Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-164 2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ И
19 августа 2014 года г. Красный Холм
Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Соколовой Е.Е.
при секретаре Бадеевой А.В.
с участием истца Смольской Н.А.
ответчика Жуковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольской Н.А. к Жуковой Н.В. об обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в отопительный сезон,
У С Т А Н О В И Л:
Смольская Н.А. обратилась в суд с иском к Жуковой Н.В. об обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в отопительный сезон, мотивируя тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (доля в праве – 1/2, у каждой). Истец проживает в данном жилом доме более десяти лет. Ответчик проживала в этом доме первые шесть лет, впоследствии убыла на постоянное место жительство к своей матери, а в данном жилом помещении стал проживать ее старший сын ФИО6, прожил около 3 лет, потом находился в местах лишения свободы, впоследствии умер. Зимний период ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживал младший сын ответчика ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ уехал на постоянное место жительство в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в принадлежащем ответчику жилом помещении никто не проживает, данное помещение с ДД.ММ.ГГГГ не отапливалось. Мер по подготовке к следующему отопительному сезону ответчик не предпринимает, отапливать жилое помещение не собирается. Истец постоянно проживает в указанном жилом доме. В осенне-зимний период ежедневно отапливает свою половину. В прошедшую зиму, опасаясь за техническое состояние жилого дома, потерю его конструктивной прочности, во избежание отсыревания стен, истец вынужден был заниматься утеплением внутренней стены, разделяющей жилые помещения. Но, не смотря на все предпринятые истцом меры к сохранению тепла в жилом доме, тепловые потери возросли и соответственно расходы на отопление тоже. Ответчик, являясь собственником жилого помещения, в нарушение действующего жилищного законодательства, устанавливающего обязанности собственника нести бремя содержания данного помещения, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, в частности, поддерживать надлежащий температурный режим в течение отопительного сезона, не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, не соблюдала необходимый температурный режим в отопительный сезон ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушила права и законные интересы истца, допустила бесхозяйственное обращение с принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности жилым домом. Попытка истца решить данный спор в досудебном порядке не принесла никаких результатов. На обращение к ответчику по вопросу отопления дома следующей зимой в устном порядке ДД.ММ.ГГГГ истец получила категорический отказ в присутствии свидетеля ФИО4 Письменная претензия с установлением разумного срока для подготовки к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ, осталась без внимания со стороны ответчика. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Принадлежащий сторонам жилой дом имеет два отдельных входа. Отопление автономное печное. Жилой дом разделен между сторонами таким образом, что все комнаты истца имеют общую стену с комнатами ответчика. Общие стены составляют более 10 метров. Перегородка в большой жилой комнате бревенчатая, но посередине перегородки расположена двустворная дощатая дверь, которую истец со своей стороны обшила оргалитом, перегородка в маленькой жилой комнате дощатая, со стороны истца также обшита оргалитом. Не отапливая свое жилое помещение ответчик нарушает тепловой баланс принадлежащего сторонам жилого дома. С учетом особенностей климатических условий отопительный сезон в Краснохолмском районе начинается с октября и заканчивается в начале мая каждого года. Решение о его начале и окончании принимает орган местного самоуправления. Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено законом и договором. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими правилами. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", в жилом помещении должна быть обеспечена температура воздуха не ниже + 18 градусов (в угловых комнатах - + 20 градусов). Температура в отапливаемых помещениях жилых зданий также определяется ГОСТом Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технический условия», утвержденным постановлением Госстандарта России 158-ст от 19.06.00 года и СанПИН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, согласно которым минимальная температура в угловой комнате +20; жилой комнате +18; кухне +18. Согласно разделу 5 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» в холодный период года в жилых помещениях отапливаемых зданий, когда они не используются, можно принимать температуру воздуха ниже нормируемой, но не ниже 15°С и обеспечивать оптимальные или допустимые нормы микроклимата в жилой зоне. В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. Просит обязать ответчика Жукову Н.В. обеспечивать в отопительный сезон в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, температурный режим не ниже + 15С, и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела.
В судебном заседании истец Смольская Н.А. исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, пояснив, что она проживает в доме по адресу: г<адрес>, ей принадлежит 1/2 доля в доме, дом разделен на две половины, вторая половина принадлежит Жуковой Н.В.. Стена, которой разделен дом некапитальная, сделана из досок, только в большой комнате из бревен, но там двустворчатая дверь, которая, обшита оргалитом с обоих сторон. Она обшила всю стену оргалитом, чтобы было тепло, утеплила подвал и вставила пластиковые окна. У неё две печки, которые она отапливает в своей половине дома. Во второй половине дома никто не проживает и зимой ДД.ММ.ГГГГ годов она сильно мерзла, особенно ночью, истратила больше дров, хотя зима была теплая. Считает, что было холодно из-за того, что Жукова Н.В. не отапливает свою долю дома, и по полу сильно дует. Зимой ДД.ММ.ГГГГ также никто не проживал, и не отапливал, но холодно не было, и почему стало холодно зимой 2013-2014 года пояснить не может. Ни в какие официальные органы, в жилищную комиссию и к специалистам для определения температурного режима, она не обращалась, замеры температуры воздуха в доме никто не делал. Доказательств в подтверждение своих доводов, кроме пояснений, она не имеет. После отложения рассмотрения дела дополнительных доказательства также не предоставила, ходатайств об истребовании доказательств не заявляла, дополнительно пояснила, что холодно из-за того, что Жукова Н.В. не отапливает помещение, а стена между их помещениями не капитальная, из бревен стена только на кухне и в большой комнате, но в большой комнате дверь двустворчатая, она заколочена оргалитом. Зимой ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение Жуковой Н.В. было утеплено, поэтому было тепло. ДД.ММ.ГГГГ года не было закрыто окно в подвал.
