Решение от 19 августа 2014 года

Дело № 2-787/2014
 
    Решение
 
    Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года р.п.Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего судьи Соляник Е.А.,
 
    при секретаре Чередниченко Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нусса В. В. к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,
 
Установил:
 
    Нусс В. В. обратился в суд с иском к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельную долю, указав в обоснование заявленных требований, что Т.З.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения площадью № га среднего качества земель сельскохозяйственного предприятия сельхозугодий с оценкой № баллогектаров земли сельскохозяйственного назначения, в том числе № га пашни для ведения сельскохозяйственного производства, расположенная по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Нусс В. В. и Т.З.Л. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи данной земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Земельная доля приобретена Нусс В. В. по цене <данные изъяты>, которые были переданы им Т.З.Л.. наличными денежными средствами, что подтверждено соответствующей распиской. Однако, данный договор купли-продажи и переход права собственности на земельную долю не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Нусс В. В. является участником долевой собственности на земельный участок на основании свидетельства серии №, в связи с чем он имел право приобрести вышеуказанную долю на земельный участок. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ граждане А.Б.Ю., А.Щ.Ж. К.Е.Н.,Г.О.Ж., , Ф.В.А., Ч.М.И. передали свои земельные доли в аренду КФХ «Х», главой которого являлся и является Нусс В. В..
 
    Т.З.Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, наследников после её смерти нет. С ДД.ММ.ГГГГ года Нусс В. В. владел спорной земельной долей открыто, обрабатывал самостоятельно, оплачивал необходимые налоги и пошлины, связанные с использованием земли. В исковых требованиях Нусс В. В. просит признать за ним право собственности на земельную долю, общей площадью № среднего качества земель сельскохозяйственного предприятия, № баллогектаров земли сельскохозяйственного назначения, в том числе пашни № га для ведения сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: <адрес>
 
    В судебное заседание истец Нусс В. В. не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца Нусса В.В. – Нусс Е.Я. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, уточнила исковые требования, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю, общей площадью № га среднего качества земель сельскохозяйственного предприятия, № баллогектаров земли сельскохозяйственного назначения, в том числе пашни № для ведения сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: <адрес> принадлежавшую Т.З.Л. к Нуссу В.В.
 
    Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района омской области в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав на отсутствие возражений по иску.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Любинский отдел надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства явку своего представителя в суд не обеспечило, представило суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представило.
 
    Третьи лица нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельхозназначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельхозназначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
    Согласно ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
 
    Правовое регулирование вопросов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество и договора купли-продажи земельной доли осуществляется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 551 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимости на момент совершения сделки.
 
    Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусматривается и ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств сторонами сделки: продавцом по передаче имущества покупателю, а покупателем по его оплате. (п.п. 61-62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Из материалов дела следует, что Т.З.Л. на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей долевой собственности земельная доля площадью № среднего качества земель сельскохозяйственного предприятия, оцениваемой как № баллогектаров земель сельскохозяйственного назначения № га сельскохозугодий, в том числе № га пашни для ведения сельскохозяйственного производства, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7).
 
    Факт принадлежности Т.З.Л. указанной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № также подтверждается справкой специалиста по земельным отношениям Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11, 36-49, 51-96).
 
    Согласно справки Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области земельная доля, принадлежащая Т.З.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в реестре невостребованных земельных долей, утвержденных Постановлением Главы Боголюбовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, не числится (л.д.12).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Т.З.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем Нусс В. В. был заключен договор купли-продажи указанной выше земельной доли без выдела в натуре, по согласованной цене в размере <данные изъяты>, которую покупатель передал продавцу, а покупатель принял земельную долю и передал продавцу по расписке обусловленную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д. 8).
 
    Таким образом, судом установлено, что между Т.З.Л. и Нусс В. В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ года, взаимные обязательства по сделке сторонами исполнены надлежащим образом, претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Учитывая, что истец Нусс В. В. на день совершения сделки также являлся участником долевой собственности на земли сельхозназначения, расположенные в границах <адрес> (Свидетельство на право собственности на землю, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), поэтому у суда не возникает сомнений в правомерности его действий по приобретению земельной доли у Т.З.Л.
 
    Договор купли-продажи земельной доли не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ни одна из сторон сделки от государственной регистрации сделки не уклонялась.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Т.З.Л. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной департаментом ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области – Марьяновский район (Свидетельство о смерти, серия № - л.д. 13).
 
    Из сообщения нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области З.Ж.Д. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследников к имуществу Т.З.Л. нет, наследственное дело не заводилось (л.д. 34).
 
    Таким образом, после смерти Т.З.Л. выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на проданную земельную долю, процессуального правопреемства по указанному договору купли-продажи не наступило в виду отсутствия правопреемников. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены, притязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют.
 
    Поскольку положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд с учетом обстоятельств спора и сложившейся судебной практики находит необходимым применить по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Исследовав в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Нусс В. В. приобрел право собственности на имущество Т.З.Л. указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном в форме расписки. Смерть последней, не свидетельствует о невозможности использования способа защиты нарушенного права, указание на который содержится в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно о вынесении решения о регистрации сделки в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Нусса В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежавшую Т.З.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельной доли, общей площадью № га среднего качества земель сельскохозяйственного предприятия, № баллогектаров земель сельскохозяйственного назначения № га сельскохозяйственных угодий, в том числе № га пашни для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> принадлежавшей на праве собственности Т.З.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на основании Свидетельства на праве собственности на землю, серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, к Нуссу В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.
 
    Судья Е.А. Соляник
 
    В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.