Дата принятия: 19 августа 2014г.
Дело № 2-592/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2014 года г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего Тоторкулова Т.А.,
при секретаре судебного заседания Хасановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хубиева Х.А. к Товгазовой Р.В. о признании права собственности на домовладение,
РЕШИЛ:
Хубиев Х.А. обратился в суд с иском к Товгазовой Р.В. (вдове Товгазова С.Я.) о признании прав собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ купил у Товгазова С.Я.: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, заплатив по сделке <данные изъяты> рублей. Данное обстоятельство подтверждается расписками Товгазова С.Я.
С момента приобретения он постоянно проживает в этом домовладении со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги и несет все расходы по содержанию дома, то есть владеет и пользуется данным домовладением на праве собственности. Товгазов С.Я., у которого он приобрел данное домовладение, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется соответствующая актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, как указано в справке главы администрации <данные изъяты> сельского поселения ( № от ДД.ММ.ГГГГ).
Никто кроме него ( Хубиева Х.А.) на указанный дом не претендует и не предъявляет никаких требований и претензий. Обременений данное право не содержит. Наследницей покойного Товгазова С.Я. является его супруга Товгазова Р.В., которая на данный дом также не претендует и не возражает в удовлетворении иска, согласно заявлению оформлять наследство не желает.
Лицевой счет № по оплате за пользование коммунальными услугами по домовладению № по <адрес> в <адрес> в абонентском пункте <адрес> открыт на Хубиева Х.А. В связи с тем, что сделка надлежащим образом своевременно не была оформлена, не представляется возможным распоряжаться правом по своему усмотрению. В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить и получить свидетельство о праве собственности на домовладение, так как он является собственником домовладения. Иным способом кроме как в судебном порядке признания права собственности не представляется возможным.
В судебное заседание истец Хубиев Х.А. не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца – адвокат Капушева Э.Б. исковое заявление поддержала, просила суд удовлетворить его, пояснив вышеприведенные обстоятельства приобретения недвижимого имущества истцом.
Ответчик Товгазова Р.В. в судебное заседание по причине занятости на работе явиться не смогла, в своем заявлении в удовлетворении исковых требований не возражала, признавая их в полном объеме.
Суд, заслушав объяснения представителя истца Капушевой Э.Б., изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.218 п.2 ГП РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 122 от 21.07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» « государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающее на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
В соответствии с п.1 ст.131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом достоверно установлено, что истец Хубиев Х.А. ДД.ММ.ГГГГ купил у Товгазова С.Я. недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Совершение сделки подтверждается соглашением о задатке, зарегистрированном нотариально у нотариуса Карачаевского нотариального округа за реестровым номером 3349, в дальнейшем расписками Товгазова С.Я. подтверждается факт получения всей суммы, причитавшейся за домовладение ( расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). С 2002 года по настоящее время истец постоянно проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги и несет все расходы по содержанию дома, то есть владеет и пользуется данным домом на праве собственности. Товгазов С.Я., у которого истец приобретал домовладение, скончался ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем истец не может обратиться с заявлением о государственной регистрации и реализовать право собственности на это имущество.
Никто кроме него на указанный дом не претендует и не предъявляет никаких требований. Наследником Товгазова С.Я. является его жена – Товгазова Р.В., которая на домовладение не претендует и не возражает в удовлетворении иска.
В период оформления сделки по приобретению недвижимого имущества, она давала свое согласие на совершение сделки супругом, что видно из обращения в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории КЧР (нотариально удостоверенное). Земельный участок по данному адресу, также принадлежит покойному Тавгазову С.Я., что усматривается из свидетельства о праве на землю № 0258, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации села <данные изъяты> Кулаевым В.Е. по согласованию с председателем <адрес> комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
В связи с тем, что сделка надлежащим образом не оформлена, истцу не представляется возможным распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить право истца и получить свидетельство о праве собственности на домовладение, так как он является собственником данного домовладения.
Вышеприведенные обстоятельства нашли свое подтверждение расписками о получении денежных средств за домовладение, соглашением о задатке, согласием на совершение сделки супругом, свидетельством о праве собственности на землю, договором дарения, копией лицевого счета об оплате коммунальных услуг, справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации села <данные изъяты> о том, что Хубиев Х.А. действительно с 2002 года проживает по адресу <адрес>, и что он приобрел это домовладение у Товгазова С.Я., копией паспорта Хубиева Х.А. с отметкой о регистрации по данному адресу в ТП ОФМС РФ по <адрес>.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По изложенным основаниям, суд считает необходимым признать право собственности на недвижимое имущество за Хубиевым Х.А.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хубиева Х.А. к Товгазовой Р.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Хубиевым Х.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат с закрытым навесом размером <данные изъяты> кв.м. и другими хозяйственными постройками на земельном участке мерою <данные изъяты> га.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР в апелляционном порядке в течение месяца через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий Т.А. Тоторкулов
