Решение от 19 августа 2014 года

    Дело №2-2412/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года                                                                                                          г.Салават
 
    Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Масагутовой А.Р.,
 
    при секретаре Ишмуратовой Э.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бакулиной Е.П. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на гаражный бокс,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бакулина Е.П. обратилась в суд с иском к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на гаражный бокс № ... в объекте незавершенного строительства в (адрес), мотивировав свои требования тем, что между ней и ответчиком был заключен договор № ... от 00.00.0000 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса (адрес). Согласно условиям договора ответчик, после ввода объекта в эксплуатацию, взял на себя обязательство предоставить в собственность истцу гаражный бокс № ..., расположенный на 4 этаже четырехэтажного гаражного комплекса (адрес) с оформлением документов после полной оплаты стоимости гаражного бокса при условии сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию, а последний обязался оплатить стоимость объекта договора. Согласно п. 1.2 Договора срок сдачи гаражного комплекса – 00.00.0000 года, но до сих пор ответчик свои обязательства по сдаче гаражного комплекса не исполнил. Истец, уплатив полную стоимость гаража, свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако, ответчик свое обязательство по сдаче гаражного комплекса в эксплуатацию до настоящего времени не выполнил, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс (адрес)
 
    Истец Бакулина Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик МУП «Салаватстройзаказчик», будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. Конкурсный управляющий МУП «Салаватстройзаказчик» представил заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования Бакулиной Е.П. о признании за ней права собственности на гаражный бокс № ... в объекте незавершенного строительства в четырехэтажном гаражном комплексе № ..., находящемся по (адрес) признает, последствия признания иска ему известны и понятны. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Третьи лица администрация городского округа г.Салавата РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Салавату РБ, ФБУ «Кадастровая палата по РБ», КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Судом установлено, что между МУП «Салаватстройзаказчик» и Бакулиной Е.П. 00.00.0000 года заключен договор № ... на долевое участие в строительстве гаражного комплекса № ..., в соответствии с условиями которого, МУП «Салаватстройзаказчик» (заказчик) после завершения строительства и ввода гаражного комплекса №... в эксплуатацию передает Бакулиной Е.П. (дольщику) гаражный бокс №..., расположенный в объекте незавершенного строительства гаражного комплекса по (адрес).
 
    Согласно договору № ... от 00.00.0000 года МУП «Салаватсройзаказчик» обязался после завершения строительства и ввода в эксплуатацию передать Бакулиной Е.П. в собственность по акту приема-передачи гаражный бокс № ..., а Бакулина Е.П. - оплатить полную стоимость гаражного бокса, цена которого сторонами определена в сумме ... рублей.
 
    Договор участия в долевом строительстве содержит соглашение сторон по всем существенным условиям: о цене, предмете и сроках.
 
    Свои обязательства в соответствии с договором № ... на долевое участие в строительстве гаражного комплекса № ... от 00.00.0000 года Бакулина Е.П. выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от 00.00.0000 года и справкой от 00.00.0000 года № ... об отсутствии задолженности по договору № ... от 00.00.0000 года.
 
    Ответчик строительство гаражного комплекса, в том числе гаражного бокса № ... осуществлял на основании разрешения на производство работ№... от 00.00.0000 года, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Салават РБ, на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке, что подтверждается постановлением администрации г.Салавата РБ № 12/1491 от 05.12.2000 года «О размещении многоэтажного наземного гаража в районе южной АЗС», актом выбора земельного участка для размещения многоэтажного наземного гаража в районе южной АЗС, постановлением администрации городского округа г.Салавата №11/2042 от 21.12.2006 года «Об утверждении проекта границ по разделению земельного участка и предоставлении МУП «Салаватстройзаказчик» г.Салават в аренду земельного участка для строительства гаража-стоянки на 444 бокса в районе АЗС № 62», договором аренды земельного участка № ... от 00.00.0000 года.
 
    Согласно уведомлению №... от 00.00.0000 крытой 4-х этажной стоянке для автомобилей на 444 бокса, в районе АЗС-2, присваивается почтовый адрес: ...
 
    Салаватским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ на гаражный бокс № ... выдан технический паспорт по состоянию на 00.00.0000 год, индивидуализировавший предмет договора, заключенный между сторонами.
 
    Таким образом, судом установлено, что Бакулина Е.П. свои обязательства по договору в части оплаты стоимости гаражного бокса выполнила в полном объеме, строительство гаражного бокса ответчик осуществлял в установленном законом порядке с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами, предмет договора, представляющий собой гаражный бокс № ..., описание которого приведено в техническом паспорте, ответчиком передан Бакулиной Е.П. в собственность, какого-либо спора по поводу законности и обоснованности передачи гаражного бокса не имеется.
 
    При таких обстоятельствах, Бакулина Е.П., полностью оплатившая стоимость спорного гаражного бокса, приобрела право собственности на гаражный бокс № ... в объекте незавершенного строительства в четырехэтажном гаражном комплексе (адрес)
 
    То, что ответчик своевременно не смог ввести гаражный комплекс в эксплуатацию и не зарегистрировал свое право на указанный предмет договора, не должно нарушать права Бакулиной Е.П., исполнившей свое обязательство по договору в полном объеме.
 
    При таких обстоятельствах иск Бакулиной Е.П. подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ..., исходя из стоимости гаражного бокса в размере ... рублей.
 
    Пунктом 2 статьи 62.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса (по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бакулиной Е.П. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
 
    Признать за Бакулиной Е.П. право собственности на гаражный бокс № ... в объекте незавершенного строительства в четырехэтажном гаражном комплексе (адрес), общей площадью ... кв.м..
 
    Взыскать с МУП «Салаватстройзаказчик» в бюджет городского округа г.Салавата Республики Башкортостан государственную пошлину в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
 
    Судья                     подпись
 
    Верно: судья                                                                                                        А.Р.Масагутова
 
    Решение не вступило в законную силу________секретарь суда___________
 
    Решение вступило в законную силу_____________секретарь суда_______
 
    Судья_______________