Ответчик Жукова Н.В. исковые требования не признала, и пояснила, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении она не проживает, и не собирается проживать, эту долю жилого дома она собирается продать. Стена между двумя половинами дома не капитальная, но в подвале стена капитальная. Отапливается жилое помещение печным отоплением, но она его не отапливает и не собирается этого делать, о чем и сказала Смольской Н.А. Дом очень старый, до ДД.ММ.ГГГГ постройки, в доме холодно и когда отапливаются обе половины дома, поэтому она в этом доме и не стала проживать. У неё утеплен и закрыт подвал, все двери и окна закрыты и в рамы вставлены вторые рамы. Считает, что она не нарушает прав Смольской Н.А., поскольку то, что в доме холодно не зависит от того, что она не отапливает свою долю дома, необходимо утеплять дом Жуковой Н.В. самой в своей половине дома. Она предупреждала Смольскую Н.А., что дом холодный и что необходимо утепляться. После отложения рассмотрения дела дополнительных доказательств не предоставила, ходатайств об истребовании доказательств не заявляла, дополнительно пояснила, что помещение кухни пристраивалось позднее и там стена из бревен, со стороны её помещения обшито сухой штукатуркой. На зиму она всегда вставляет вторые рамы в окнах, в подвал утепляет окно, которое открывает только на лето для проветривания подвала.
Заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, за Смольской Н.А., зарегистрировано право общей долевой собственности – доля в праве 1/2 на жилой дом общей площадью ** кв.м, в т.ч. жилой - ** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, документы – основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Жуковой Н.В., ФИО1, действующая по доверенности от ФИО2, продала Жуковой Н.В., находящийся в <адрес>, жилой дом, состоящий из жилого бревенчатого дома и служебных построек, размером ** кв.м, в т.ч. полезной площадью ** кв.м, указанная 1/2 доля жилого дома продана за ** рублей, которые Жукова Н.В. уплатила полностью до подписания настоящего договора, в постоянное пользование покупателя предоставляется одна вторая домовладения, общей площадью ** кв.м, договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ и.о.государственным нотариусом Краснохолмской нотариальной конторы Тверской области ФИО3, зарегистрирован в Краснохолмском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, инвентарное дело №.
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, кадастровый номер №, инвентарный №, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью ** кв.м, в том числе жилой **, отопление печное.
Согласно инвентарного плана к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом <адрес>, дом имеет два отдельных входа, дом разделен на две половины, в каждой половине имеются по две печки.
В судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств, установлено, что Смольская Н.А. и Жукова Н.В. имеют в общей долевой собственности жилой дом – доля в праве 1/2, у каждой, жилой дом неблагоустроенный, отопление автономное печное, стена между жилыми помещениями общая. Как следует из показаний сторон и свидетелей, Смольская Н.А. в отопительный сезон отапливает свою долю дома, Жукова Н.В. не отапливает свою долю дома, при этом, никаких договоров по содержанию жилого помещения между сторонами, не заключено, никаких соглашений не достигнуто.
В судебном заседании истец Смольская Н.А. утверждает, что в связи с тем, что ответчик Жукова Н.В. не отапливает своё жилое помещение, а стена между жилыми помещениями её и ответчика не является капитальной, сделана частично из досок и бревен, также у ответчика не утеплен подвал, у неё нарушается температурный режим, она мерзнет и в связи с этим расходует больше дров для отопления. Ответчик Жукова Н.А. исковые требования не признает и утверждает, что неотапливание её жилого помещения не влияет на температурный режим в жилом помещении истца Смольской Н.А., и это не зависит от стены между их жилыми помещениями.
Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.6 Правил пользований жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 256. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств не установлено, что ответчик Жукова Н.В., являясь собственником жилого помещения, а именно собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает жилищное законодательство в части содержания жилого помещения, доказательств подтверждающих нарушение законных интересов истца Смольской Н.А. в части соблюдения температурного режима в отопительный сезон в жилом помещении Смольской Н.А., судом не установлено, и истец Смольская Н.А. не предоставила суду никаких доказательств подтверждающих её доводы.
Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ 1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Смольской Н.А. к Жуковой Н.В. об обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в отопительный сезон, следует отказать.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом того, что в удовлетворении исковых требований истцу отказывается, то и судебные расходы взысканию с ответчика Жуковой Н.В. не подлежат.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Смольской Н.А. к Жуковой Н.В. об обязании обеспечивать надлежащий температурный режим в отопительный сезон – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись
