Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-477/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «19» августа 2014 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,
с участием истца А.Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Е.Н. к <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома изолированной частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
А.Е.Н. обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома изолированной частью жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем 1/2 доли объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимости передан истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ года. А.Е.Н. пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал в реестре прав на недвижимое имущество право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> <адрес>, что не может служить основанием для отказа в признании права собственности истца на принадлежащую ему 1/2 долю объекта недвижимости. Просит суд признать за А.Е.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> изолированной частью жилого дома.
Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31/ к участие в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Новоаннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
Истец А.Е.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд признать за А.Е.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, изолированной частью жилого дома.
Ответчик – представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 37/, причины неявки суду не известны.
Третье лицо – представитель администрации Бочаровского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 39/, причины неявки суду не известны.
Третье лицо – представитель Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д. 35/, в предоставленных суду письменных объяснениях /л.д. 42/ просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, а также указывает, что в ЕГРП отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В случае вынесения положительного решения, связанного с необходимостью государственной регистрации прав, прекращения прав, ограничений (обременений) по заявлению правообладателя, регистрация будет произведена на общих основаниях на основании вступившего в законную силу судебного решения в соответствии со ст.28 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и изменениями к закону на день обращения за регистрацией прав.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы истца А.Е.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).
На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454).
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/, А.Е.Н. приобрела у <данные изъяты> 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21/, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/ и актом приема-передачи /л.д. 6-7/.
Как следует из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 40/, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и снят с баланса ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением администрации Бочаровского сельсовета Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и присвоении нумерации объектам недвижимости в населенных пунктах Бочаровского сельсовета Новоаннинского района» /л.д. 25/, 1/2 доле жилого дома, принадлежащей А.Е.Н. присвоено название улицы и нумерация дома, а именно: <адрес> <адрес>.
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> /л.д. 9-18/ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26/ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрировано.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований А.Е.Н. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Кроме того, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании 1/2 доли жилого дома изолированной частью жилого дома.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
А.Е.Н. владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.
Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее заявителю, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит /л.д. 9-18/.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости не противоречит понятию – часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта – две части дома, не имеющих мест общего пользования.
Руководствуясь ст. 12, ст. 209, ст. 218, ст. 223, ст. 432, ст. 454 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление по иску А.Е.Н. к <данные изъяты> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и признании 1/2 доли жилого дома изолированной частью жилого дома – удовлетворить.
Признать за А.Е.Н. право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую А.Е.Н., изолированной частью жилого дома.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2014 года с помощью компьютера.
Судья: ________________________ Р.П. Захаров
