Дата принятия: 19 августа 2014г.
дело № 2-1445-14 г.
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 19 августа 2014 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Слесаренко А.Д.,
с участием истицы Балакиной С.Ю.,
представителя ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Руди Е.Ю.,
при секретаре Глебовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакиной С.Ю. к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю) об обязании поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости,
у с т а н о в и л :
Балакина С.Ю. обратилась в районный суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на здание магазина площадью 283 кв.м., расположенное по указанному адресу. В целях осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства и последующей государственной регистрации права собственности на основании судебного акта, она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, приложив к нему технический план здания с декларацией об объекте недвижимости и правоустанавливающим документом - решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Однако решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что ею не были представлены необходимые для кадастрового учета документы, а именно: разрешение на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания или технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ. Считает данное решение не обоснованным, поскольку в соответствии с п. 4 Приказа Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к его подготовке» декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости. Орган, подготовивший технический план здания, приложил к нему декларацию об объекте недвижимости, оформленную в соответствии с требованиями приказа № Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, поскольку у нее отсутствуют требуемые ответчиком документы, то она вправе была подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, приложив технический план здания с декларацией об объекте недвижимости и правоустанавливающим документом. В связи с этим просила обязать ответчика поставить на государственный кадастровый учет здание магазина.
В судебном заседании истица Балакина С.Ю. пояснила, что решение ответчика препятствует ей в осуществлении права на постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства и на последующую регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на этот объект недвижимости. Уточнив исковые требования, просила обязать ответчика поставить на государственный кадастровый учет здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, адрес здания:<адрес>А, назначение здания: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства здания: <данные изъяты>, общая площадь здания: 283,0 кв.м. Также просила указать в решении, что оно является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание.
Представитель ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Руди Е.Ю. в судебном заседании возражала в удовлетворении искового заявления, при этом пояснила, что технический план был подготовлен на основании декларации, которая не является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание. Основанием для постановки на учет должно быть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо проектная документация или технически паспорт здания, подготовленного до ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому осуществить постановку на учет здания на основании представленных истицей документов было не возможно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истице Балакиной С.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 337 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования - для размещения магазина, земли населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес>А.
Решением <данные изъяты> районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за Балакиной С.Ю. признано право собственности на здание магазина общей площадью 283,0 кв.м., Литер а, расположенное по адресу:<адрес>А.
Для постановки на государственный кадастровый учет здания магазина истица обратилась с соответствующим заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета по основаниям, предусмотренным п. 5 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона №-ФЗ) в связи с тем, что необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствовали требованиям данного закона. При этом Балакиной С.Ю. предложено подготовить технический план на основании следующих документов: разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания или технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 8 статьи 41 Закона № сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта таких объектов недвижимости.
Вместе с тем, частью 8 статьи 41 Закона № также предусмотрено, что в случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Аналогичные положения содержатся в пункте 4 Приказа Минэкономразвития РФ № от 13.12.2010 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к его подготовке», согласно которому декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, Балакина С.Ю. ввиду отсутствия у нее разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания и технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона №-ФЗ представила в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю технический план, подготовленный на основании декларации, составленной и заверенной Балакиной С.Ю., являющейся на основании решения суда правообладателем объекта недвижимости и правообладателем земельного участка, на котором находится этот объект недвижимости. Указанная декларация и правоустанавливающий документ на здание - вступившее в законную силу решение суда были приложены к техническому плану.
Таким образом, требование филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, изложенное в решении № от ДД.ММ.ГГГГ., о предоставлении Балакиной С.Ю. технического плана, подготовленного на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации здания или технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, основано на неправильном толковании норм законодательства, препятствует истице в осуществлении её прав на постановку на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства и на последующую регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на этот объект недвижимого имущества.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
При таких обстоятельствах, поскольку во внесудебном порядке осуществить защиту своих гражданских прав истица лишена возможности, то следует иск удовлетворить и обязать ответчика поставить на государственный кадастровый учет принадлежащее истице на праве собственности здание.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Балакиной С.Ю. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об обязании поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости - удовлетворить.
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет здание магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, адрес здания:<адрес>А, назначение здания: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства здания: <данные изъяты> общая площадь здания: 283,0 кв.м.
Данное решение является основанием для подготовки технического плана на нежилое здание, расположенное по адресу:<адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
