Решение от 19 августа 2014 года

Дело № 2-3645/2014 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
    19 августа 2014 года г. Кызыл
 
    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Ховалыга Ш.А., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского ОСБ № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
    с участием представителя ответчицы Монгуша Ш.С.,
 
у с т а н о в и л:
 
    ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского ОСБ № (далее – ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» предоставило ФИО1 по кредитному договору № кредит в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение объекта недвижимости на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых под залог приобретаемого объекта недвижимости. Объект недвижимости находится в залоге банка, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры. Банк условия выполнил полностью, выдача кредита осуществлена путем перечисления на счет ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета. ДД.ММ.ГГГГ между банком и заемщиком заключено дополнительное соглашение № с установлением нового графика платежей. Согласно п.4.1 соглашения погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей №2. Как следует из выписки по счету заемщика (платежи по ссуде), обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось. Последний платеж от заемщика поступил ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного гашения кредита и уплаты процентов. В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора банк направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование банка оставлено без ответа и удовлетворения. Просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе ссудная задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за кредит в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенный по кредитному договору объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского ОСБ № путем продажи с публичных торгов.
 
    Представитель истца ФИО6 на судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик ФИО1 извещена о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, регистрации, по которому не проживает.
 
    ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика по доверенности Сабитова М.В. поступило ходатайство об отложении судебного заседания, к которому приложена копия доверенности. Вместе с тем, в силу части 1 статьи 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. В суд представлена только ее незаверенная копия. В связи с изложенным, оснований для удовлетворения ходатайства не имеется.
 
    Поскольку место жительства ответчика неизвестно, то в силу ст. 50 ГПК РФ ее представителем назначен адвокат Монгуш Ш.С. Суд рассматривает дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчиков Монгуш Ш.С., действующий на основании ордера, с иском не согласился.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Между ОАО «Сбербанк России» в лице Кызылского ОСБ № и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № кредит, ей был выдан кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых под залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п.п.2.1, 2.1.2. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость устанавливается в размере 100 процентов от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры.
 
    Пунктами 4.1 указанного кредитного договора установлено, что погашение и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей
 
    В соответствии с пунктом 4.3. данного кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности.
 
    Согласно п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Договору, обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Установлено, что кредитный договор со стороны истца был выполнен – ответчику был выдан кредит на сумму <данные изъяты> рублей, а обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось. Тем самым, ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного гашения кредита и уплаты процентов.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Из представленного в материалы дела истцом расчета суммы задолженности и процентов, видно, что в связи с просрочкой платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>, в том числе ссудная задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за кредит в размере <данные изъяты>, задолженность по неустойке в размере <данные изъяты>. Данный расчет ответчиком не оспаривается.
 
    Таким образом, исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, с ответчика подлежат взысканию задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Поскольку истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора: допущение просрочек платежей по кредиту и процентам, то требование истца о досрочном расторжении кредитного договора обоснованно и подлежит удовлетворению.
 
    При этом истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный частью 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Так, в требовании от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику досрочно расторгнуть кредитный договор в связи с систематическим нарушением условий кредитного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, у истца имеются законные основания для требования о досрочном расторжении договора с ответчиком, поэтому требование о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 54 указанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    В статье 54.1 Федерального закона установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Поскольку истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора, не возврата ответчиком ФИО1 суммы кредита и процентов, а сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от размера оценки квартиры, период просрочки составляет более 3 месяцев, то требования истца о взыскании суммы кредитной задолженности, процентов за пользование кредитом и неустойки, подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика. Для обеспечения требований истца следует обратить взыскание на заложенную по ипотеке квартиру, расположенную по адресу: двухкомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей, исходя из п.2.1.2 кредитного договора.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ, которая предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> в счет уплаченной государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковое заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кызылского ОСБ № к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, его расторжении, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» <данные изъяты> в счет задолженности по кредиту, <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Кызылского отделения № и ФИО1.
 
    В обеспечение погашения задолженности ФИО1 обратить взыскание на заложенную по ипотеке квартиру, расположенную по адресу:. Кызыл, <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Ш.А. Ховалыг