Решение от 19 августа 2014 года

К делу № 2-1446/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Темрюк 19 августа 2014 года
 
        Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
 
    с участием помощника прокурора Темрюкского района Гриненко В.В.,
 
    представителя истца Чаркова А.А. по доверенности Наранян С.Р.,
 
    ответчиков Пузанова И.М. и Пузановой П.Ф., их представителя Бурмакина С.В.,
 
    при секретаре Малюк А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чарков А.А. к Пузанову И.М. и Пузановой П.Ф. о выселении, по встречному иску Пузановой П.Ф. к Чарков А.А. о признании договора незаключенным,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Чарков А.А. обратился в суд с иском о выселении Пузанова И.М. и Пузановой П.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Свои требования истец обосновал тем, что ему на основании договора купли-продажи от 26.06.2014г. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 60,1кв.м, и ? доля в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенные по указанному адресу, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 07.07.2014г. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. После приобретения истцом права собственности на вышеуказанную квартиру он пытался вселиться в нее и предложил ответчикам в добровольном порядке выселиться из спорного жилого помещения. Однако, ответчики вопреки его требованиям отказались освободить квартиру, направленное им уведомление о выселении ответчики проигнорировали. Иного жилья, кроме приобретенной квартиры по указанному адресу, у истца нет, считает, что действиями ответчиков грубо нарушаются его права.
 
    В ходе рассмотрения дела по существу Пузанова П.Ф. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Чаркову А.А., в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пос<адрес>, исключив из Единого государственного реестра запись о государственной регистрации права собственности на квартиру по указанному адресу за Чарковым А.А., восстановить в ЕГРП запись о праве собственности на указанную квартиру за Ивановой М.В. В обоснования заявленных требований Пузанова П.Ф. ссылается на то, что она никогда не являлась членом семьи истца, более того, она никогда не являлась членом семьи предыдущего собственника Ивановой М.В. Она была вселена в спорном жилое помещение не как член семьи собственника, а на основании соглашения с предыдущим собственником квартиры. Ее право на пользование квартирой подтверждено вступившим в законную силу решением Темрюкского районного суда от 17.03.2014 года. Считает, что договор купли-продажи от 26.06.2014г., заключенный между Чарковым А.А. и Ивановой     М.В., составлен в нарушением закона и является незаключенным. На момент заключения указанного договора в квартире были зарегистрированными и проживали она, Пузанова П.Ф. и ее сын Пузанов И.М., имеющие бессрочное право пользования квартирой. Однако, в договоре купли-продажи перечь лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением отсутствует. Более того, в п.5 договора указано, что квартира продается свободной от прав третьих лиц. Истица считает, так как при заключении договора купли-продажи 26.06.2014г. между продавцом и покупателем не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, и в договоре не указаны лица, которые проживают в квартире и имеют право пользования ею, данный договор купли-продажи от 26.06.2014 года является незаключенным.
 
    Истец Чарков А.А., будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    Представитель истца Наранян С.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования Чаркова А.А., просил суд прекратить право пользования Пузанова И.М. и Пузановой П.Ф. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Не согласившись с доводами встречного искового заявления, просил в удовлетворении встречного иска отказать.
 
    Ответчик (истец по встречному иску) Пузанова П.Ф., будучи уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, первоначальный иск не признает, встречные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик Пузанов И.М. в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснив суду, что он состоял в браке с Пузановой И.А. с ДД.ММ.ГГГГ года. В 2006 году он с супругой решили приобрести квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, договорившись с продавцом, в мае 2006 года они вселились в квартиру и зарегистрировались в ней. При подготовке к заключению договора купли-продажи, они решили оформить квартиру на Иванову М.В., с сохранением за собой права пользования ею. 22.03.2013г. его супруга, Пузанова И.А., умерла. А в начале 2014 года Иванова М.В. обратилась в суд с иском о выселении его и его мать, Пузанову П.Ф. из вышеуказанной квартиры. Однако, решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований об их выселении Ивановой М.В. было отказано, решение суда вступило в законную силу. Поддерживает встречное исковое заявление Пузановой П.Ф. о признании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.
 
    Представитель ответчика Бурмакин С.В. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями Чаркова А.А., поддержав мнение своего доверителя, дополнительно пояснив суду, что в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида. В оспариваемом договоре купли-продажи указано, что в отчуждаемой квартире лица, сохраняющие в соответствии с законом на основании ст.588 ГК РФ право пользования этой квартирой, отсутствуют, что не является действительностью.
 
    Участвующий в деле помощник прокурора Темрюкского района Гриненко В.В. в судебном заседании пояснил, что в соответствии со ст.309 ГК РФ исковые требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования Чаркова А.А. не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Пузановой П.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства 17.03.2014г. на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка с расположенными на нем квартирой с надворными постройками от 28.08.2006г., И) И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником квартиры, общей площадью 60,1кв.м, расположенной по адресу:<адрес>, пос<адрес>, <адрес>. В соответствии с п.8 указанного договора купли-продажи за Пузанову И.М. сохраняется право проживания в <адрес> в <адрес> <адрес>. В соответствии с п.1 указанного договора покупатель И подписав договор, обязалась принять в собственность указанную квартиру в соответствии с условиями договора.
 
    Решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для дела.
 
    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между И и Чарков А.А. заключен договор купли-продажи квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому Чарков А.А. приобрел право собственности на <адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пос<адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Однако, в нарушение требований ст.558 ГК РФ, в пункте п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объекты недвижимости продаются свободными от прав третьих лиц, какие-либо лица, проживающие на момент заключения договора в указанной квартире после перехода права собственности на нее к покупателю право пользования данной квартирой не сохраняют. В отчуждаемой квартире лица, сохраняющие в соответствии с законом на основании ст.558 ГК РФ право пользования этой квартирой отсутствуют.
 
    В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Отказать Чарков А.А. в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования и выселении Пузанову И.М. и Пузановой П.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, пос.<адрес>, <адрес>.
 
    Исковые требования Пузановой П.Ф. удовлетворить.
 
    Признать незаключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры и доли в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пос.<адрес> <адрес>.
 
    Исключить из Единого государственного реестра запись о государственной регистрации права собственности на квартиру и долю земельного участка по адресу: <адрес>, пос<адрес>, <адрес>, за Чарков А.А..
 
    Восстановить в Едином государственном реестре запись о праве собственности на квартиру и долю земельного участка по адресу: <адрес>, пос.<адрес>, <адрес>, за И
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.Ф. Гарькуша