Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2 -608/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2014 года
Собинский городской суд Владимирской области
в составе
председательствующего Дементьевой В.В.,
при секретаре Бусуриной Е.А.,
с участием представителя истца Соколова Н.И.,
ответчика Сажиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области дело по иску Анесян А.М. к Сажиной А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,
у с т а н о в и л:
Анесян А.М. обратилась в суд с иском к Сажиной А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.11.2013 г. в размере <...> рублей, коммунальным услугам в размере <...>. В обоснование иска истец указала, что 18 ноября 2013 года между ней и ответчиком Сажиной А.А. был заключен договор субаренды нежилого помещения. Согласно условиям договора арендодатель передал, а субарендатор принял на возмездной основе во временное пользование помещение, назначение: нежилое, площадью 108,2 кв. м., 1 этаж, номер на поэтажном плане IX (салон красоты), кадастровый (или условный) номер NN, расположенное по адресу: <...>. Данное помещение принадлежит истцу на праве аренды по договору от 06.09.2010 г. В соответствии с п. 3.1. договора субарендатор оплачивает арендную плату в сумме <...> рублей в месяц за ноябрь, декабрь 2013 года, за последующие месяцы аренды устанавливается арендная плата в размере <...> рублей в месяц. На основании п. 2.2.6 договора коммунальные платежи оплачиваются субарендатором путем передачи денежных средств в <...>» на основании выставляемых <...>». Общий размер задолженности по арендной плате составляет <...> рублей, что подтверждается распиской, выданной Сажиной А.А., в которой она обязуется возвратить задолженность в указанном размере до 11.05.2014 г. Кроме того, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила <...>, которые истец оплатила самостоятельно во избежание принудительного взыскания задолженности со стороны ТСЖ. До настоящего времени условия расписки и оплата коммунальных платежей Сажиной А.А. не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.11.2013 г. в размере <...> рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере <...> рублей (л.д. 61).
Истец Анесян А.М., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю Соколову Н.И. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
В судебном заседании представитель истца Анесян А.М. – Соколов Н.И. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что согласие собственника помещения на сдачу истцом помещения в субаренду имеется, в настоящее время истец фактически является собственником спорного помещения. Указание разной площади помещения в договорах аренды и субаренды – это техническая ошибка, которая не имеет значения для рассматриваемого спора, поскольку арендная плата согласована с ответчиком по помещению, а не из его площади. Подтвердил, что арендуемое помещение было освобождено ответчиком 11.04.2014 г. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Сажина А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она освободила арендуемое помещение 11.04.2014 г., при этом в помещении осталось принадлежащее ей имущество, дорогостоящий косметический материал, на котором истец работает, общей стоимостью <...> рублей, документы. В помещении осталась кофейная машина, стоимостью <...> рублей. Количество и стоимость имущества, которым незаконно завладел истец, документально подтвердить может. Считает, что должен быть взаимный расчет с учетом оставленного материала. Договор аренды не расторгали. При заключении договора аренды истец ввела ее в заблуждение, салон оказался убыточным. Собственник помещения умер 3 года назад, поэтому считает, что истец не имела права сдавать помещение в субаренду. В договоре аренды и субаренды указана разная площадь помещений, в связи с чем, считает, что оплачивает лишнюю площадь. Расписка написана под давлением, в полицию из-за страха не обращалась. Взыскиваемая сумма рассчитана следующим образом: <...> рублей был долг по арендной плате по март месяц и <...> рублей – плата за апрель, всего <...> рублей. Просила в иске отказать.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд установил, что истец Анесян А.М., являясь индивидуальным предпринимателем, по договору от сентября 2010 года арендует нежилое помещение по адресу: <...> (л.д. 8, 9).
18 ноября 2013 года между истцом Анесян А.М. и ответчиком Сажиной А.А. был заключен договор субаренды нежилого помещения сроком по 18 октября 2014 года (л.д. 9 - 11). Согласно условиям договора арендодатель передала, а субарендатор принял на возмездной основе во временное пользование нежилое помещение, площадью 108,2 кв. м., 1 этаж, номер на поэтажном плане IX (салон красоты), кадастровый (или условный) номер NN, расположенное по адресу: <...>. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 18.11.2013 г. (л.д. 12).
В соответствии с условиями данного договора (п. 3.1) ответчик обязалась оплачивать истцу как арендодателю арендную плату в сумме <...> рублей в месяц за ноябрь, декабрь 2013 года, за последующие месяцы аренды устанавливается арендная плата в размере <...> рублей в месяц.
Как следует из объяснений представителя истца и не оспорено ответчиком у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору субаренды в сумме <...> рублей, доказательств ее оплаты нет. Наличие задолженности ответчика по договору субаренды в сумме <...> рублей подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, написанной, как пояснил ответчик в судебном заседании, 11.04.2014 г., согласно которой она обязуется выплатить истцу задолженность в указанной сумме по арендной плате до 11.05.2014 г. (л.д. 30).
Доводы ответчика о том, что расписка написана ею под принуждением, доказательствами не подтверждены, в связи с чем, не принимаются судом.
Возражая против взыскания данной суммы, ответчик сослалась на то обстоятельство, что, поскольку освобождая помещение, она оставила в нем принадлежащее ей имущество, дорогостоящий косметический материал, на котором истец работает, общей стоимостью <...> рублей, документы, а также кофейная машина, стоимостью <...> рублей, то должен быть произведен взаиморасчет.
Вместе с тем, доказательства данного факта, а также доказательства количества и стоимости имущества, оставленного в арендуемом помещении, истец в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставил, в связи с чем, указанные доводы ответчика не принимаются судом.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в определенных Гражданским кодексом РФ случаях.
В силу статей 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут по требованию одной из сторон как по основаниям, перечисленным в указанных нормах, так и по иным основаниям, установленным договором аренды.
Условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного сторонами 18.11.2013 г., предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке (пункт 6.4).
Однако, письменных доказательств расторжения договора и передачи истцу спорного помещения в виде акта приема-передачи суду не представлено.
Факт освобождения ответчиком спорного помещения 11.04.2014 г. представителем истца не оспорен, им произведен перерасчет начисленных в связи с арендой спорного помещения сумм до этой даты. Однако по смыслу приведенных положений закона досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в заявленной им сумме <...> рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что по договору аренды истец не имела права сдавать помещение в субаренду, арендодатель умер, в связи с чем, истец не имела права сдавать это помещение в субаренду, не принимаются судом, поскольку ни договор аренды, ни договор субаренды не оспорены, не признаны в установленном порядке недействительным, факт использования спорного помещения ответчиком на правах субаренды и факт неоплаты арендных платежей по договору установлен судом. Сам по себе факт смерти арендодателя помещения не влияет на обязанность ответчика по выполнению обязательств по заключенному между истцом и ответчиком договору субаренды.
Судом также установлено, что пунктом 2.2.6 договора стороны предусмотрели, что ответчик отдельно от арендной платы обязан оплачивать коммунальные платежи за арендуемое помещение, путем передачи денежных средств в <...>» на основании выставляемых <...>».
Ответчик Сажина А.А. в ходе судебного разбирательства не возражала против того, что обязана была оплачивать самостоятельно и отдельно от арендной платы коммунальные платежи, перечисленные в пункте 2.2.6 договора.
Вместе с тем, как установлено судом, ответчик принятые на себя обязательства по оплате коммунальных платежей исполняла ненадлежащим образом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составила <...>, которые истец оплатила самостоятельно путем оплаты квитанции, что подтверждается представленной суду квитанцией и ответчиком не оспаривается (л.д. 14, 49).
Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по п. 2.2.6 договора, истец понес убытки в сумме <...>. С учетом того, что ответчик освободила арендуемое помещение 11.04.2014 г., истец уменьшил исковые требования в указанной части до <...> рублей.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
При таких обстоятельствах суд полагает правомерным взыскание оплаченных истцом коммунальных платежей по арендуемому помещению в сумме <...> рублей с ответчика в пользу истца.
Исходя из установленных судом обстоятельств и положений законодательства, принимая во внимание, что ответчик принятые на себя обязательства по договору субаренды надлежащим образом не исполнял, суд признает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <...> рублей. В ходе рассмотрения дела истец в добровольном порядке уменьшил исковые требования, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, т.е. в сумме <...> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Анесян А.М. удовлетворить.
Взыскать с Сажиной А.А. в пользу Анесян А.М. задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Дементьева
