Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голубовой А.Ю.,
при секретаре Ивановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х. к СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего У. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Х. обратилась в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему У., в котором просит вынести решении о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ путем проведения торгов заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ним и СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего У. Обязательства между сторонами выполнены в надлежащем порядке. Передача недвижимости осуществлена по подписанному ими акту приема-передачи. Расчет произведен полностью. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. внесены в кассу продавца. В связи с тем, что ответчик не является в регистрирующий орган для сдачи документов, он не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой прибыть ДД.ММ.ГГГГ в Каменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации перехода права на его имя. В установленное время ответчик не прибыл в назначенное место по неизвестной ему причине.
Истец, представитель истца Швечикова О.П., представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Х. к СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего У. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом выводы суда основаны на следующем.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК Колхоз «Родина» и Х. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец (СПК Колхоз «Родина») обязуется передать в собственность покупателю (Х. ) предусмотренное настоящим договором имущество СПК Колхоз «Родина, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его стоимость на условиях и в порядке, установленных договором. Стоимость объекта по договору составляет <данные изъяты> руб. (л.д.18-19). Согласно Акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего У. передал, а Х. принял жилой дом по адресу: <адрес>л.д.20). Стоимость объекта договора купли-продажи покупателем оплачена.
Данный договор никем не оспаривался, не был признан недействительным.
Из материалов гражданского дела (л.д.22) следует, что представитель продавца не явился для государственной регистрации права собственности, то есть уклоняется от таковой.
Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, что между сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с тем, что продавец уклоняется, суд считает правомерными исковые требования и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Х. к СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего У. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности между Х. и СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего У. на жилой дом, общей площадью 143 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> - на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Голубова А.Ю.
