Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2- 2250 «№»/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Парфенова М.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
МУП «Коломенский трест жилищного хозяйства»
К Фирсовой Наталье Валерьевне
Об обеспечении доступа в жилое помещение
Установил:
МУП «Коломенский трест жилищного хозяйства» обратилось в суд с иском к Фирсовой Наталье Валерьевне об обеспечении доступа в жилое помещение. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что
МУП «Коломенский трест жилищного хозяйства», созданное в соответствии с постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения надлежащего содержания, технического обслуживания и ремонта муниципального жилищного фонда <адрес>, его инженерных систем, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, собственники которых заключили договоры управления с ОАО «Департамент городского хозяйства», на основании заключенного с Департаментом договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и <адрес>.
В связи с неоднократными обращениями граждан, проживающих по адресу <адрес>, по поводу систематических на протяжении длительного времени залитий по санузлу из вышерасположенной <адрес>, на основании предписания, направленного собственнику жилого помещения, работниками управляющей организации ОАО «Департамент городского хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование состояния инженерных сетей <адрес>. Установлено, что инженерные коммуникации и оборудование, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, в квартирах №, находятся в исправном состоянии. Залитие № происходит в результате неисправности сантехнического оборудования кв№, ответственность за состояние которого несет собственник жилого помещения (имеется трещина на унитазе, поврежден тройник за унитазом). Собственнику жилого помещения доведена информация о необходимости принятия мер по замене неисправного сантехнического оборудования в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
По информации, предоставленной управляющей организацией ОАО «ДГХ», собственником указанной квартиры является гр. Фирсова Наталья Валерьевна.
Сведениями об устранении неисправностей, замене указанного оборудования собственником жилого помещения, ОАО «ДГХ» не располагает.
Учитывая, что до настоящего времени залитая нижерасположенной квартиры продолжаются, возникла необходимость проведения дополнительного обследования инженерных коммуникаций и оборудования с целью установления и устранения причин.
Работниками ОАО «ДГХ» принимались меры, направленные на урегулирование вопроса об обеспечении доступа в указанное жилое помещение. В адрес Фирсовой Н.В. неоднократно направлялись соответствующие предписания. Однако до настоящего времени доступ проживающими не обеспечен.
Непринятие мер по проведению обследования инженерного оборудования, установления причин систематического залития, а при необходимости, проведения ремонтных работ, может повлечь причинение значительного материального ущерба проживающим в нижерасположенном жилом помещении указанного многоквартирного дома и их имуществу.
МУП «КТЖХ» по поручению управляющей организации ОАО «ДГХ» готов выполнить обследование и по необходимости ремонтные работы. Однако осуществить указанные мероприятия невозможно в связи с отсутствием доступа в №
Истец просит:
Обязать ответчика Фирсову Н.В. обеспечить доступ работникам МУП «Коломенский ТЖХ» и ОАО «ДГХ» в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес>, для проведения обследования инженерного оборудования и коммуникаций, установления причин систематических залитий нижерасположенной квартиры, а в случае необходимости, и для проведения ремонтных работ в согласованное с трестом и ОАО «ДГХ» время.
Взыскать с ответчика Фирсовой Н.В. в пользу МУП «КТЖХ» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
В судебном заседании представитель истца Кислова Е.В. подтвердила заявленные исковые требования.
Ответчик по делу Фирсова Н.В., надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила. Третье лицо по делу ОАО «Департамент городского хозяйства» своего представителя в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
На основании п/п а) п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.
На основании п/п е) п. 34 указанного Постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, в результате неисправности систем водоснабжения и канализации в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Фирсовой Н.В. (л.д.8), происходит систематическое залитие нижерасположенных квартир дома, чем нарушаются права жильцов. Ответчиком нарушаются требования ст. 30 ЖК РФ а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истцом неоднократно направлялись предписания ответчице о необходимости принятия мер по исправлению сантехнического оборудования, обеспечения работникам истца доступа к указанному оборудованию с целью его исправления ( л.д.<данные изъяты>), однако до настоящего времени ответчик не обеспечила доступ сотрудников истца в жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования МУП «Коломенский трест жилищного хозяйства»
Удовлетворить.
Обязать Фирсову Наталью Валерьевну обеспечить доступ работникам МУП «Коломенский ТЖХ» и ОАО «ДГХ» в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу <адрес>, для проведения обследования инженерного оборудования и коммуникаций, установления причин систематических залитий нижерасположенной квартиры, а в случае необходимости, и для проведения ремонтных работ в согласованное с трестом и ОАО «ДГХ» время.
Взыскать с Фирсовой Натальи Валерьевны в пользу МУП «КТЖХ» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. (<данные изъяты> коп.)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение
1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: В.Н.Буряков.
