж производится до «12» числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Если «12» число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно п.4.1 договора размер процентной ставки за пользование займом составил 4 % ежемесячно. Согласно п.4.2 Договора проценты начисляются Займодавцем на сумму фактически предоставленного Заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно.
В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, Займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% (пять процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня. следующего за днем срока исполнения обязательств. При расчете неустойки неполный день считается как полный п.8.1 Договора.
В обеспечение указанного договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен договор, ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Давыдова М.Ш. передала в залог Дикову А.А. принадлежащую ей недвижимость:
- квартира, состоящая из грех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 250 000 рублей.
Как следует из текста искового заявления, Давыдова М.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передала Дикову А.А. сумму 350 000 рублей, данные денежные средства истец отнес в счет погашения процентов за первый и последующие месяца пользования займом.
До настоящего времени ответчица каких -либо дополнительных оплат по договору не произвела и Договор до настоящего времени не расторгла.
Таким образом, с учетом вышеперечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что вышеуказанная задолженность ответчика по основному долгу, просроченным процентам подлежит взысканию в пользу истца Дикова А.А.
В ходе судебного разбирательства установлено, что нарушая свои обязательства по кредитному договору, ответчица нарушила сроки уплаты по договору займа долга. Требование об исполнении своих обязательств досрочном погашении кредита ответчицей оставлено без внимания. Доказательств, опровергающих названные выводы суда, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчицей суду не представлено. При этом в судебное заседание ответчица не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Вместе с тем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчица Давыдова М.Ш. в нарушение договорных обязательств погашение займа и процентов по нему не осуществляет, суд считает, что требования Дикова А.А. о наложении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Данный вывод сделан судом на основании следующего:
В соответствии со ст. 329 ч. 1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 334 ч. 1, 2 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со ст. 337 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенногоимущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращениевзыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 349 ч. 1 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ч. 1 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Материалами дела установлено, что обеспечением по договору зама, заключенному между сторонами спора, согласно договору ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Давыдова М.Ш. передала в залог Дикову А.А. принадлежащую ей недвижимость:
- квартира, состоящая из грех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере 1 250 000 рублей.
Данная сумма ответчиками не оспорена.
В соответствии со ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взысканиенаимущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Закона РФ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается наимущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На основании указанных норм суд находит правомерными требования истца в части обращения взыскания на заложенное ответчицей имущество: квартиру, состоящую из грех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, исходя из чего, подлежит взысканию с ответчиком и оплаченная истцом государственная пошлина в размере 15420 руб. (л.д. 3).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Просил взыскать с Давыдовой М.Ш.,ДД.ММ.ГГГГ. рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> пользу Дикова А.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения,зарегистрированного в <адрес>, задолженность по договору займа в размере 1 444 000 руб., из которых 1 250 000 руб. - сумма займа, 150 000 руб.; сумма процентов за пользование суммой займа 44 000 руб.- сумма штрафной неустойки за просрочку платы процентов.
Взыскать с Давыдовой М.Ш., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> пользу Дикова А.А., ДД.ММ.ГГГГ.рождения,зарегистрированного в <адрес>, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 15420 руб.
Обратить взыскание на заложенное в обеспечение займа имущество: - квартира, состоящая из трех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенная на 6 этаже жилого дома по фесу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 250 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20.08.2014 г.
Судья С.А. Денисова
