Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аноцкой Н.В,.
при секретаре Домановой Е.В.,
с участием истца МаразановойТ.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маразановой Т. В., Король В. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ***, Копачевой З.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***, Маразанова В. В. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором указывают, что проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Истец Маразанова Т.В. проживает в спорном жилом помещении с 1965 года. Данное жилое помещение предоставлено бабушке Маразановой Т.В. – Кононенко В. П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день в жилом помещении – <адрес> также зарегистрированы и проживают: Король В.В., ***, ***, Копачева З.М., ***, Маразанов В.В. Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Маразанова Т.В. обратилась в МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» с заявлением о заключении договора социального найма, однако получила отказ. Поскольку дом признан аварийным и не может быть объектом договора социального найма, право пользования квартирой возможно подтвердить только в судебном порядке. Просят суд признать за Маразановой Т. В., Король В. В., ***, ***, Копачевой З.М., ***, Маразановым В. В. право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях социального найма.
В судебном заседании истец Маразанова Т.В. настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддерживает. Дополнительно суду пояснила, что проживает в спорной квартире с 1965 года, зарегистрирована с 1978 года. Данная квартира была предоставлена её бабушке – Кононенко В.П. во время её работы на железной дороге, но документы не сохранились. В указанной квартире также длительное время зарегистрированы и проживают как члены семьи её брат Маразанов В.В., дочери Копачева З.Ф. и Король В.В., внучки ***, *** и *** Признание права пользования жилым помещением на условиях социального найма необходимо для реализации права на переселение из аварийного жилья.
В судебное заседание не явились истцы Король В.В., Копачева З.М., Маразанов В.В., представитель ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из объяснений истца следует, что <адрес> была предоставлена Кононенко В. П..
В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ – Маразанова Т. В., с ДД.ММ.ГГГГ – Маразанов В. В., с ДД.ММ.ГГГГ – Король В. В., с ДД.ММ.ГГГГ – Копачева З.М., с ДД.ММ.ГГГГ – ***; с ДД.ММ.ГГГГ – ***, с ДД.ММ.ГГГГ – ***, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №4, выданной ООО «<данные изъяты> расчетно-кассовый центр».
Согласно Акту приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения ФГУП «Забайкальская железная дорога» от 01.03.2004, ФГУП «Забайкальская железная дорога» в муниципальную собственность <адрес> переданы объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе жилой дом по адресу <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>.
Маразанова Т.С. обратилась в МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» с заявлением о заключении договора социального найма, однако в заключении данного договора отказано, в связи с признанием <адрес> аварийным и не пригодным для проживания (ответ МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №
Как установлено в судебном заседании истцы были вселены в спорную квартиру в период действия ЖК РСФСР.
Согласно ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
Статья 33 ЖК РСФСР предусматривала, что жилые помещения предоставляются на условиях найма (социального найма), то есть в бессрочное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации, которое подлежало утверждению местной администрацией. На основании такого решения гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 ЖК РСФСР). Договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера (статья 51 ЖК РСФСР).
При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы был возможен в тех организациях, которые имели жилищный фонд и вели жилищное строительство или принимали долевое участие в жилищном строительстве.
Из содержания указанных норм материального права следует, что жилые помещения в ведомственном жилищном фонде предоставлялись работникам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, на условиях бессрочного (социального) найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, в силу ст.53 ЖК РСФСР пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители.
Учитывая длящийся характер жилищных правоотношений, вселение истцов в спорную квартиру в качестве членов семьи нанимателя, положения ст.5, 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», суд приходит к выводу, что у Маразановой Т.В., Король В.В., ***, Копачевой З.М., ***, ***, Маразанова В.В. возникло и не прекратилось до настоящего времени право пользования спорным жилым помещением.
После передачи дома в муниципальную собственность, право истцов по пользованию спорным жилым помещением, никем не оспаривалось. Администрация города с требованиями о выселении истцов или о признании их, не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, не обращалась.
Так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, возникли до введения в действия ЖК РФ и продолжают действовать после его вступления в законную силу, исходя из установленных обстоятельств, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно положений статьи 69 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности.
В силу главы 8 ЖК РФ пользование жилым помещением государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма.
Согласно ч.3 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцы просят признать за ними право пользования занимаемым жилым помещениям на условиях социального найма.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, указанные нормы права, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования жилым помещением, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Маразановой Т. В., Король В. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ***, Копачевой З.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ***, Маразанова В. В. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - удовлетворить.
Признать за Маразановой Т. В., Король В. В., ***, ***, Копачевой З.М., ***, Маразановым В. В. право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Аноцкая Н.В.
Решение суда в окончательной форме принято 22 августа 2014 года
