Решение от 19 августа 2014 года

Дело № 2- 266 (2014)
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Ключи 19 августа 2014 года
 
    Ключевский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Григорьевой Т.Н., при секретаре Болотниковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Присекиной В. к Присекину С., Сахно М., Бочаровой С. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    установил:
 
    Истец Присекина В.П. обратилась в суд с иском к Присекину С.П., Сахно М.П., Бочаровой С.П. о признании права собственности на недвижимое имущество – земельную долю размером 22,29 бг в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, под кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, СПК «<адрес>»; земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, указывая на то, что после смерти ее супруга П. осталось наследство в виде домовладения по адресу: <адрес> края и земельной доли (пая) на землях ТОО «<адрес>». Указанное домовладение было приобретено ее супругом в собственность в 1992 году по договору приватизации. Несмотря на то, что на момент заключения договора они проживали в данном жилом помещении вчетвером (вместе с несовершеннолетним сыном Присекиным С.П. и матерью истца Ч.), по их взаимному согласию было решено оформить жилье в собственность главы семьи. П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ч. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга истец по соглашению с остальными членами семьи фактически приняла в наследство принадлежащее наследодателю имущество, вступив во владение и управление жильем, оставшись там проживать. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, но поскольку в договоре приватизации содержится запись «…количество членов семьи 4 человека», данное обстоятельство не позволяет нотариусу с достоверной точностью установить состав стороны приватизатора в спорном договоре. Данные обстоятельства препятствуют юридическому оформлению ее права собственности на жилое помещение и земельный участок.
 
    Истец Присекина В.П. в судебном заседании на иске настаивала, пояснив, что в 1992 году она, ее мать и ее супруг П. приватизировали в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Сын Присекин С.П. от участия в приватизации отказался. После смерти матери она фактически приняла в наследство ее долю в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> продолжая проживать в жилом доме по указанному адресу и неся бремя содержания наследственного имущества. После смерти супруга она фактически приняла в наследство его долю в праве собственности на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, а также принадлежащую супругу земельную долю с оценкой 338 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ТОО «<адрес>», <адрес>, продолжая проживать в жилом доме по указанному адресу и неся бремя содержания наследственного имущества. Наследники первой очереди Присекин С.П., Сахно М.П. и Бочарова С.П. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, на наследственное имущество не претендуют.
 
    Ответчики Сахно М.П., Бочарова С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствии, суду доверяют, с иском согласны.
 
    Ответчик Присекин С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
 
        Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> (л.д.7, 18-19). На основании договора передачи (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира передавалась П., при этом в тексте договора указано количество членов семьи – четыре человека (л.д. 8). На момент приватизации членами семьи П. были жена – Присекина В., сын Присекин С. и мать истца - Ч., что подтверждается справкой администрации Ключевского сельсовета <адрес> на л.д. 9.
 
    П. на праве собственности принадлежала земельная доля с оценкой 338 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ТОО «<адрес>», <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6)
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла Ч. (свидетельство о смерти на л.д. 12).
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер П. (свидетельство о смерти на л.д. 11).
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).
 
    Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).
 
    Суд учитывает, что для приватизации земельного участка, на котором расположено домовладение и самого домовладения, необходимо волеизъявление всех сособственников, поскольку правом на приватизацию обладают все сособственники. В судебном заседании установлено, что ответчик Присекин С.П. от участия в приватизации отказался. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в приватизации участвовали Присекина В.П., П. и Ч.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Совместная собственность граждан на приватизированные ими квартиры не исключает возможности в случае смерти одного из сособственников определить его долю. В этом случае совместная собственность преобразуется в долевую и доля умершего наследуется по общим правилам наследственного права.
 
    Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Поскольку в приватизации участвовало три человека, то Присекиной В.П., П. и Ч. в праве общей собственности на дом принадлежало по 1/3 доле.
 
    В Указе Президента РФ от 14 февраля 1996 года N 198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности" было предусмотрено, что в случае приобретения права собственности на объект недвижимости несколькими собственниками за каждым из них закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на объект недвижимости. Исходя из этих норм и положений ст. ст. 244, 245 ГК РФ Присекиной В.П., П. и Ч. принадлежало по 1/3 доле в праве общей собственности на земельный участок.
 
    После смерти Ч. истец, как наследник первой очереди, фактически приняла в наследство принадлежащее наследодателю имущество, в том числе 1/3 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, приняв меры к сохранности имущества, продолжая проживать по указанному адресу и неся бремя содержания наследственного имущества.
 
    Соответственно, истцу Присекиной В.П. стало принадлежать 2/3 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    После смерти П. открылось наследство, в состав которого вошли 1/3 доля земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> и земельная доля с оценкой 338 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ТОО «<адрес>», <адрес>, которое унаследовала истица, продолжая проживать в жилом доме по указанному адресу и неся бремя содержания наследственного имущества.
 
    Наследники первой очереди Присекин С.П., Сахно М.П. и Бочарова С.П. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, на наследственное имущество не претендуют. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца и информацией нотариуса нотариального округа <адрес>, согласно которой наследственное дело после смерти П. не заводились (л.д. 29).
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
 
    В силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    При этом, в порядке ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В судебном заседании установлено, что истец, являясь наследником первой очереди после смерти матери и супруга, фактически приняла в наследство спорное недвижимое имущество.
 
        Так как целью поданного иска является юридическая формализация прав истца, при этом истцом представлены доказательства наличия оснований возникновения права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Присекиной В. удовлетворить.
 
    Признать за Присекиной В. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> и на земельную долю с оценкой 338 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ТОО «<адрес>», <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Ключевский районный суд.
 
Председательствующий:                 Т.Н. Григорьева
 
    Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2014 года