Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело №2-2475/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2014 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
при секретаре Ишмуратовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тупотилова А.И. к Индивидуальному предпринимателю Бабичеву И.Р. о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Тупотилов А.И. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Бабичеву И.Р. о признании права собственности на гаражный бокс № ..., находящийся по (адрес), мотивировав свои требования тем, что между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования от 00.00.0000 года об участии в строительстве индивидуального гаража бокс №... площадью ... кв.м. расположенного по (адрес). Строительство гаража завершено, объект поставлен на кадастровый учет. Согласно акта приема-передачи стороны претензий друг к другу не имеют, расчеты за гараж произведены полностью. Однако, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по регистрации права собственности на объект инвестирования, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. Просит признать за собой право собственности на индивидуальный гаражный бокс № ... общей площадью ... кв.м., распложенный по (адрес)
Истец Тупотилов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ИП Бабичев И.Р., будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, указав, что исковые требования Тупотилова А.И. о признании за ним права собственности на гаражный бокс № ... в гараже по (адрес) признает полностью, претензий к истцу не имеет, просит рассмотреть дело без его участия. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица администрация городского округа г.Салавата РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Салавату РБ, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.
Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Судом установлено, что между ИП Бабичевым И.Р. и Тупотиловым А.И. 00.00.0000 года заключен договор инвестирования, в соответствии с условиями которого, Тупотилов А.И. (инвестор) принимает участие в инвестировании строительства части нежилого помещения: гаражный бокс №... и расположенного над ним складское помещение общей площадью ... кв.м. расположенного в здании гаража по (адрес), а ИП Бабичев И.Р. (заказчик) обязуется передать оплаченный инвестором гаражный бокс №... и расположенным над ним складским помещением общей площадью ... кв.м. по (адрес).
Согласно договору инвестирования от 00.00.0000 года ИП Бабичев И.Р. обязался передать ТупотиловуА.И. оплаченные нежилые помещения по акту приема-передачи, а Тупотилов А.И. - оплатить полную стоимость гаражного бокса, цена которого сторонами определена в сумме ... рублей.
Договор инвестирования содержит соглашение сторон по всем существенным условиям: о цене, предмете и сроках.
Свои обязательства, в соответствии с договором инвестирования от 00.00.0000 года, Тупотилов А.И. выполнил, расчеты за нежилое помещение произведены полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений в собственность от 00.00.0000 года.
Ответчик строительство складских помещений и индивидуальных гаражей, в том числе гаражного бокса № ... осуществлял на основании разрешения № ... от 00.00.0000 года на строительство складских помещений и индивидуальных гаражей, расположенных по (адрес), кадастровый номер ... и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № ... от 00.00.0000 года, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Салават РБ, на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке, что подтверждается постановлением администрации ГО г.Салавата РБ № ... от 00.00.0000 года «О предоставлении ИП Зулкарнееву М.Н. и ИП Бабичеву И.Р. в аренду земельных участков», договором аренды земельного участка № ... от 00.00.0000 года, актом от 00.00.0000 года приема – передачи земельного участка к договору № ... от 00.00.0000 года, соглашениями о пролонгации договора аренды земельного участка от 00.00.0000 года.
Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ на гаражный бокс № ... выдан кадастровый паспорт от 00.00.0000 года, Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ на гаражный бокс № ... выдан технический план помещения от 00.00.0000 года, индивидуализировавшие предмет договора, заключенный между сторонами.
Таким образом, судом установлено, что Тупотилов А.И. свои обязательства по договору в части оплаты стоимости гаражного бокса выполнил в полном объеме, строительство гаражного бокса ответчик осуществлял в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами, предмет договора, представляющий собой гаражный бокс № ..., описание которого приведено в кадастровом паспорте и техническом плане, ответчиком передан Тупотилову А.И. в собственность, какого-либо спора по поводу законности и обоснованности передачи гаражного бокса не имеется.
При таких обстоятельствах, Тупотилов А.И., полностью оплативший стоимость спорного гаражного бокса, приобрел право собственности на гаражный бокс № ... в объекте незавершенного строительства, находящемся по (адрес).
То, что ответчик своевременно не смог ввести гаражный комплекс в эксплуатацию и не зарегистрировал свое право на указанный предмет договора, не должно нарушать права Тупотилова А.И., исполнившего свое обязательство по договору в полном объеме.
При таких обстоятельствах иск Тупотилова А.И. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тупотилова А.И. к индивидуальному предпринимателю Бабичеву И.Р. о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Тупотиловым А.И. право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., в объекте незавершенного строительства, находящемся по (адрес).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья, подпись
Верно: судья А.Р. Масагутова
Решение не вступило в законную силу________секретарь суда___________
Решение вступило в законную силу_____________секретарь суда_______
Судья_______________
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2475/2014 Салаватского городского суда РБ
