Решение от 19 августа 2014 года

дело № 2-393/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года                             г. Кашин
 
    Кашинский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мариной Е.А.,
 
    при секретаре Кундряковой А.В.,
 
    с участием истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Тихомировой З.И.,
 
    представителя истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Тихомировой З.И.– по доверенности Иванова В.Ю.,
 
    ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Кудрявцевой О.А.,
 
    представителя ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Кудрявцевой О.А. – по доверенности Лядова Д.В.,
 
    третьего лица Кудрявцева С.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Тихомировой З.И. к Кудрявцевой О.А. о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома и об устранении препятствий в пользовании помещениями, расположенными за кухней; по встречному исковому заявлению Кудрявцевой О.А. к Тихомировой З.И. об устранении препятствий в пользовании холодной пристройкой и верандой,
 
у с т а н о в и л:
 
    Тихомирова З.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что она является с Кудрявцевой О.А. долевыми собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: [данные удалены]. Общим имуществом многоквартирного дома являются помещения, расположенные за кухней и перед крыльцом – кладовые, душевая, коридор. Из центрального помещения имеется единственный выход на крыльцо, по которому она выходит в огород. Ответчик препятствует ей пользоваться данными помещениями, не пуская её в них. С учетом уточненных требований, ссылаясь на положения ст.304 ГК РФ просила признать помещения, расположенные за кухней: кладовые, душевую, коридор и крыльцо – общим имуществом многоквартирного дома. Обязать Кудрявцеву О.А. не препятствовать ей пользоваться вышеуказанными помещениями, расположенными за кухней и перед крыльцом путем передачи отдельного комплекта ключей от указанных помещений.
 
    Кудрявцева О.А. обратилась в суд с встречным иском к Тихомировой З.И., в котором указала, что кроме указанных выше помещений, в жилом доме имеются иные помещения, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, а именно: холодная пристройка, площадью [данные изъяты] и веранда, площадью [данные изъяты]. Ранее она пользовалась данными помещениями, при этом холодная пристройка, площадью [данные изъяты] является единственным выходом из дома на [данные удалены]. В последнее время Тихомирова З.И. стала препятствовать ей в пользовании данными помещениями, не пуская её в них. Определением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена] было утверждено мировое соглашение между сторонами по определению порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, однако, холодная пристройка и веранда не являлись предметом мирового соглашения и остались в общем пользовании. Ссылаясь на положения ст.ст.30,36 ЖК РФ, ст.253 ГК РФ, просила суд обязать Тихомирову З.И. не препятствовать ей в пользовании помещениями, находящимися в общей долевой собственности, а именно холодной пристройкой, площадью [данные изъяты] и верандой, площадью [данные изъяты], путем передачи отдельного комплекта ключей от указанных помещений.
 
    В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Тихомирова З.И. свои исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что с Кудрявцевой О.А. у неё сложились конфликтные отношения, общаться друг с другом они не могут. Поскольку холодные пристройки являются общим имуществом, то она полагает, что имеет право пользоваться кладовой, площадью [данные изъяты], ведущей на чердачное помещение, коридором и второй кладовой, расположенной в данном коридоре. Пользоваться душевой Кудрявцевой О.А. она не намерена, поскольку у неё есть своя душевая и Кудрявцева О.А. в пользовании душевой ей препятствия не чинила. [дата обезличена] вода в трубах замерзла, она обратилась к Кудрявцевой О.А., чтобы та пропустила работников службы на кухню, поскольку под кухней проходят трубы, ведущие в её часть квартиры, однако, сожитель Кудрявцевой О.А. – С. и сама Кудрявцева О.А. её на крыльцо не пустили. Полагает, что Кудрявцева О.А. чинит ей препятствия в пользовании кладовыми, коридором и крыльцом.
 
    Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску Тихомировой З.И.– адвокат Иванов В.Ю. поддержал позицию своего доверителя.
 
    Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску Кудрявцева О.А. встречные исковые требования поддержала, по исковым требованиям Тихомировой З.И. в части не чинения препятствий в пользовании помещениями, расположенными за кухней, полагалась на усмотрение суда. Исковые требования Тихомировой З.И. о признании душевой, кладовых, коридора общим имуществом многоквартирного дома не признала, просила в их удовлетворении отказать.
 
    По существу заявленных требований пояснила, что после заключения мирового соглашения [дата обезличена] она поставила на крыльце новую входную дверь, ключи от которой имеются только у её семьи. Препятствия в пользовании крыльцом, кладовыми, душевой и коридором, расположенными за кухней, она Тихомировой З.И. не чинила, однако, добровольно передавать ключи Тихомировой З.И. от входной двери крыльца не намерена. О том, что Тихомирова З.И. желает пользоваться помещениями, расположенными за крыльцом и перед кухней, ей Тихомирова З.И. не говорила, впервые об этом прочитала в исковом заявлении. Между тем, Тихомирова З.И. сразу после заключения мирового соглашения [дата обезличена] отобрала у неё ключи от входа в холодную пристройку, который     идет с улицы, и препятствует в пользовании ей данным крыльцом. Кроме того, общим имуществом в доме является веранда, на которую можно пройти только с территории Тихомировой З.И., которой она желает пользоваться, хранить в ней свои вещи, в связи с чем просила обязать Тихомирову З.И. не чинить ей препятствия в пользовании верандой.
 
    Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску Кудрявцевой О.А. – по доверенности Лядов Д.В. позицию своего доверителя поддержал в полном объеме.
 
    Третье лицо Кудрявцев С.Д. исковые требования Кудрявцевой О.А. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
 
    Заслушав мнение участников процесса, показания свидетеля В., исследовав письменные материалы дела и материалы дела [номер обезличен], суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    На основании п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение – многоквартирный дом, расположенный по адресу: [данные удалены], имеет две квартиры и находится в общей долевой собственности Тихомировой З.И. и Кудрявцевой О.А. Доля в праве у каждой 1/2. Кудрявцева О.А. проживает в квартире [номер обезличен], Тихомирова З.И. – в квартире [номер обезличен] (л.д.8-10).
 
    В спорном доме зарегистрирована Тихомирова З.И., Кудрявцева О.А. и Кудрявцев С.Д.(л.д.35).
 
    Из технического паспорта [данные изъяты] от [дата обезличена] и [дата обезличена] видно, что в общее имущество многоквартирного жилого дома [данные удалены] входит: холодная пристройка (литер А1), площадью [данные изъяты], вход в дом со стороны [данные удалены]; веранда, площадью [данные изъяты]; крыльцо, вход со стороны двора; коридор и кладовая (литер А), расположенные за данным крыльцом, площадью [данные изъяты]; душевая (литер А), площадью [данные изъяты]; кладовая (литер А), площадью [данные изъяты], ведущая в чердачное помещение дома (л.д.61-68).
 
    Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Определением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена] между Кудрявцевой О.А. и Тихомировой З.И. было утверждено мировое соглашение, согласно которому Кудрявцева О.А. и Кудрявцев С.Д. передает Тихомировой З.И. [дата обезличена] [данные изъяты], [дата обезличена] [данные изъяты] для производства работ по установке отопительного газового котла и соответствующего газового оборудования в помещении – веранды, примыкающей к комнате, площадью [данные изъяты], а также в счет проведения Тихомировой З.И. строительных работ по утеплению указанной веранды для установки отопительного газового котла. В счет этого Тихомирова З.И. передает Кудрявцевой О.А. и Кудрявцеву С.Д. в единоличное пользование и владение помещение кухни, площадью [данные изъяты] и часть помещения коридора площадью [данные изъяты], расположенного от стены с входом, ведущего в помещение кухни, площадью [данные изъяты] и далее по коридору [данные изъяты]. Производство работ по установке котла Тихомирова З.И. начнет со [дата обезличена] по [дата обезличена]. В это же время Кудрявцева О.А. производит работы по переоборудованию системы отопления. Кудрявцева О.А. и Кудрявцев С.Д. передает Тихомировой З.И. в единоличное пользование и владение комнату, площадью в [данные изъяты], и оставшуюся часть коридора. После производства работ по установке газового котла Кудрявцева О.А. устанавливает перегородку в коридоре, согласно представленному расчету (л.д.59-60).
 
    В судебном заседании стороны пояснили, что мировое соглашение ими исполнено в установленный срок.
 
    Из объяснений истца по первоначальному иску Тихомировой З.И. и свидетеля В. в судебном заседании следует, что после утверждения мирового соглашения, Кудрявцева О.А. запретила Тихомировой З.И. пользоваться помещениями, расположенными за кухней – кладовой, коридором и крыльцом.
 
    Ответчик по первоначальному иску Кудрявцева О.А. в судебном заседании подтвердила, что Тихомирова З.И. препятствует ей в пользовании, холодной пристройкой, в которую можно войти только с улицы и верандой, находящейся непосредственно позади кладовой.
 
    Тихомирова З.И. требования Кудрявцевой О.А. в данной части признала в полном объеме.
 
    Свидетель В. в судебном заседании подтвердила, что Кудрявцева О.А. [дата обезличена] препятствовала её бабушке Тихомировой З.И. в пользовании крыльцом, коридором и кладовой, не пуская её в данные помещения. В настоящее время возникла необходимость в использовании чердачного помещения для ремонта крыши и потолка в квартире, вход в который возможен только со стороны кладовой, площадью [данные изъяты], находящейся в пользовании Кудрявцевой О.А.
 
    Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что как Кудрявцева О.А., так и Тихомирова З.И. имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением и пристройками в соответствии с их назначением и пределами его использования. В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы сторон о том, что они обоюдно друг другу чинят препятствия в пользовании спорными помещениями. Кудрявцева О.А. и Тихомирова З.И. не отрицали того факта, что из-за сложивших напряженных неприязненных конфликтных отношений между ними, они не дают друг другу пользоваться помещениями, относящимся в силу ст.36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома. Право пользования другим жилым помещением стороны не приобрели, спорный дом является единственным их местом жительства.
 
    В судебном заседании истец Тихомирова З.И. пояснила, что не намерена пользоваться душевой Кудрявцевой О.А., и Кудрявцева О.А. не чинила ей препятствия в пользовании душевой. Таким образом, исковые требования Тихомировой З.И. в данной части удовлетворению не подлежат.
 
    Учитывая вышеизложенное и признание Тихомировой З.И. исковых требований Кудрявцевой О.А., суд полагает необходимым исковые требования Кудрявцевой О.А. удовлетворить в полном объеме и обязать Тихомирову З.И. не чинить Кудрявцевой О.А. препятствия в пользовании холодной пристройкой (литер А1), площадью [данные изъяты] и верандой, площадью [данные изъяты] путем передачи ключей от указанных помещений; исковые требования Тихомировой З.И. подлежащими частичному удовлетворению, обязав Кудрявцеву О.А. не чинить Тихомировой З.И. препятствия в пользовании кладовой, площадью [данные изъяты], ведущей на чердачное помещение дома (литер А); коридором и кладовой, площадью [данные изъяты], расположенными за кухней и перед крыльцом (литер А), а также крыльцом, расположенными по адресу: [данные удалены] путем передачи ключей от указанных помещений.
 
    Разрешая исковые требования Тихомировой З.И. в части признания помещений, расположенных за кухней - кладовых, душевой, коридора и крыльца общим имуществом многоквартирного дома, суд полагает их неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    На основании п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Таким образом, помещения, расположенные за кухней - кладовые, душевая, коридор, крыльцо отнесены законодателем к общему имуществу многоквартирного дома [данные удалены], принадлежащих на праве общей долевой собственности как Кудрявцевой О.А., так и Тихомировой З.И. и не требуют признания их общим имуществом многоквартирного дома в судебном порядке.
 
    Решением Кашинского городского суда Тверской области от [дата обезличена] по делу [номер обезличен] были признаны незаконными постановление администрации [данные изъяты] [номер обезличен] от [дата обезличена] о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: [данные удалены], и выданное администрацией [данные изъяты] разрешение на ввод в эксплуатацию перепланированного указанного жилого помещения от [дата обезличена] [номер обезличен] Кудрявцевой О.А. Администрация [данные изъяты] обязана устранить допущенное нарушение, отменив указанное постановление о согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: [данные удалены] и разрешение на ввод в эксплуатацию перепланированного указанного жилого помещения Кудрявцевой О.Д. от [дата обезличена] [номер обезличен] (л.д.30-33).
 
    Решение не было сторонами обжаловано и вступило в законную силу [дата обезличена].
 
    Таким образом, на день предъявления Тихомировой З.И. искового заявление в суд – [дата обезличена] душевая, кладовые, коридор и крыльцо являлись общим имуществом многоквартирного дома.
 
    По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии со ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины.
 
    При подаче исковых заявлений Кудрявцевой О.А. и представителем Тихомировой З.И. –Ивановым В.Ю. была уплачена государственная пошлина в размере [данные изъяты] (л.д.51,71), которая подлежит взысканию с каждой стороны в пользу другой.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Кудрявцевой О.А. удовлетворить.
 
    Обязать Тихомирову З.И. не чинить препятствия Кудрявцевой О.А. в пользовании холодной пристройкой (литер А1), площадью [данные изъяты], и верандой, площадью [данные изъяты], расположенными по адресу: [данные удалены] путем передачи Кудрявцевой О.А. ключей от указанных помещений.
 
    Взыскать с Тихомировой З.И. в пользу Кудрявцевой О.А. государственную пошлину в размере [данные изъяты].
 
    Исковые требования Тихомировой З.И. удовлетворить частично.
 
    Обязать Кудрявцеву О.А. не чинить препятствия Тихомировой З.И. в пользовании кладовой, площадью [данные изъяты], ведущей на чердачное помещение дома (литер А); коридором и кладовой, площадью [данные изъяты], расположенными за кухней и перед крыльцом (литер А), а также крыльцом, расположенными по адресу: [данные удалены] путем передачи ключей от указанных помещений.
 
    В удовлетворении исковых требований Тихомировой З.И. о признании душевой, кладовых, коридора и крыльца общим имуществом многоквартирного дома и не чинении Кудрявцевой О.А. препятствий в пользовании душевой – отказать.
 
    Взыскать с Кудрявцевой О.А. в пользу Тихомировой З.И. государственную пошлину в размере [данные изъяты].
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Кашинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 19 августа 2014 года.
 
    Председательствующий: