Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2- 290/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2014 года г. Нолинск
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Филип Е.Е.
при секретаре Обуховой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бяковой Н.А. к Кычановой С.Э., Кычанову В.В. о признании утратившими право проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учёта,
У С Т А Н О В И Л:
В собственности истицы Бяковой Н.А. находится дом <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики. Согласно договора купли-продажи от 05 августа 2013 года истица приобрела данный дом у ответчицы Кычановой С.Э., которая согласно п. 3.1. договора обязалась сняться с регистрационного учёта по указанному выше адресу до 05 сентября 2013 года, что добровольно не сделала. Позднее без её согласия был зарегистрирован по указанному адресу Кычанов В.В. Место нахождения ответчиков ей не известно. С момента приобретения данного дома ответчики в нём не проживают, договорных отношений по поводу пользования жилым помещением с ними не заключено, членами семьи они ранее не являлись и не являются на настоящее время. Наличие ответчиков в доме как зарегистрированных и не проживающих в нем нарушают её права как собственника. Просит снять их с регистрационного учёта, как утративших право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истица Бякова Н.А. не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствии, заявленные требования просит удовлетворить.
Ответчики Кычанова С.Э. и Кычанов В.В. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.
Представитель 3-го лица – глава администрации Красноярского сельского поселения С.Е. Зыкин представил отзыв на исковое заявление и просит дело рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указано о необходимости удовлетворения требований истицы Бяковой о снятии с регистрационного учёта ответчиков и признать их утратившими право на жилое помещение. С 01 января 2014 года администрация поселения не обладает полномочиями по регистрационному учёту граждан, и снятия граждан с регистрации по месту жительства (регистрации) в помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, данные функции закреплены за отделением УФМС России по Кировской области в г. Нолинске. Администрация поселения вправе заниматься вопросами регистрации граждан, проживающих в муниципальном жилье. Место проживания ответчиков в настоящее время администрации не известно.
Представитель ТП УФМС по Кировской области в Нолинском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение (п.3 раздела первого Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»).
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Спорный дом находится в собственности Бяковой Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 августа 2013 года (л.д. 4). Согласно договора купли-продажи от 05 августа 2013 года, заключённого между продавцом Кычановой С.Э. и покупателем Бяковой Н.А. истцом приобретен дом <адрес>. В силу п.3.1. договора указано, что в доме зарегистрирована Кычанова С.Э., которая является собственником и обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить помещение от своего имущества до 05 сентября 2013 года (л.д. 3).
По сведениям, представленными администрацией муниципального образования Красноярское сельское поселение от 25 июня 2014 года <№> (л.д. 5) следует, что в указанном помещении зарегистрированы Кычанова С.Э. и Кычанов В.В.
Согласно данным участкового инспектора МО МВД России «Нолинский» от 04 августа 2014 года <№> (л.д. 24) Кычанова С.Э. выбыла в г. Москву на заработки несколько месяцев назад, адрес её пребывания не известен, а Кычанов В.В., около 1 года проживает по адресу: <адрес> периодически уезжает на заработки в г. Киров к брату, домой приезжает на выходные.
Суду представлена копия заявления ответчицы Кычановой С.Э. от 07 ноября 2013 года, адресованного в администрацию Красноярского сельского поселения с просьбой зарегистрировать по месту жительства сына - Кычанова В.В., по адресу: <адрес> (л.д. 17). Из копии заявления о регистрации по месту жительства <№> от 07 ноября 2013 года следует, что Кычанов В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 07 ноября 2013 года. Регистрация оформлена администрацией Красноярского сельского поселения (л.д. 16).
Анализируя собранные по делу доказательства и нормы права, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Тем самым законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.
Следовательно, истец, как собственник жилого дома, вправе относиться к принадлежащему ему жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе и требовать на основании ст. 304 ГК РФ устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием собственностью.
Согласно ч.1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание, что важнейшее право граждан - право частной собственности находится под охраной закона, а факт регистрации ответчиков является для истицы препятствием в распоряжении собственностью. Исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что они не проживают по спорному адресу длительный период времени, жильё продано и имеется обязательство о снятии с регистрационного учёта до 05 сентября 2013 года. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку установлено, что ответчики не проживают по адресу: <адрес> с августа 2013 года. Место их проживания не установлено, личные вещи и другое имущество ответчиков в доме отсутствует. За указанный период ответчики не старались вселиться в спорное жилое помещение и проживать в нём, что указывает на то, что они покинули его добровольно и долгое время проживают по другим адресам.
Кроме того, регистрация Кычанова В.В. произведена незаконно, поскольку на 07 ноября 2013 года собственником спорного домовладения являлась истица, а не ответчица Кычанова С.Э.
На основании изложенного следует, что место регистрации не является местом жительства ответчиков, поэтому своей регистрацией они вводят в заблуждение органы миграционной службы о месте своего проживания.
Для истицы регистрация ответчиков по месту её жительства имеет существенное значение, поскольку жилое помещение не поддерживается в нормальном состоянии, не производится его оплата, ремонт и содержание. Истица не может воспользоваться своим правом по распоряжению своей собственностью. Ответчики длительное время не интересуются спорным жилым помещением, не сообщают о том, где проживают в настоящее время, личных вещей в доме не имеют, тем самым они утратили право пользования спорным жилым помещением. Фактически следует, что ответчикам была нужна только регистрация, а не место проживания, т.к. в доме они не жили.
Руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бяковой Н.А. удовлетворить.
Признать Кычанову С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кычанова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2014 года.
Судья –
