Решение от 19 августа 2014 года

    К делу № 2-561/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Калининская
 
    Краснодарский край 19 августа 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего Осовик С.В.,
 
    с участием представителя истица Дегтярева А.В. по доверенности Белоконь Ю.В.,
 
    при секретаре Милёвой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дегтярев А.В. к Лихогляд А.В. о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дегтярев А.В. в лице представителя по доверенности Белоконь Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к Лихогляд А.П. о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Лихогляд А.В. земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес> Заключили договор купли-продажи, где от имени продавца Лихогляд А.В., выступала Х. по доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, нотариусом Краснодарского нотариального округа М., № в реестре нотариуса №, проживающая по адресу:<адрес>. Передачу денег в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, оформили распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Так же оформили передаточный акт о передаче ему земельного участка. С этого периода времени он открыто, на правах собственника владеет и пользуется указанным имуществом. На указанном земельном участке ведет личное подсобное хозяйство. Лихогляд А.В. указанное недвижимое имущество принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Калининского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок числится за Лихогляд А.В.. Земельный участок отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет и имеет следующие технические характеристики: земельный участок <данные изъяты> расположен по адресу:<адрес> Лихогляд А.В., Л. ДД.ММ.ГГГГ дала нотариально заверенное согласие на продажу земельного участка. Сразу в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на его имя он не обратился в виду юридической неграмотности. А когда решил оформить своей документы надлежащим образом, выяснилось, что у представителя продавца Х. истек срок действия доверенности на представление интересов Лихогляд А.П. Связь с продавцом земельного участка он потерял, по последним данным он проживал по адресу: <адрес>, <адрес>. Он неоднократно ездил к нему, но не нашел его. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели: Х., проживающая по адресу:<адрес>, В., проживающий по адресу:<адрес>. Согласно отчету № 30/04.14 рыночная стоимость земельного участка составляет 190000 рублей, такова цена иска. По смыслу пункта 2 статьи 223, статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации до регистрации перехода права собственности приобретатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается лицо, отчуждающее имущество. Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности должна производится на основании решения суда, это явилось основанием для обращения в суд. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, а так же истечение срока действия доверенности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В связи с этим у него отсутствует законное основание владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Все обязательства им со стороны покупателя выполнены в полном объеме, имущество оплачено и принято. Продавец Лихогляд А.П. претензий к нему не имеет, о чем имеется расписка. Таким образом, у него имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
 
    На основании изложенного, истец Дегтярев А.В. просит суд признать за ним, Дегтярев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоконь Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.
 
    Ответчик Лихогляд А.П. был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки. Не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Свидетель Х. в судебном заседании показала, что она выступала от имени продавца Лихогляд А.П. при продаже Дегтяреву А.В. земельного участка по адресу:<адрес>, и она получила деньги по расписке от покупателя Дегтярева А.В. в сумме 50000 рублей. В настоящее время срок действия доверенности, выданной Лихогляд А.П. на ее имя, закончился. Где проживает Лихогляд А.П. она не знает.
 
    Заслушав представителя истца, свидетеля, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АО Краснодарскому краю Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) от ДД.ММ.ГГГГ № Дегтяреву А.В. приостановлена регистрация права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6), согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, отсутствуют (л.д.7), согласно выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Лихогляд А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, категории <данные изъяты>, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ года администрации <данные изъяты> сельского поселения Калининского района, запись от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. (л.д.8), согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Х., представляющая интересы Лихогляд А.В. по доверенности, получила денежные средства в размере 50000 рублей за продажу земельного участка по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Дегтярев А.В., претензий не имеет. (л.д.9), согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Лихогляд А.В. уполномочил Х. продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по <адрес> правом оформления переход права собственности на вышеуказанный земельный участок. Данная доверенность выдана сроком на три года. (л.д.10), в соответствии с согласием № от ДД.ММ.ГГГГ Л.А. дала согласие своему супругу Лихогляд А.П. на продажу земельного участка по адресу:<адрес>. (л.д.11), согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Лихогляд А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. КН № для ведения личного подсобного хозяйства <адрес>. (л.д.13), согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ П. и Л. продали Лихогляд А.П. по ? доле земельного участка по <адрес> (л.д.14), согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Лихогляд А.П. в лице Х. продал Дегтяреву А.В. земельный участок с КН №, расположенный по адресу:<адрес>, предназначенный для использования в целях личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-17), согласно передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дегтярев А.В. принял от Лихогляд А.П. в лице Х. земельный участок, указанный в договоре. (л.д.18), согласно кадастровому плану земельного участка земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет КН №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь участка <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-21), согласно отчету об определении рыночной стоимости, стоимость земельного участка с КН № по адресу:<адрес>, составляет 190000 рублей (лд.22-54).
 
    В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В п. 2 ст.165 ГК РФ указано, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что согласно представленным документам Дегтярев А.В. купил у Лихогляд А.П. в лице его представителя по доверенности Х. земельный участок с по адресу<адрес>, продавец Лихогляд А.П. претензий по оплате отчуждаемого им имущества не имел и соответствующей доверенностью уполномочил Х. оформить переход права собственности на вышеуказанную недвижимость. В настоящее время срок действия доверенности истек, Лихогляд А.П. уклоняется от государственной регистрации сделки, и истцу установить с ним контакт не представляется возможным. Поэтому в данном случае суд полагает признать за Лихогляд А.П. право собственности на земельный участок, по адресу:<адрес>.
 
    На основании ст.ст.209,218, 165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Дегтярев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение месяца со дня его провозглашения.
 
    Судья:___________________