Решение от 19 августа 2014 года

    К гражданскому делу № 2-340/2014
 
                 Р Е Ш Е Н И Е
 
         Именем Российской Федерации
 
    Ст. Крыловская Крыловского района                 19 августа 2014 года
 
    Крыловский районный суд Краснодарского края в составе
 
    судьи Павловской И.Н.
 
    при секретаре Шайхутдиновой Л.М.
 
    с участием представителя истца Кириченко С.В., действующего на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А. по реестру №
 
        Рассмотрев гражданское дело по иску Даненко И.А. к Османову Б.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы по предварительному договору купли-продажи, возмещении убытков
 
                    У с т а н о в и л:
 
    В суд обратился с иском Даненко И.А. к Османову Б.М. о понуждении заключения договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    В обоснование своих исковых требований Даненко И.А. ссылается на следующие обстоятельства:
 
    Ответчик является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, под строительство дома, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого истец выплатил за земельный участок ответчику 10 000 (десять тысяч) рублей, в счет причитающегося с него платежа по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества. Данная сумма является окончательной и основной, за которую и приобретался земельный участок. В п. 2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества она указанна как основная. В п. 3 вышеуказанного договора указано, что стороны на момент подписания настоящего договора финансовых и имущественных претензий не имеют. В этом же договоре также установлен срок, до которого должен был заключен основной договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в связи с теми обстоятельствами, что право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в устной форме отказался от заключения договора купли-продажи. Полагая, что действия ответчика неправомерны, нарушают права и законные интересы, Даненко И.А. обратился в суд за защитой своего права, требуя понудить ответчика к заключению договора купли продажи земельного участка из земель населенных пунктов, под строительство дома, площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу:<адрес>, признать за мной право собственности земельный участок из земель населенных пунктов, под строительство дома, площадью 1200 кв.м., находящейся по адресу:<адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 1000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Даненко И.А. – Кириченко С.В. изменил исковые требования своего доверителя, просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика уплаченную сумму по предварительному договору в двойном размере - 20 тысяч рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 1000 рублей.
 
    В судебном заседании ответчик Османов Б.М. первоначальные требования Даненко И.А. о признании права собственности на земельный участок не признал, показал, что никакого предварительного договора купли-продажи земельного участка он с Даненко И.А. не заключал, истец давал ему массу документов на подпись, может быть он и подписал, но он ни в коем случае не имел намерения продавать свой земельный участок. Измененные исковые требования не признал, но не возражал возвратить Даненко И.А. 10 тысяч рублей, требования истца по оплате услуг представителя не признал, полагал, что это личное дело истца, и он не обязан оплачивать эти расходы. Кроме этого, ответчик не возражал против расторжения предварительного договора купли-продажи.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает измененные исковые требования Даненко И.А. подлежащими удовлетворению частично.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Османов Б.М. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, под строительство дома, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу:<адрес>, на основании решения Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Согласно части 6 вышеназванной нормы закона обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого истец выплатил за земельный участок ответчику 10 000 (десять тысяч) рублей, в счет причитающегося с него платежа по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества. Данная сумма является окончательной и основной, за которую и приобретался земельный участок. В п. 2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества она указанна как основная. В п. 3 вышеуказанного договора указано, что стороны на момент подписания настоящего договора финансовых и имущественных претензий не имеют. В этом же договоре также установлен срок, до которого должен был заключен основной договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в связи с теми обстоятельствами, что право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
 
    При этом стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Договора).
 
    Получение ответчиком Османовым Б.М. денежной суммы в размере 10 000 рублей в качестве основной суммы по предварительному договору купли-продажи земельного участка в соответствии с п. 3 предварительного договора подтверждается показаниями только представителя истца, ответчик Османов Б.М. не5 признал получение от Даненко И.А. денежной суммы в размере 10 тысяч рублей, однако, с измененными требованиями о взыскании с него 10 тысяч рублей он был согласен, так как не отрицал, что он был должен определенную сумму Даненко И.А. , но уже не помнит, какую.
 
    В силу ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
 
    Понятие задатка, данное в ст. 380 ГК РФ, раскрывается посредством анализа его трех функций таких как: платежная - задаток передается «в счет причитающихся платежей», т.е. задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору; доказательственную (удостоверительную) - задаток передается «в доказательство заключения договора» и если нет (не возникло) основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке; в-третьих, обеспечительную - задаток передается в обеспечение основного обязательства. Стороны соглашения о задатке отдают себе отчет в том, что, если за неисполнение основного обязательства ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), он остается у другой стороны (задаткополучателя), а если за неисполнение ответствен задаткополучатель, то он обязан вернуть двойную сумму задатка. Иными словами, сторона, не исполнившая обязательство, теряет сумму задатка. Осознание возможности наступления таких последствий стимулирует стороны обязательства к надлежащему его исполнению.
 
    Денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально (на момент передачи) понимали (и соответственно, оформили), какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную денежную сумму задатком считать нельзя.
 
    Предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком не выполняет ни одной из вышеперечисленных функций.
 
    В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, сумма в размере 10 тысяч рублей означена как общая сумма заключаемого основного договора купли-продажи, в соответствии с п. 3 Договора следует, что на момент подписания настоящего договора Покупатель передал Продавцу деньги в размере 10 тысяч рублей, и стороны на момент писания Договора финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.
 
    Поскольку в установленный предварительным договором срок ДД.ММ.ГГГГ основной договор сторонами заключен не был, соответственно, в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, переданные денежные средства не возвращены ответчиком истцу, в соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ на стороне ответчика за счет средств истца возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, суд приходит к выводу, что аванс в сумме 10 000 рублей должен быть возвращен истцу, как неосновательное обогащение.
 
         В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления в суд истом была оплачена государственная пошлина в доход государства в размере 400 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ кроме этого, в материалах дела имеется доверенность №, удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А. по реестру № согласно которой истец Даненко И.А. доверяет представлять свои интересы в суде Кириченко С.А., за оформление указанной выше доверенность нотариусом взыскано по тарифу 1000 рублей.
 
        Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Так, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на оплату представителя включают в себя не только расходы на оплату помощи адвоката, но также и расходы на оплату услуг иных представителей. Произведенные расходы должны быть подтверждены договором или иными документами.
 
        В материалах гражданского дела имеется договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истом Даненко И.А. и Кириченко С.А., согласно которого стоимость услуг по договору составляет 7000 рублей, Заказчик уплатил указанную сумму до подписания настоящего договора.
    Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов на оплату слуг представителя в сумме 5000 рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                        Р е ш и л:
 
        Измененные исковые требования Даненко И.А. к Османову Б.М. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченной суммы по предварительному договору купли-продажи, возмещении убытков, удовлетворить частично.
 
        Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов под строительство дома площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>
 
        Взыскать с Османова Балакиши Мирза Оглы в пользу Даненко И.А. 10 тысяч рублей, также взыскать судебные расходы: 400 рублей- уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления; 1000 рублей- оплата за оформление доверенности; 5000 рублей- слуги представителя, всего взыскать 16 тысяч 400 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Решение вступило в законную силу 22 сентября 2014 года
 
    Судья – подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья                             И.Н.Павловская
 
    Секретарь с/з                     Л.М. Шайхутдинова